Mua đất Láng Hòa Lạc: đoạn nào đáng mua dọc Đại lộ Thăng Long

Mua đất Láng Hòa Lạc thực chất là tìm đất nền Hòa Lạc dọc Đại lộ Thăng Long, vì đường Láng – Hòa Lạc chính là tên cũ của đại lộ này. Đoạn đáng soi nhất lúc này là đoạn kéo dài khoảng 6,7 km, bắt đầu quanh cổng đầu tiên của Đại học Quốc gia, đi qua Đồng Chằm, Xanh Villa lên tới Yên Bình, nơi đang giải phóng mặt bằng và mở rộng. Câu trả lời ngắn của em: đất mặt đại lộ phần lớn sẽ bị thu hồi hoặc đã thành khu đô thị giá cao, cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ nằm ở đất trong làng có đường thông ra đại lộ, cách xa chân ga metro.

Đường Láng – Hòa Lạc và Đại lộ Thăng Long có phải là một?

Đúng vậy. Tên cũ vẫn quen miệng, còn bản đồ và văn bản bây giờ ghi Đại lộ Thăng Long. Trục này chạy từ nội đô lên Hòa Lạc, đoạn đầu đã to, còn đoạn kéo dài phía trên nút giao quốc lộ 21A mới là đoạn đang được làm lại.

Theo những gì em nói trong video khảo sát, đoạn kéo dài có tổng đầu tư khoảng 5.200 tỷ, khởi công từ tháng 10/2023, mở rộng lòng đường lên khoảng 120 m, chỗ nút giao, bùng binh lên khoảng 180 m. Hai bên đường dọc đoạn này là Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia, khu đô thị Xanh Villa và các thôn cũ như Đồng Chằm, Yên Bình.

Đọc thêm: Cách mua được đất Yên Xuân khi 140.000 tỷ đang đổ vào vùng này

Đoạn nào trên Đại lộ Thăng Long đang thay đổi nhanh nhất?

Đoạn từ cổng đầu tiên của Đại học Quốc gia đi lên phía Yên Bình. Tại thời điểm quay video đầu năm 2026, quán xá hai bên đường đã bị đập, máy xúc, máy cẩu dọn mặt bằng, các đơn vị quân đội dọc đường cũng đã đập tường cũ, xây tường mới lùi vào trong.

Lý do anh chị hay thấy đoạn này tắc: 6,7 km nhưng theo cảm nhận trong video, thời gian đi ngang với khoảng 25 km đường to phía dưới. Khi lòng đường được rào lại để thi công tập trung rồi thông xe, em ước lượng đoạn này chỉ mất khoảng 5–6 phút.

Dọc đoạn này còn có các điểm hạ tầng đi kèm theo chia sẻ trong video: tuyến metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc với các ga ở cạnh Khu công nghệ cao, cạnh cổng Đại học Quốc gia, gần khu Xanh Villa và khu depot cuối tuyến; một hầm chui xuyên sang Đại học Quốc gia ở lối vào Đồng Chằm; cầu vượt ba tầng nối cổng chính Đại học Quốc gia; và đường vành đai 5 cùng trục Tây Hồ – Ba Vì đi qua khu Yên Bình.

Đất ven đại lộ hay đất trong làng: nên chọn loại nào?

Với nhà đầu tư 3–10 tỷ, em nghiêng về đất trong làng có dân ở, đường ô tô thông ra đại lộ. Đất sát mặt đại lộ hoặc đã nằm trong chỉ giới mở rộng, hoặc thuộc khu đô thị giá cao, tiền vào lớn mà biên tăng giá không bằng chỗ khác. Bảng dưới là các khu em nhắc trong video, ghi đúng giá em nói lúc quay.

Mở rộng Đại lộ Thăng Long ảnh hưởng gì tới giá đất?

Nó làm giá trị thật thay đổi: đường rộng hơn, đi nhanh hơn, có hầm chui, cầu vượt, ga metro. Giá trị tăng thì giá đất mới tăng bền. Ngược lại, có những vùng giá tăng gấp đôi, gấp ba chỉ nhờ mua đi bán lại trong khi không có công trình nào thi công, đó là kiểu tăng nguy hiểm anh chị nên tránh.

Thứ hai là nhu cầu ở. Theo các video em quay, Đại học Quốc gia đang xây thêm trường, số sinh viên tăng dần qua từng khóa, kéo theo nhu cầu thuê trọ quanh đại lộ. Đất trong làng có đường hai ô tô tránh, cách đại lộ vài trăm mét đến vài phút chạy xe là nhóm hưởng lợi rõ nhất từ dòng người này.

