Tóm tắt 30 giâyMetro số 5, Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia, vành đai — cái nào đang thật sự đưa người về ở, cái nào còn phải chờ. Đọc để biết tiền của mình đặt vào đâu và vì sao.
Nhóm người thuê có doanh nghiệp hỗ trợ tiền nhà cần chỗ đỗ ô tô, đường rộng, phòng thoáng, thứ nhà trọ thường không có. So sánh làm trọ sinh viên với làm căn hộ dịch vụ.
Điểm nghẽn không phải quy hoạch mà là đất sạch: trước 2023 khu công nghệ cao do Bộ quản lý, không có bộ máy giải phóng mặt bằng. Từ 01/08/2023 chuyển về Hà Nội thì nút thắt được gỡ. Viettel khởi công nhà máy chip 27 ha, năm nay giải phóng 460 ha đất sạch.
Hà Nội giãn dân 860.000 người theo ba hướng. Đông Anh 70–120 triệu/m² bán được trong 1–2 tháng, Hòa Lạc 20–40 triệu nhưng cần 3–6 tháng. Cùng 4 tỷ: 40m² ở Đông Anh so với 150–160m² ở Hòa Lạc.
Nơi nào chỉ sống nhờ vai trò hành chính thì rủi ro khi vai trò đó mất. Nơi có nhà máy, trường, cảng thì đổi tên gọi cũng không sao. Kèm ba rủi ro thật của đất tỉnh xa.
Pháp Vân – Cầu Giẽ 2002, Hà Nội – Hải Phòng 2015, Hà Nội – Lào Cai 2014 tăng gấp năm lần. Ba quy luật rút ra, và đoạn 7 km nối Hòa Lạc tới cao tốc Hà Nội – Hòa Bình còn đang ngắt.
Tuyến 39,6 km vốn 72.300 tỷ, hoàn thành dự kiến 2029–2030 — tức còn ba bốn năm nữa. Metro chỉ tạo giá trị trong bán kính 0–3 km, trên 5 km gần như không tác động. Phần dành riêng cho nhóm tài chính 3–5 tỷ.
Thông tin chính thức là tháng 4 mới xong, thực tế hoàn tất trước 28 Tết. Đoạn 6,7 km nút thắt cổ chai mở rộng 120–180 m, rút quãng Big C đến cao tốc từ 40 xuống 25 phút. Ba khu ven tuyến và lý do lần này giải phóng nhanh.
Cao tốc hút người đi, metro giữ người ở — hai chiều ngược nhau. Vành đai 4 đã vượt 60% khối lượng nên biên mỏng, vành đai 5 chỉ đáng tiền ở điểm giao với trục xuyên tâm. Vì sao Hòa Lạc là chỗ duy nhất phía Tây hội đủ ba yếu tố.
Dự án kẹp giữa đại lộ Thăng Long mở rộng 120–180m, Quốc lộ 21A với 19.000 tỷ vốn công, và ga metro số 5. Đất quanh dự án chỉ bằng một phần ba đến một phần tư giá bên trong — và bốn tiêu chí dòng tiền lớn đang dùng để chọn đất liền kề.
