Tóm tắt 30 giâySợ dính quy hoạch là nỗi lo số một của khách em. Ở đây có cách tự kiểm từng thửa, cách đọc bản đồ phân khu và những trường hợp nên bỏ ngay.
Đông Anh 513 dự án, Thường Tín 223, Thạch Thất 183 với điểm nhấn là tuyến cao tốc cuối cùng của Hà Nội. Cách đọc tài liệu này và phân biệt dự án tạo giá trị với dự án thu hồi đất.
Khu đất sạch 3 ha đã có sổ, doanh nghiệp chủ động xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Vì sao nhà ở xã hội là tin tốt cho đất nền quanh đó, và cách đọc bốn đồ án quy hoạch phân khu 1/2000.
67 tỷ đô đường sắt cao tốc vẫn nằm chờ, không phải vì thiếu tiền. Ba chỗ tắc, ba đề xuất gỡ, và câu hỏi quan trọng nhất khi nhìn một tờ quy hoạch: nhà anh chị nằm TRONG hay nằm CẠNH.
Họp 6/4: Hà Nội đa trung tâm, phía Tây là Hòa Lạc – Xuân Mai. Cổ Đông, Sơn Tây, Phúc Thọ không nằm trong trục chính. TOD, dự báo 6 triệu người ra vùng ven, và phép so Lai Xá 120 triệu/m² với Hòa Lạc 20–40 triệu cùng dòng tiền thuê.
Trường có nhiều cổng nhưng chỉ vài cổng thật sự vận hành. Nhóm ra dòng tiền ngay 40–60 triệu/m² và nhóm chờ tăng giá 2–3 năm quanh 20 triệu. Ba câu để tự xếp một mảnh vào đúng nhóm.
Bãi Dài bị chuyển sang đất y tế và trường học sau quy hoạch 1/2000 nên không xây được gì. Cổng thôn Miễu chỉ là cổng tạm năm 2021 đã đóng. Bốn khu đáng đầu tư: Hạ Bằng 4–5 tỷ, đối diện Vai Réo hơn 20 triệu, Yên Xuân 20–30, Yên Bài hơn 10 triệu/m².
Khu công nghệ cao 40–60 triệu/m² cho người cần dòng tiền, Bắc Phú Cát để ở, Yên Xuân 20–30 triệu cho người chờ được. Kèm cảnh báo vùng trũng Hạ Bằng – Đồng Trúc gần sông Tích từng ngập mùa bão Yagi.
Đại lộ Thăng Long kéo dài, tỉnh lộ 446, vành đai 5 và Quốc lộ 21A bọc kín xã Yên Xuân. Quốc lộ 21A có chủ trương 19.000 tỷ mở lên 80–120m. Đất Yên Xuân nhỉnh 10 đến nhỉnh 20 triệu/m², kèm gợi ý khu theo ba mức tài chính.
