Đất Hòa Lạc: vì sao phía Tây Hà Nội

Vì sao đất Hòa Lạc được nhắc nhiều khi nói về phía Tây Hà Nội?

Vì ở Hòa Lạc có đủ ba thứ mà em luôn tìm trước khi nói tới giá: việc làm thật, trường học thật và hạ tầng đang thi công thật. Khu công nghệ cao giữ kỹ sư và chuyên gia ở lại, Đại học Quốc gia và các trường kéo sinh viên, giảng viên lên, còn Đại lộ Thăng Long và Metro số 5 đưa người từ nội đô ra.

Em hay gọi đây là nơi hai dòng người đi ngược chiều gặp nhau: người từ các tỉnh về Hà Nội học và làm việc, và người từ nội đô giãn ra ngoài. Bất động sản không sống được bằng quy hoạch, nó sống bằng người thật.

Hạ tầng nào đang kéo người về Hòa Lạc?

Có sáu nhóm hạ tầng em theo dõi. Mỗi nhóm trả lời một câu hỏi khác nhau của người mua đất.

Hạ tầng	Ý nghĩa với người mua đất	Đọc thêm
Khu công nghệ cao Hòa Lạc	Việc làm giữ kỹ sư, chuyên gia ở lại; tạo nhu cầu thuê nhà quanh năm	Kỹ sư sẽ thuê nhà ở đâu
Đại học Quốc gia và các trường	Sinh viên, giảng viên là nguồn thuê trọ và người mua ở thật	Sinh viên sẽ đổ về đâu
Đại lộ Thăng Long	Trục nối thẳng về nội đô; tiến độ mở rộng quyết định lúc nào giá chạy	Bám tiến độ đại lộ
Metro số 5	Đổi cách đo khoảng cách từ ki-lô-mét sang số phút tới ga	Bán kính hưởng lợi của Metro số 5
Các đường vành đai	Nối Hòa Lạc với các vùng khác; phải xem tuyến nào đã thi công thật	Lọc các đường vành đai
Bệnh viện trung ương	Dấu hiệu nơi sắp đông dân ở lâu dài, không chỉ người đi làm	Đọc vị trí bệnh viện

5 điều nào phải trả lời được trước khi tin vào chữ "tiềm năng"?

Em không cần anh chị nhớ tên khu. Em muốn anh chị nhớ năm điều phải tự hỏi này, dùng được cho mọi vùng đất.

1. Người nào sẽ đến đây sống?
2. Họ đến đây để làm gì?
3. Việc làm nào sẽ giữ họ ở lại?
4. Hạ tầng nào đang thực sự được triển khai để đưa họ tới?
5. Năm năm nữa, ai sẽ là người mua lại mảnh đất của mình?

Nếu năm câu này anh chị không trả lời được thì đừng mua, dù người bán nói hay tới đâu.

Hạ tầng trên giấy và hạ tầng thật khác nhau thế nào?

Hạ tầng thật là thứ anh chị nhìn thấy được: mặt bằng đã giải phóng, máy móc đã vào, nhà thầu đang làm. Hạ tầng trên giấy mới là một nét vẽ trên bản đồ. Em không khuyên trả tiền cho nét vẽ.

• Mua quá sớm thì tiền nằm chờ rất lâu, có khi cả chục năm.
• Mua khi công trình sắp xong thì giá đã cộng đủ kỳ vọng, phần còn lại cho người mua sau rất mỏng.
• Công trường có lúc dừng. Đọc cách hiểu đúng khi công trường Hòa Lạc dừng thi công trước khi lo.

Mua gần hạ tầng đến mức nào là vừa?

Gần vừa đủ để hưởng lợi, không gần tới mức nằm trong đất của chính công trình. Với ga Metro, em tránh vùng khoảng 1 km quanh nhà ga vì dễ bị lấy làm công trình ga, bãi đỗ và khu đô thị quanh ga. Em chọn mảnh nằm ngoài vòng đó, đường ra ga đã thông, làng xóm đã có người ở.

Đọc thêm: gần metro hay gần vành đai thì dễ bán lại · đường sắt cao tốc và Metro khác nhau thế nào.

Cần trừ hao gì khi nghe nói về tiềm năng Hòa Lạc?

• Tiến độ có thể chậm hơn kế hoạch. Hòa Lạc từng chờ rất lâu, xem điều gì đã đổi sau 20 năm chờ.
• Mô hình nơi khác không áp nguyên được. Xem 3 điểm phải trừ hao khi so với Thủ Đức.
• Cùng một tin hạ tầng, mảnh có người ở và mảnh không có người ở đi hai đường giá khác nhau.
• Giá hôm nay có thể đã tính trước một phần tin tốt. Đối chiếu ở trang giá đất Hòa Lạc từng khu.

Đọc tiếp theo điều anh chị đang phân vân

• So với vùng khác: Đông Anh, Gia Lâm hay Hòa Lạc khi có 4 tỷ
• Dòng người: dân số Hà Nội tăng, ai được ai mất · đừng chỉ đếm sinh viên
• Đường và cao tốc: quy luật 20 năm của cao tốc · trục Tây Hồ – Ba Vì đoạn nào làm trước
• Metro: quanh ga Thạch Bình có gì · ga trung chuyển Metro số 8
• Hình dạng hạ tầng: đọc hình dạng hạ tầng Hòa Lạc để biết mua ở đâu

Câu hỏi hay gặp về tiềm năng đất Hòa Lạc

Đất Hòa Lạc có tiềm năng nhờ đâu?

Nhờ có người thật về làm việc và học tập: Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia và các trường, cùng hạ tầng nối về nội đô là Đại lộ Thăng Long và Metro số 5. Tiềm năng chỉ thành giá khi người về ở thật.

Metro số 5 ảnh hưởng thế nào tới giá đất Hòa Lạc?

Metro làm vùng ven gần trung tâm hơn tính theo số phút. Nhưng không phải càng sát ga càng tốt: em tránh vùng khoảng 1 km quanh nhà ga và chọn mảnh nằm ngoài vòng đó, đường ra ga đã thông.

Hòa Lạc đã chờ rất lâu, lần này khác gì?

Khác ở chỗ việc làm và trường học đã hoạt động, người đã về ở, và các tuyến nối đang thi công chứ không còn chỉ trên giấy. Em vẫn khuyên anh chị tính như thể công trình xong muộn hơn dự kiến.

Nên mua trước hay sau khi hạ tầng làm xong?

Em chọn lúc đã nhìn thấy thi công thật và mặt bằng đã giải phóng. Sớm hơn là trả tiền cho nét vẽ; muộn hơn thì giá đã cộng đủ kỳ vọng.

Mua đất Hòa Lạc hay Đông Anh, Gia Lâm?

Ba vùng khác nhau về giá vào và người mua lại, nên chọn theo số tiền và thời gian anh chị giữ được. Em so từng điểm ở bài Đông Anh, Gia Lâm hay Hòa Lạc khi có 4 tỷ.

Anh chị muốn biết một mảnh cụ thể đang hưởng hạ tầng nào và còn cách công trình bao xa, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553.