Quy hoạch Hòa Lạc: tự kiểm trước khi cọc

Kiểm tra quy hoạch một thửa đất ở Hòa Lạc bằng cách nào?

Anh chị tự kiểm được bằng bốn bước, không tốn tiền: lấy số tờ, số thửa trên sổ; mang lên ủy ban xã hỏi cán bộ địa chính; tra thêm trên ứng dụng quy hoạch của Hà Nội; rồi ra tận nơi nhìn bằng chứng tại chỗ. Làm đủ bốn bước trước khi đặt cọc, không phải sau.

1. Lấy số tờ, số thửa. Xin ảnh sổ, đối chiếu tên chủ và diện tích đất ở với thực tế.
2. Hỏi tại xã. Hỏi thẳng: thửa này là đất ở, đất dự án, hành lang đường hay đất công cộng.
3. Tra ứng dụng quy hoạch. Dùng để đối chiếu, không dùng làm căn cứ duy nhất vì bản đồ trên mạng có thể chưa cập nhật.
4. Nhìn tại chỗ. Có ba bằng chứng em hay dùng ở mục dưới.

Ba bằng chứng nào nhìn tại chỗ cho thấy đất không dính quy hoạch?

Ba thứ anh chị thấy được bằng mắt, không cần tin lời ai.

• Nhà dân bên cạnh mới xây và có giấy phép xây dựng.
• Ngân hàng nhận thế chấp chính thửa đó hoặc thửa liền kề.
• Cọc mốc ngoài thực địa khớp với sổ.

Đủ cả ba vẫn chưa thay được bước hỏi tại xã, nhưng thiếu cả ba thì anh chị nên dừng lại.

Những trường hợp nào hay bị gọi là "dính quy hoạch"?

Trường hợp	Dấu hiệu	Đọc thêm
Hành lang đường mở rộng	Mảnh sát đường lớn, giá rẻ hơn hẳn mảnh làn trong	Ba nút thắt giải phóng mặt bằng
Đất nằm trong ranh dự án	Xung quanh là đất trống đã quây tôn hoặc cắm biển	Đừng trả tiền cho nét vẽ
Vùng đệm, cây xanh	Cùng gần một tuyến vành đai mà bên được xây, bên không	Ranh giới vùng đô thị và vùng đệm
Vùng quanh nhà ga	Nằm trong khoảng 1 km quanh ga Metro	Bốn ga Metro số 5 khác nhau thế nào
Đất tái định cư, đấu giá	Giá chào cao nhưng giấy tờ, thời điểm ra sổ chưa rõ	3 câu phải hỏi về đất tái định cư

Đất dính quy hoạch có phải là mất trắng không?

Không phải lúc nào cũng mất trắng, nhưng tiền của anh chị bị giam lại và mức đền bù không tính theo giá anh chị đã mua. Vì vậy em không khuyên mua đất dính quy hoạch để chờ đền bù. Nếu nhà mình đang rơi vào diện chờ, đọc 4 việc nên làm ngay khi bị đưa vào diện chờ quy hoạch.

Hòa Lạc chia phân khu thế nào và nên nhìn phân khu nào?

Hòa Lạc được chia thành nhiều phân khu với chức năng khác nhau, nên cùng một số tiền mà mua ở hai phân khu sẽ chờ hai quãng thời gian khác nhau. Chọn phân khu theo số tiền và thời gian anh chị giữ được.

• Chọn 1 trong 4 phân khu theo số tiền và thời gian chờ
• Tự vẽ bản đồ khu nên mua và khu nên tránh
• Tứ giác bọc xã Yên Xuân
• Chọn đúng cổng Đại học Quốc gia
• Khu mình chọn có nằm trong trục phát triển chính không

Quy hoạch Hà Nội 100 năm liên quan gì tới đất Hòa Lạc?

Quy hoạch dài hạn của Hà Nội nói tới việc giãn dân khỏi nội đô và phát triển nhiều cực đô thị. Với người mua đất, điều cần đọc là dòng người sẽ dịch về đâu, vì giá đi theo người chứ không đi theo bản vẽ.

• Đọc quy hoạch 9 cực để biết tài sản của mình nằm ở cực nào
• Đọc kế hoạch giãn dân khỏi nội đô để chọn đất
• 4 câu hỏi cho người đang có nhà nội đô
• Hòa Lạc không còn chỉ là đô thị vệ tinh

Em Đức kiểm quy hoạch cho khách như thế nào?

Lô nào em giới thiệu cũng được kiểm quy hoạch từng thửa trước khi anh chị cọc. Trong giấy cọc có điều khoản đền cọc nếu sau đó phát hiện dính quy hoạch. Mảnh nào em thấy rủi ro, em nói anh chị bỏ, kể cả khi anh chị đang rất thích.

Anh chị muốn tự làm thì em có in sẵn một tờ để cầm đi xem đất: Phiếu tự kiểm 5 lớp, miễn phí.

Cần trừ hao gì khi đọc bản đồ quy hoạch?

• Quy hoạch có thể được điều chỉnh. Thông tin hôm nay cần hỏi lại trước ngày đặt cọc.
• Bản đồ trên mạng và ảnh chụp chuyền tay có thể là bản cũ.
• Nét vẽ đẹp chưa phải là công trình. Xem 5 lớp thông tin phải nhìn khi xem quy hoạch.
• Giai đoạn sáp nhập xã, thủ tục giấy tờ có thể chậm hơn bình thường.

Câu hỏi hay gặp về quy hoạch Hòa Lạc

Làm sao biết đất Hòa Lạc có dính quy hoạch không?

Lấy số tờ, số thửa trên sổ, mang lên ủy ban xã hỏi cán bộ địa chính, tra thêm trên ứng dụng quy hoạch của Hà Nội, rồi ra tận nơi xem nhà bên cạnh có được cấp phép xây và ngân hàng có nhận thế chấp không.

Tra quy hoạch trên điện thoại có đủ tin không?

Chưa đủ. Ứng dụng giúp anh chị đối chiếu nhanh, nhưng bản đồ có thể chưa cập nhật. Căn cứ đáng tin hơn là câu trả lời tại xã và bằng chứng nhìn tại chỗ.

Đất dính một phần quy hoạch có nên mua không?

Chỉ nên tính khi anh chị biết rõ phần nào dính, phần còn lại có đủ để ở hoặc xây không, và giá đã trừ phần dính. Không rõ ba điều đó thì bỏ.

Mua đất gần ga Metro có sợ bị thu hồi không?

Có. Vùng khoảng 1 km quanh nhà ga dễ bị lấy làm công trình ga và khu đô thị quanh ga. Em chọn mảnh nằm ngoài vòng đó, đường ra ga đã thông, làng xóm đã có người ở.

Em Đức có kiểm quy hoạch giúp trước khi cọc không?

Có. Lô em giới thiệu đều được kiểm từng thửa trước khi cọc, và giấy cọc có điều khoản đền cọc nếu dính quy hoạch.

Anh chị đang xem một mảnh và chưa chắc về quy hoạch, gửi số tờ, số thửa qua Zalo em Đức 0986.21.3553, em nói giúp nên kiểm ở đâu.