Có 7 tỷ nên mua chung cư hay mua đất Hòa Lạc tự xây để giữ được nhiều tài sản hơn

Ở Hòa Lạc hiện có hai lựa chọn cùng tầm tiền mà kết quả rất khác nhau: mua một căn chung cư đang mở bán, hay mua đất rồi tự xây nhà.

Bài này em đặt hai phương án cạnh nhau bằng con số thật, và nói cả cái được lẫn cái mất của từng bên.

Xem em so sánh tại chỗ

Mặt bằng giá đang có ở khu này

Chênh lệch giữa dòng đầu và dòng cuối không phải vì chỗ nào tốt chỗ nào xấu. Là vì khu ngã ba chợ Hòa Lạc đã phát triển trước khoảng mười lăm năm, giá đã phản ánh gần hết lợi thế. Khu Phú Mãn cũ thì phần lợi thế còn nằm ở phía trước.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Bài toán bằng số: 7 tỷ thì mua được gì

Phương án chung cư: một căn 80–120 m² giá khoảng 6–7 tỷ dạng nhà thô, cộng thêm khoảng 500–700 triệu nội thất. Nhận nhà sau vài năm nữa. Được ở trong khu có quản lý, có tiện ích nội khu.

Phương án đất và tự xây: mua một mảnh trong khu dân cư hiện hữu cách đó vài phút, xây nhà, và vẫn còn dư một khoản đáng kể.

Điểm khác nhau lớn nhất không nằm ở tiền, mà ở thứ anh chị sở hữu: chung cư là công trình có niên hạn trên phần đất chia chung; đất là phần đất riêng, càng lâu càng giữ giá.

Nhưng em nói cả chiều ngược lại

Chung cư có những thứ đất không có, và với nhiều gia đình thì đó mới là thứ quyết định:

• Có ngay hạ tầng và dịch vụ — thang máy, an ninh, vệ sinh, chỗ để xe, không phải lo
• Không phải xây — xây nhà là một dự án riêng, mất thời gian và tâm sức, dễ đội chi phí
• Phù hợp với người bận — đi làm cả ngày, không có thời gian trông thợ
• Dễ cho thuê nguyên căn — người thuê nội đô quen với chung cư hơn

Nên câu trả lời đúng phụ thuộc hoàn cảnh, không phải phụ thuộc loại tài sản nào "hơn".

Về khoảng cách: hai phút xa hơn có đáng không

Đây là điểm em hay nói với khách. Mảnh đất cách khu chung cư khoảng hai đến ba phút chạy xe. Nghe thì xa hơn.

Nhưng ở chung cư, riêng việc đợi thang máy, xuống hầm, lấy xe ra khỏi tòa nhà lúc vắng đã mất vài phút, giờ cao điểm có thể mất mười phút hoặc hơn tùy số thang và số tầng.

Tính từ lúc ra khỏi cửa nhà đến lúc ra tới đường lớn, khoảng cách thật giữa hai phương án nhỏ hơn nhiều so với cảm giác.

Cách nhìn em dùng khi chọn đất đầu tư

Không nhìn mảnh nào đẹp. Nhìn ba thứ:

1. Công năng — mảnh này để ở, để xây trọ, hay để chờ tăng giá. Mỗi công năng chọn mảnh khác nhau
2. Ai sẽ mua lại — nếu người mua lại là người đang cân nhắc căn chung cư 6–7 tỷ gần đó, thì mảnh này có tệp khách rõ ràng
3. Quy hoạch quanh mảnh — nút giao, trục đường, khu chức năng. Đây là thứ tạo ra động lực chứ không phải cảnh quan

Câu hỏi hay gặp

Mua đất rồi xây nhà mất bao lâu?
Một căn nhà ở phổ thông thường khoảng sáu đến chín tháng nếu chuẩn bị tốt. Cộng thêm thời gian xin phép.

Xây nhà ở Hòa Lạc hết bao nhiêu một mét sàn?
Tùy mức hoàn thiện. Nhà ở hoàn thiện cơ bản có mặt bằng chi phí cao hơn trọ khá nhiều — nên khi tính tổng, đừng lấy đơn giá xây trọ áp vào.

Chung cư ở Hòa Lạc có tăng giá không?
Phần công trình giảm dần theo tuổi, phần đất chia trên mỗi căn thì nhỏ. Nên kỳ vọng tăng giá của chung cư khác hẳn của đất — mua chung cư nên tính chủ yếu vào giá trị sử dụng.

Chọn chung cư hay chọn đất là chọn giữa tiện lợi ngay và phần đất giữ lại. Không có phương án nào cho cả hai.

Anh chị cho em biết tầm tiền và gia đình có mấy người, ai đi làm ở đâu — em nói thẳng nên mua căn hộ để ở cho tiện hay nên mua đất xây nhà, kể cả khi câu trả lời không có lợi cho em.