Mua đất Hòa Lạc cạnh khu biệt thự: có hưởng giá không, ai nên mua

Mua đất Hòa Lạc cạnh hoặc đối diện khu biệt thự không có nghĩa là mảnh của anh chị tự động được “hưởng giá” biệt thự. Cái anh chị hưởng là cảnh quan, hàng xóm văn minh, đường sá sạch đẹp và một nhóm người có tiền cần dịch vụ quanh mình. Còn giá mảnh đất vẫn do pháp lý, loại đất, mặt tiền và việc sau này ai sẽ mua lại quyết định.

Đất cạnh khu biệt thự có được “ăn theo” giá biệt thự không?

Không ăn theo kiểu cộng thẳng giá. Biệt thự có hạ tầng, thiết kế, pháp lý riêng; mảnh đất dân cư bên cạnh là sản phẩm khác. Mảnh bên cạnh chỉ hưởng môi trường sống: đường to, cao ráo, cảnh quan đẹp, hàng xóm có điều kiện.

Trong video chính, em dẫn anh chị vào một mảnh 124 m² ở xã Phú Cát, ngay cạnh mấy căn biệt thự của các gia đình khá giả. Đường trước mặt hai ô tô tải tránh được, phía sau có đồi che nắng hướng tây.

Đọc thêm: Cách tìm mảnh hơn 10 triệu một mét ở Phú Cát khi quanh đó đã trên 50 triệu

Những mảnh cạnh khu biệt thự em đã quay

Bảng dưới là các mảnh trong cụm video này, số liệu ghi đúng theo lời trong video. Ô nào video không nói rõ, em ghi “Video không nêu”.

Ai nên mua đất cạnh khu biệt thự?

Em chia làm ba nhóm, mỗi nhóm hợp một kiểu mảnh.

• Người đi làm ở Hòa Lạc cần chỗ ở lâu dài: giảng viên, kỹ sư, chuyên gia ở Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia. Nhóm này hợp mảnh trong khu dân cư đông, đường to, đi làm chừng vài phút, như mảnh 124 m² ở Phú Cát.
• Người lớn tuổi muốn ở yên tĩnh, kiểu nhà vườn nghỉ dưỡng: trong video, em kể về một cô giáo ở miền Nam sắp nghỉ hưu. Với tuổi của cô, em khuyên tránh chỗ xô bồ, chọn mảnh cạnh khu nghỉ dưỡng, đi bộ, đạp xe vài phút là tới chỗ đẹp, nhưng vẫn đủ gần để sau này con cháu đi học, đi làm ở Hòa Lạc. Như mảnh bám suối ở thôn Chóng.
• Nhà đầu tư muốn có dòng tiền: không cần mua trong lõi khu đại gia, vì chỗ đó thường vắng người. Nên mua đất dân cư hiện hữu trên đường dẫn vào, rồi xây nhà cho thuê, làm dịch vụ. Như em nói trong video: đại gia cũng phải ăn tiêu, dùng dịch vụ.

Đầu tư thì phải trả lời câu hỏi: ai sẽ mua lại mảnh này?

Trước khi mua, anh chị phải xác định người mua tiếp theo là ai. Thường đó không phải đại gia, mà là người đang cân nhắc giữa chung cư và một mảnh đất có sân, có chỗ để ô tô.

Theo chia sẻ trong video, chung cư đang mở bán ở Hòa Lạc có giá khoảng 50 đến 70 triệu/m² (một video khác nói 57 đến 80 triệu/m²). Người có tầm tiền đó sẽ so: ở chung cư, hay ở một mảnh 150 m² có sân vườn, đỗ được ô tô, hàng xóm là khu nghỉ dưỡng. Mảnh của anh chị phải thắng phép so đó mới dễ bán lại.

Theo video ở Yên Sơn, đất du lịch đổi lại được giữ cảnh quan lâu dài: hàng xóm gần như mãi là cây xanh. Để đầu tư lướt thì không hợp lắm; để làm nhà thứ hai thì rất đáng cân nhắc.

