5 mặt số liệu để bạn tự kết luận nên mua đất Hòa Lạc, Xuân Mai hay phía Nam

Một anh vào bình luận dưới video của em đúng thế này: “Theo mình là phía Nam Hà Nội, phía Tây ngõ cụt.”

Em không cãi bằng cảm tính. Em đặt năm mặt số liệu cạnh nhau, anh chị đọc hết rồi tự kết luận.

Trước đó xin nói một câu làm nền: giá đất không đến từ người đi qua. Nó đến từ người ở lại — người làm việc, sinh con, tiêu tiền ở đó. Manhattan là đảo. Singapore là đảo. Phú Quốc là đảo. Không ai gọi mấy chỗ đó là ngõ cụt.

Đọc thêm: Cách đón nhóm kỹ sư Viettel và CMC đang thiếu chỗ thuê ở Hòa Lạc

Xem em phân tích

Bản đầy đủ có hình ảnh và bản đồ — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Trước hết: phía Tây có cụt đường không

Đại lộ Thăng Long nối cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình lên Tây Bắc. Quốc lộ 21A chạy dọc Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai. Quốc lộ 6 lên Hòa Bình. Vành đai 4, vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì. Và bốn tuyến metro: số 5, số 8, số 17, số 2A.

Không ngõ cụt nào được làm bốn tuyến metro chạy vào.

Mặt 1 và 2: việc làm và thu nhập

Người ta không chuyển nhà tới nơi thoáng. Người ta tới nơi có việc làm.

Phía Tây: Khu công nghệ cao Hòa Lạc, hàng trăm dự án, nhà máy chip bán dẫn Viettel, FPT, VinFast. Quy hoạch Thủ đô chọn nơi này làm hạt nhân đột phá chiến lược.

Phía Nam: khu công nghiệp Đồng Văn, Châu Sơn — lắp ráp, chế biến.

Kỹ sư khu công nghệ cao thu nhập từ 50 triệu một tháng. Lương đăng tuyển khu công nghiệp hơn 11 triệu.

Bất động sản bám vào túi tiền của người sống ở đó. Ai đi mua đất nền Hòa Lạc hay đất nền Xuân Mai để đầu tư đều phải nhìn thẳng vào con số này.

Mặt 3: bệnh viện

Nhà nước đặt bệnh viện theo dự báo nhu cầu của vùng. Cho nên danh sách bệnh viện là một cách đọc ý định quy hoạch.

Phía Tây: Nhi Trung ương cơ sở 2, Phụ sản Trung ương cơ sở 2.
Phía Nam: Việt Đức cơ sở 2, Bạch Mai cơ sở 2.

Nhi và Phụ sản là bệnh viện của trẻ em và sinh đẻ — tức là của dân cư trẻ, gia đình trẻ, dân số đang tăng. Việt Đức và Bạch Mai là tuyến cuối ngoại khoa và cấp cứu.

Em chỉ đặt hai danh sách cạnh nhau. Anh chị tự đọc.

Mặt 4: địa thế

Hòa Lạc là bán sơn địa, đất cao. Phía Nam là đồng bằng thấp.

Bão Yagi ai cũng bảo mấy chục năm mới có một lần. Em nghĩ nó sẽ thành chuyện mỗi năm. Khi đó đất cao ráo không còn là ưu điểm nhỏ, nó thành điều kiện sống.

Mặt 5: đại học

Ba cụm trường ở phía Tây: Đại học Quốc gia, FPT, Bách khoa, Thủy lợi. Hướng tới nửa triệu người học.

Doanh nghiệp công nghệ không thiếu vốn, không thiếu đất. Họ thiếu nhân lực. Nên họ đặt trụ sở cạnh trường và tuyển sinh viên ngay từ năm ba.

Đại học kéo sinh viên. Sinh viên kéo dịch vụ. Nhân lực kéo doanh nghiệp. Đó là vòng quay tự chạy — không sao chép được bằng cách xây thêm mấy khu đô thị.

Năm mặt đặt cạnh nhau

Em kết luận thế nào

Em không nói phía Nam xấu. Phía Nam có cái hay của phía Nam.

Nhưng với đồng tiền của em, em chọn nơi người ở lại có thu nhập cao nhất. Vì giá đất chỉ bằng đúng túi tiền của những người sẽ sống ở đó. Không hơn được.

Đừng chọn đất bằng cảm giác nhìn bản đồ. Chọn bằng năm mặt: việc làm, thu nhập, bệnh viện, địa thế, đại học.

Anh chị nghiêng về đâu? Nhắn cho em, em nói thẳng góc nhìn của em với đúng khu anh chị đang cân nhắc — kể cả khi câu trả lời là “khu đó em không bán”.