Tóm tắt 30 giâySợ dính quy hoạch là nỗi lo số một của khách em. Ở đây có cách tự kiểm từng thửa, cách đọc bản đồ phân khu và những trường hợp nên bỏ ngay.
Báo cáo 27 trang của UBND TP Hà Nội dùng những cụm từ rất mạnh về tái cấu trúc từ Vành đai 3 trở vào. Em bóc bốn câu hỏi cho người có nhà nội đô, và nói thẳng vì sao đừng đọc bài này rồi đi bán nhà.
Điều đáng lo không phải bị giải tỏa, mà là nhà còn sổ còn nhưng việc làm và dòng tiền rời đi. Vì sao Hà Nội buộc phải chuyển sang nhiều cực, và ba điều đừng đọc quá tay.
Không phải cứ gần Vành đai 4.5 hay Metro số 8 là nên mua. Em khảo sát toàn tuyến và chỉ ra bốn lý do khiến hai mảnh cùng nằm dọc một tuyến lại khác nhau rất xa về giá trị thật.
Mục tiêu lớn nhất của quy hoạch không phải bất động sản mà là năng suất lao động. Em phân tích vì sao dòng tiền dịch chuyển theo người có thu nhập, và nói cân bằng cả rủi ro của vùng ven.
Metro số 17 trong Quy hoạch Hà Nội 100 năm có mật độ ga gần 1 km một cái. Em giải thích vì sao ga dày là dấu hiệu của một đô thị sống tại chỗ, và bốn lý do rất thật khiến giá quanh đó vẫn còn thấp.
Hàng trăm bản đồ và sa bàn rất dễ làm người xem loạn. Em chỉ năm lớp thông tin cần chồng lên nhau — Metro, TOD, vành đai, trục hướng tâm, đại học — và mẹo mang theo địa chỉ nhà mình khi đi xem.
Xã Yên Xuân chuẩn bị triển khai khu đấu giá cạnh nút giao năm trục. Em giải thích ba tác động của một khu đấu giá lên cả vùng, và bốn điều phải cẩn thận vì thông tin dạng này rất dễ bị dùng để đẩy giá.
Bị thu hồi nhà thì nhìn thấy được. Một khu phố dần vắng người trẻ thì không có văn bản nào báo. Em phân tích vì sao TOD quyết định người ta chọn sống ở đâu, và nhắc lại rằng phân bổ khác với chuyển hết.
Nơi đặt bệnh viện Nhi là nơi dự kiến nhiều trẻ em; nơi đặt bệnh viện Phụ sản là nơi dự kiến nhiều gia đình trẻ. Em phân tích vì sao giá nhà là chuyện dân số, và Hòa Lạc được chọn để sinh ra thế hệ mới.
Không ai cố tình làm người nội đô nghèo đi — nhưng một cuộc dịch chuyển đang diễn ra. Em bóc bốn cái mất lặng lẽ, nói cân bằng cả rủi ro của vùng ven, và bốn việc nên làm ngay.
