Tóm tắt 30 giâyAnh chị có từ 3 – 10 tỷ, lần đầu tìm đất phía Tây Hà Nội? Đọc theo thứ tự dưới đây: rõ mục tiêu → chọn khu → tự kiểm → xem lô đã kiểm. Mỗi bài trả lời một câu khách hay hỏi em.
Mảnh 80–82 m² full thổ cư, sổ đỏ mới ra, giá loanh quanh 1,5 tỷ mà vốn ban đầu chỉ 700 triệu nhờ gói ân hạn 2 năm. Em nói rõ cả mặt sau của gói vay: ân hạn không phải được miễn, và ba câu phải trả lời trước khi ký.
Em đặt 1–2 tỷ lên bàn rồi loại từng khu: đất tỉnh, Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Chương Mỹ — nói rõ lý do loại từng nơi, kể cả những mảnh chính em đang giữ. Cuối cùng còn lại dải Xuân Mai – Hòa Lạc.
Mỗi thửa có mã định danh và mã QR tra được thông tin, lịch sử thuế, tình trạng pháp lý. Ví dụ ngay tại Hòa Lạc: một khu được rao là tái định cư nhưng quy hoạch xác định là đất cây xanh, nhiều sổ không liên kết dữ liệu Nhà nước.
Thị trường cần khoảng 28.000 phòng trọ. Bài toán đầy đủ: đất 150m² giá 46 triệu cộng 2,5–3 tỷ tiền xây, doanh thu 64,8 triệu tháng, tỷ suất 7–9%/năm — và ba chỗ phải trừ hao. Kèm tiền lệ Xuân Thủy 2005 dưới 20 triệu lên hơn 150 triệu.
