Quy hoạch, hạ tầng, khảo sát thực địa và bí kíp đầu tư đất nền Hòa Lạc – Xuân Mai. Em viết lại đúng những gì đi xem được.
Khu ga Metro Thạch Bình có Metro số 5, 8, 17 cùng năm trục lớn, mà đi thêm vài phút vẫn còn đất hơn 10 triệu/m². Em khảo sát thực tế và nói rõ mức giá đó phản ánh hiện trạng gì, kèm ba việc phải làm trước khi xuống tiền.
Chung cư lõi Hòa Lạc 57–80 triệu/m², đất thấp tầng đã có nhà cũng khoảng 80 triệu/m². Cùng một mức giá, một bên là căn hộ, một bên là cả đất lẫn nhà. Em chỉ công thức đặt tài sản cạnh nhau để tìm thứ đang bị định giá thấp.
Giữ 1–1,5 tỷ dự phòng, dùng 3–4 tỷ mua tài sản, vẫn thuê căn hộ gần chỗ làm. Em nói cả cái được của việc mua chung cư để ở và cái mất của phương án kia.
Mảnh 100 m² mặt tiền hơn 11 m, vỉa hè 3,5–4 m tại khu tái định cư Bình Yên, cách trục Metro số 17 khoảng 100 m. Giá ngang một căn chung cư nhưng công năng khác hẳn — và em nói rõ vì sao con số X3 chỉ là kịch bản, không phải cam kết.
Làm chủ một mình, thành chuyên gia khó thay thế, và có một tài sản đặt đúng nơi dòng người đi tới. Năm câu hỏi mà một mảnh đất tốt phải trả lời được, trong đó câu thứ năm hay bị bỏ qua nhất.
Nhà phố lõi Hòa Lạc 125–165 triệu/m², mảnh 756 m² lô góc chỉ hơn 10 triệu/m². Em bóc thẳng chênh lệch đến từ hiện trạng chứ không từ vị trí, và ba điều kiện bắt buộc để một mảnh đất trống thật sự tạo ra dòng tiền.
Học viện Kỹ thuật và Khoa học An ninh đưa 3.500 học viên về Hòa Lạc. Con số không lớn, nhưng thông điệp phía sau thì rõ. Em phân tích chuỗi trường học – doanh nghiệp – việc làm, và vì sao đừng mua theo tin khởi công.
Hơn 2 tỷ, gần 66 m² ngay ngã 5 trung tâm Hòa Lạc, hơn 100 m tới điểm giao Metro số 8 và 17 theo quy hoạch. Em giải thích mô hình TOD và nói thẳng cái được ngay hôm nay khác cái phải chờ ở chỗ nào.
Chung cư 10 tỷ cho thuê 20 triệu chỉ ra lợi suất 2–3% một năm trước mọi chi phí. Em đặt chung cư và đất lên cùng một bộ tiêu chí: giá trị sử dụng thật, dòng tiền thật, dòng người thật, tăng giá bền vững.
Lô 117 m² khu đấu giá Phú Cát, hai mặt đường, hơn 3 tỷ — bằng nửa căn chung cư cùng khu. Em nói rõ nghịch lý đó từ đâu ra và bốn thứ phải kiểm với đất đấu giá trước khi mừng.