Rủi ro cần trừ hao khi mua đất cạnh khu biệt thự

• Trả giá theo “cảm xúc biệt thự”: thấy nhà bên cạnh đẹp, nghe giá biệt thự vài tỷ đến vài chục tỷ, rồi tự cho rằng mảnh của mình cũng đáng như thế. Đừng. Hãy so với đất dân cư cùng khu, cùng pháp lý.
• Phần đất không được xây: mảnh bám suối ở thôn Chóng có khoảng 300 m² là đất thủy lợi. Theo video, phần này dùng được theo vi bằng để làm tiểu cảnh, bể bơi, nhưng không được xây nhà. Vi bằng không phải sổ; anh chị phải hiểu mình đang trả tiền cho phần nào có sổ, phần nào không.
• Đất mặt hồ, mặt suối dễ dính quy hoạch cây xanh: em có nói trong video, nhiều nơi đất ven hồ, ven suối nằm trong quy hoạch cây xanh, vào dự án là không dùng được. Phải soát quy hoạch trước.
• Hàng xóm đẹp không thay được việc soát sổ của chính mảnh mình mua; khu biệt thự bên cạnh cũng chưa chắc đã đủ pháp lý.
• Gần ga metro: khu trong bán kính khoảng 1 km quanh ga dễ dính quy hoạch công trình ga hoặc đô thị TOD. Đừng coi “sát ga” là điểm cộng; chọn vùng ngoài khoảng 1 km, có đường thông, đã có dân ở.
• Hạ tầng và tiến độ: các tuyến như vành đai 5, Đại lộ Thăng Long mở rộng, quốc lộ 21A mở rộng được nhắc nhiều trong video, nhưng tiến độ có thể chậm hơn kế hoạch. Chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi.

Cách tự kiểm ngay, không tốn tiền

• Xin chủ đất ảnh sổ, xem diện tích thổ cư bao nhiêu, phần còn lại là loại đất gì.
• Hỏi xã mảnh nằm trong khu dân cư hiện hữu hay khu quy hoạch đất du lịch, cây xanh, thủy lợi.
• Hỏi hàng xóm nhà cho thuê gần đó: phòng có kín không, khách thuê là ai.
• Tự trả lời trên giấy: sau 3 đến 5 năm, ai sẽ mua lại mảnh này và họ đang so nó với cái gì.

Anh chị chưa biết mình nên bắt đầu từ đâu thì làm Phiếu khám 3 phút của em trước khi đi xem đất.

Câu hỏi hay gặp

Mảnh đối diện khu biệt thự có đắt hơn mảnh trong làng không?

Thường được hỏi nhiều hơn và dễ bán hơn, nhưng không có tỷ lệ cố định. Giá vẫn do loại đất, mặt tiền, đường trước mặt và pháp lý quyết định trước. Cảnh quan chỉ là điểm cộng.

Mảnh có một phần đất thủy lợi thì có nên mua không?

Nên khi anh chị hiểu rõ phần đó chỉ để làm sân vườn, tiểu cảnh và chấp nhận không xây nhà trên đó. Hãy tách riêng phần thổ cư có sổ khi so giá, đừng tính cả phần thủy lợi như đất ở.

Mua cạnh khu biệt thự rồi xây nhà trọ có hợp không?

Hợp khi mảnh nằm trong khu dân cư hiện hữu, có người qua lại. Trong video ở Yên Sơn, ngay đối diện một mảnh đã có dãy trọ hai tầng đang có người thuê. Còn trong lõi khu nhà vườn vắng người thì không hợp.

Ở cạnh khu biệt thự là được hưởng cảnh quan và hàng xóm, không phải được hưởng giá biệt thự — mua theo pháp lý của chính mảnh mình, và biết trước ai sẽ là người mua lại.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Mảnh 450 m² bám mặt suối, đối diện khu nghỉ dưỡng gần 100 biệt thự ở thôn Chóng xem video
• Mảnh 150 m² view suối, xác định trước ai sẽ mua lại mảnh đất xem video
• Khu nhà vườn của nhiều đại gia gần Suối Ngọc – Vua Bà và cách mua đất ăn theo dịch vụ xem video

Anh chị đang xem một mảnh cạnh khu biệt thự, khu nghỉ dưỡng ở Hòa Lạc và muốn em soát cùng loại đất, phần thổ cư, quy hoạch xung quanh thì nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553. Em nói thật: nếu anh chị mua chỉ vì “hàng xóm toàn biệt thự nên chắc lên giá”, hoặc cần tiền gấp trong vài tháng tới, thì chưa nên mua.