Đất nền Hòa Lạc “toang”, chỉ giữ 3,98% đất ở? Đọc nguyên văn bản dự án Phú Cát 158,8 ha

“HÒA LẠC TOANG RỒI, CHỈ GIỮ LẠI 3,98% ĐẤT Ở”?

EM ĐỌC NGUYÊN VĂN BẢN CHO ANH CHỊ XEM AI TOANG.

Hôm nay nhiều anh chị gọi em, lo vì mấy bài trên mạng bảo đất Hòa Lạc “toang”, phải bán tháo. Em đã cầm 9 trang báo cáo dự án Khu đô thị mới Phú Cát, 158,8 ha, đọc từng dòng. Đây là những gì văn bản ghi, ảnh em bôi đỏ đính kèm.

Đọc thêm: Cách tìm mảnh hơn 10 triệu một mét ở Phú Cát khi quanh đó đã trên 50 triệu

1. CON SỐ 3,98% LÀ GÌ?

Trang 2, bảng hiện trạng đất trong ranh dự án: chè 58,36%, lúa 14,38%, ao 8,09%, cây hàng năm 9,57%. Hơn 90% là đồi chè, ruộng, ao, chưa có ai ở.

Dòng số 5: đất làng xóm đang có dân ở, 63.157 m², tỷ lệ 3,98%. Cột ghi chú ghi: KHÔNG GPMB. Tức là nhà dân trong ranh GIỮ NGUYÊN 100%, người ta lấy chè, lúa, ao để làm khu đô thị. Chùa Long Phú, đất quốc phòng cũng giữ nguyên.

2. SAU DỰ ÁN, ĐẤT Ở LÀ BAO NHIÊU?

Trang 4, bảng cơ cấu: đất ở 27,70%, khoảng 9.805 căn, trong đó 270 căn tái định cư và 2.100 căn nhà ở xã hội. Đất ở TĂNG từ 3,98% lên 27,70%, gần 7 lần. Người ta đọc thành “chỉ còn 3,98%”.

3. NẾU DÍNH THÌ SAO?

Trang 7 ghi rõ: “Sẽ tiến hành tái định cư tại chỗ”. Mà đất tái định cư ở Hòa Lạc hiện 40 đến hơn 100 triệu/m², đất làng cạnh đó 10 đến 20 triệu/m². Ở đây dính dự án được tái định cư là người ta mừng, không phải sợ.

4. DỰ ÁN ĐANG Ở BƯỚC NÀO?

Trang 8: khu đất “chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng”, sau khi thành phố chấp thuận chủ trương mới đấu thầu chọn nhà đầu tư. Nghĩa là CHƯA có nhà đầu tư, CHƯA có 1/500, CHƯA có phương án đền bù, CHƯA có quyết định thu hồi. Mốc dự kiến: GPMB quý 3/2026 đến quý 3/2027, khởi công quý 3/2027.

5. VÌ SAO DỰ ÁN VỀ ĐÚNG LÚC NÀY?

Đoạn nối 6,7 km Đại lộ Thăng Long đặt mốc 31/12/2026. Vành đai 4 đích APEC 2027. Metro số 5 và số 8 đã khởi công; ngày 15/10 liên danh Vinhomes – SGC ký tổng thầu 5 tuyến metro, 253 km, khoảng 900.000 tỷ, đặt hơn 100 dây chuyền máy đào hầm. 17.000 sinh viên Đại học Quốc gia đã học ở Hòa Lạc, nhà trọ kín phòng. Người ta bỏ 900.000 tỷ nối Hòa Lạc với nội đô, còn trên mạng bảo Hòa Lạc toang.

Ai bảo anh chị bán tháo ở bước này, hoặc muốn mua lại rẻ, hoặc muốn bán cho anh chị thứ khác. Anh chị cứ xem người hô “toang” đang bán gì.

NGÀY MAI em lên thực địa, đứng ngay ranh dự án ở Chợ Long Phú, quay video đọc từng trang văn bản và nói kỹ hơn: mảnh nào trong ranh, mảnh nào ngoài, dính thì được gì, và 5 quy tắc đọc quy hoạch để không bị dắt mũi. Anh chị chờ đón video nhé!

Em Đức – Lính nhà đất – 0986.21.3553 (Zalo).

HỎI NHANH

Hòa Lạc có “toang” không, có đúng chỉ giữ lại 3,98% đất ở?

Không. 3,98% là diện tích đất làng xóm đang có dân ở nằm trong ranh 158,8 ha của một dự án (Khu đô thị mới Phú Cát), và văn bản ghi rõ phần này KHÔNG giải phóng mặt bằng, giữ nguyên. Sau dự án, đất ở trong ranh tăng lên 27,70%.

Dự án Khu đô thị mới Phú Cát đã có nhà đầu tư chưa?

Chưa. Trang 8 báo cáo ghi khu đất chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng; sau khi thành phố chấp thuận chủ trương mới đấu thầu chọn nhà đầu tư. Chưa có quy hoạch 1/500, chưa có phương án đền bù, chưa có quyết định thu hồi.

Nếu đất của tôi nằm trong ranh dự án thì được gì?

Văn bản ghi “sẽ tiến hành tái định cư tại chỗ”. Luật Đất đai 2024 Điều 91 quy định người bị thu hồi đất ở phải có chỗ ở bằng hoặc tốt hơn nơi cũ và tái định cư phải bố trí xong trước khi có quyết định thu hồi. Đất tái định cư ở Hòa Lạc hiện 40 đến hơn 100 triệu/m².

Dự án Phú Cát 158,8 ha khi nào khởi công?

Theo báo cáo: giải phóng mặt bằng dự kiến quý 3/2026 đến quý 3/2027, khởi công quý 3/2027, xây hạ tầng và nhà tới quý 4/2029. Đây là mốc dự kiến của bên lập báo cáo.

Có nên bán tháo đất Hòa Lạc lúc này không?

Không có căn cứ để bán tháo: dự án mới ở bước đề xuất, nhà dân trong ranh giữ nguyên, hạ tầng (đoạn nối 6,7 km Đại lộ Thăng Long, vành đai 4, metro số 5 và số 8) đang về đúng giai đoạn 2026–2027. Ai hô bán tháo thường muốn mua lại rẻ hoặc bán cho bạn thứ khác.