Rủi ro giải phóng mặt bằng và quy hoạch cần trừ hao những gì?

• Chỉ giới mở rộng: lòng đường mở lên khoảng 120 m, nút giao khoảng 180 m. Mảnh nào nằm trong phần này thì bị thu hồi, chỉ nhận đền bù. Hộ kinh doanh hai bên đã được yêu cầu di dời để rào thi công.
• Vùng quanh ga metro: trong bán kính khoảng 1 km quanh ga và khu depot là vùng nguy hiểm, dễ dính quy hoạch công trình ga, đô thị TOD hoặc thu hồi. Đừng nghe “càng gần ga càng tốt”. Em chọn vùng ngoài khoảng 1 km, đã có dân ở, đường đã thông.
• Đất trước mặt khu đô thị: có những mảnh nằm trước khu đô thị đã được quy hoạch lại thành đất trường học, thể thao, y tế. Mua trúng loại này là mua đất để chờ thu hồi.
• Hướng tuyến đường mới: vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì đi qua khu Yên Bình. Lịch khởi công là thông tin theo chia sẻ trong video, có thể lùi; phải soát mảnh có nằm trên tuyến không.
• Thời gian thi công: đoạn này từng chậm nhiều năm. Tiền dùng mua đất nên là tiền để được vài năm, không phải tiền vay ngắn hạn.

Cách tự kiểm một mảnh đất dọc Đại lộ Thăng Long

Làm được ngay, không tốn tiền:

1. Xin số tờ, số thửa trên sổ rồi tra trên ứng dụng hoặc cổng thông tin quy hoạch của Hà Nội, xem mảnh có chạm chỉ giới đường, đất công cộng hay không.
2. Đo khoảng cách từ mảnh tới vị trí ga, depot trên bản đồ. Dưới khoảng 1 km thì hỏi kỹ quy hoạch chi tiết trước khi đặt cọc.
3. Đi đúng con đường từ mảnh ra đại lộ, xem đường có thông, có rộng cho ô tô, có bị chặn bởi khu thi công không.
4. Ngồi ăn uống ở hàng quán hai bên đường, hỏi chủ quán chuyện di dời, chuyện tìm mặt bằng mới. Họ biết lịch giải tỏa rất sát.
5. Đếm nhà trọ, nhà dân quanh mảnh. Có người ở thật mới có người thuê thật.

Muốn đi đủ các lớp, anh chị dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp em soạn sẵn, in ra mang theo lúc đi xem đất.

Câu hỏi hay gặp

Bán đất Láng Hòa Lạc mặt đường có nên mua không?

Với tầm tiền 3–10 tỷ, em thường không khuyên. Mặt đường đoạn kéo dài phần lớn nằm trong diện mở rộng hoặc đã thuộc dự án. Đất trong làng có đường thông ra đại lộ an toàn và dễ khai thác hơn.

Đất Láng Hòa Lạc giá bao nhiêu?

Rất chênh theo loại. Theo giá em nói lúc quay, khu phát triển sẵn khoảng 70–150 triệu/m², đất trong làng như Đồng Chằm, Yên Bình loanh quanh 20 triệu/m², mảnh to có nơi hơn 10 triệu/m². Giá hiện tại anh chị hỏi lại em.

Bao giờ đoạn Đại lộ Thăng Long kéo dài thông xe?

Em không hứa mốc năm. Dấu hiệu nên theo dõi là mặt bằng hai bên đã sạch chưa, đã rào lòng đường chưa, đã đổ đá, trải nhựa chưa.

Giá chỉ tăng bền khi giá trị tăng thật: đi dọc Đại lộ Thăng Long, hãy nhìn máy móc và mặt bằng, đừng nhìn tờ rao.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Đất 200 m² ở Yên Xuân gần Đại lộ Thăng Long, hợp xây trọ sinh viên: xem video
• Lô đất gần Đại học Quốc gia, cạnh Xanh Villa, rẻ hơn xung quanh: xem video
• Xuân về ở đền Ứng Thiên, Hòa Lạc trên trục Đại lộ Thăng Long: xem video

Anh chị đang tìm đất dọc Láng – Hòa Lạc thì nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, gửi em tổng tiền và mục đích (giữ tài sản, xây trọ hay để ở), em lọc khu và đưa anh chị đi xem tận nơi. Nói thật để anh chị đỡ mất thời gian: nếu tiền là tiền vay ngắn hạn, cần chốt lời trong một hai năm, hoặc anh chị chỉ muốn mua mảnh sát chân ga metro, thì chưa nên mua ở trục này.