Giá đất Hòa Lạc: liền kề KĐT Thiên Mã hơn 4 tỷ, rẻ hơn chung cư

Giá đất Hòa Lạc có chỗ làm nhiều người sốc: căn liền kề 78,5m² trong KĐT Thiên Mã, đã có sẵn nhà 4 tầng 1 tum, giá hơn 4 tỷ — căn duy nhất dưới 5 tỷ trong khu. Bài này trả lời 6 câu hỏi hay gặp nhất khi cân nhắc căn này.

Giá đất hòa lạc căn này bao nhiêu?

Hơn 4 tỷ, gần 5 tỷ — căn duy nhất dưới 5 tỷ trong khu; các căn khác ít nhất gần 6 tỷ, nghĩa là rẻ hơn ít nhất 1 tỷ.

Căn liền kề này ở đâu?

Trong KĐT Thiên Mã, giữa Hòa Lạc, Xuân Mai và Sơn Tây. Cách vành đai 4,5 (Quốc lộ 21A) khoảng 250m, 1,5 phút tới ngã tư Lục Quân, 7 phút tới Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia.

Đọc thêm: Đất nền Hòa Lạc: coi thường “công nhân chất xám”? Đi một vòng xem ai lên đây ở

Vì sao nói rẻ hơn chung cư?

Chung cư Bắc Phú Cát 57–80 triệu/m², cách Khu công nghệ cao khoảng 1km. Căn này xa hơn khoảng 6km nhưng chung cư mất thời gian chờ thang máy, giờ cao điểm — tính ra thời gian đi làm như nhau. Liền kề thường đắt gấp 3 chung cư, căn này coi như ngang mà diện tích sử dụng gấp mấy lần.

Giá đất hòa lạc quanh kđt thiên mã thế nào?

Đất nền phía Cổ Đông, Sơn Tây quanh khu đa số hơn 30 triệu/m², có mảnh hơn 40 triệu, lô góc view hồ 50 triệu — nhưng không có vỉa hè. Vỉa hè “trên hình” của nhiều nơi nằm trong sổ đỏ, tính tiền người mua. Cùng tầm gần 5 tỷ, đi sâu bên kia vành đai 4,5 khoảng 1–2km mua được mảnh 100m² view hồ giữa làng quê.

Hạ tầng quanh đây?

Quốc lộ 21A (vành đai 4,5) chuẩn bị mở rộng lên 80–120m — cả KĐT thành lô góc. Trục Tây Hồ – Ba Vì rộng 60m sẽ cắt qua ngã tư Lục Quân, giai đoạn đầu từ 2027. Hà Nội có 9 đường vành đai, chỉ còn vành đai 4,5 và vành đai 5 là còn cửa đầu tư.

Mua đất hòa lạc ở đây hợp với ai?

Gia đình chuyển lên công tác ở Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia; người có quê Vĩnh Phúc, Sơn Tây; người đầu tư muốn sản phẩm đất + nhà mà người mua sau dễ chọn. Nói thật điểm trừ: cầu thang hơi mỏng, về ở nên gia cố thêm.

Cta

Muốn xem tận nơi và nhận pháp lý, vị trí chính xác: Em Đức – Lính nhà đất 0986.21.3553 (Zalo/Call). Video đi thực địa đầy đủ: https://youtu.be/aEjqXDPC-gw

Hồ sơ căn này (sổ đã che, ảnh, khung thông tin đầy đủ): Liền kề KĐT Thiên Mã 78,5 m² có sẵn nhà 4 tầng 1 tum.