Mua đất Hòa Lạc làm nghỉ dưỡng cho thuê: chọn lô, chi phí, rủi ro

Mua đất Hòa Lạc làm nhà nghỉ dưỡng, homestay cho thuê chỉ hợp khi lô có ba thứ cùng lúc: cảnh đẹp thật (hồ, suối, núi), ô tô vào tận đất, và nằm gần nơi khách du lịch đã đến sẵn như các resort. Dòng tiền không đến từ mảnh đất, mà đến từ việc anh chị có vận hành được hay không. Bài này em gom lại từ các video em đi thực địa, chỉ ghi đúng những gì đã nói trong video, kèm phần chi phí và rủi ro phải trừ hao.

Lô đất thế nào thì làm nghỉ dưỡng cho thuê được?

Lô làm nghỉ dưỡng không chọn theo kiểu đất ở thông thường. Khách thuê homestay trả tiền cho cảnh và trải nghiệm, nên lô phải có view mở, có nước (hồ, suối) và gần chỗ khách vốn đã kéo về.

Video chính quay một khu đồi view lòng hồ Hòa Bình (ngoài Hòa Lạc), đủ các điều kiện sau:

Đọc thêm: Cách mua được đất Yên Xuân khi 140.000 tỷ đang đổ vào vùng này

• View trực tiếp: nhìn thẳng về phía thủy điện Hòa Bình, theo lời trong video chỉ khoảng 2 km; trời tạnh mưa còn săn mây được.
• Đường: ô tô lên tận đất, mảnh đó bám mặt đường đến 13 m. Không có đường ô tô thì khách gia đình rất ngại.
• Điện nước có sẵn: mảnh trong video có sẵn điện, có nước suối, không phải lo thủ tục kéo đường điện lên đồi.
• Gần điểm du lịch có khách quanh năm: ở video chính là lòng hồ sông Đà và khu du lịch đền Bà Chúa Thác Bờ.

Ở Hòa Lạc, vùng em hay đưa khách đi xem cho mục đích này là thủ phủ resort Suối Ngọc Vua Bà, nay thuộc xã Yên Xuân (gộp từ bốn xã cũ Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung). Theo lời trong video, các resort quanh đây lúc nào cũng đông khách, ô tô đỗ kín.

Đất nghỉ dưỡng quanh Hòa Lạc trong các video có những loại nào?

Trong cụm video này có bốn kiểu lô, mỗi kiểu hợp một mục đích khác nhau. Em để nguyên số liệu như lời trong video, không quy đổi thêm.

Xây homestay, bungalow hết bao nhiêu tiền?

Theo chia sẻ trong video chính, bây giờ người ta chủ yếu làm nhà lắp ghép làm sẵn, không phải xây kiên cố cả tỷ. Một căn bungalow nhỏ lắp ghép có chi phí riêng, anh chị hỏi em con số theo mẫu cụ thể. Nếu đầu tư bài bản, đẹp, có bể bơi sẵn, thì chỉ khoảng 500 đến 600 triệu là ở được luôn.

Ở lô gần resort Suối Ngọc, có một cách tiết kiệm em nói trong video: dịch vụ nào thích thì tự làm, không thì mời khách sang resort bên cạnh mua vé tắm, ăn uống. Theo lời trong video, một vé chỉ vài trăm nghìn.

Dòng tiền cho thuê nghỉ dưỡng có đều quanh năm không?

Các video không đưa ra con số doanh thu cụ thể, nên em không viết con số nào ở đây. Điều video nói là khách đông quanh năm vì khí hậu mát và có điểm du lịch tâm linh, chứ không theo mùa như du lịch biển. Còn thu được bao nhiêu thì anh chị phải tự đi hỏi các homestay đang chạy quanh lô.

Trong video em có hỏi: nhược điểm lớn nhất của du lịch miền Bắc là theo mùa vụ, nhất là du lịch biển, được mỗi 3 tháng mùa hè, còn 9 tháng gần như không làm được gì. Chỗ nào anh chị định làm homestay cũng phải hỏi đúng câu này: tháng vắng nhất thì khách đến vì cái gì?

Những chi phí và rủi ro nào phải trừ hao?

Làm nghỉ dưỡng cho thuê là làm kinh doanh, không phải mua đất để đó. Em liệt kê những thứ anh chị phải tính trước khi xuống tiền.

• Mùa thấp điểm: khu du lịch nào cũng có tháng vắng. Đừng lấy ngày cuối tuần đông khách để nhân ra cả năm.
• Vận hành: dọn phòng, đón khách, sửa chữa, nhận đặt phòng. Chính cô chủ khu đất trong video chính nói một mình quá nhiều việc, không thể làm hết. Không có người trông thì homestay rất nhanh xuống cấp.
• Pháp lý xây dựng: nhà ở chỉ xây trên phần đất ở (thổ cư). Lô 1.141 m² chỉ có 200 m² thổ cư, phần còn lại là đất vườn. Trước khi đặt bungalow hay bể bơi lên phần đất vườn, phải hỏi xã được xây gì.
• Sổ đỏ: có lô trong video lúc quay còn đang làm sổ. Chưa cầm sổ thì chưa nên tính chuyện xây và kinh doanh.
• Quy hoạch đường: có lô cách đường vành đai 5 quy hoạch chỉ vài chục mét. Lô sát đường quy hoạch phải kiểm chỉ giới, kẻo phần đất định xây lại nằm trong lộ giới.
• Thời gian di chuyển: video ghi khoảng 35 phút về nội đô từ Yên Xuân, khoảng 40 phút từ lòng hồ Hòa Bình. Anh chị tự lái thử một lần vào giờ cao điểm cuối tuần.

Khi nào không nên mua đất làm nghỉ dưỡng cho thuê?

Không nên làm nếu anh chị vay nhiều và cần tiền thuê về đều mỗi tháng để trả lãi, vì dòng tiền nghỉ dưỡng lên xuống theo tuần, theo mùa. Không nên làm nếu anh chị không có thời gian, cũng không có người tin cậy ở gần để vận hành. Và không nên làm nếu lô chỉ đẹp trên ảnh nhưng ô tô không vào được, điện nước chưa có, hoặc chưa có sổ. Căn nghỉ dưỡng làm xong mà không có người trông, khách đặt phòng không ai đón thì rất nhanh thành nhà bỏ không.

Nếu anh chị chỉ cần một căn nhà cuối tuần cho gia đình, giữ tiền, để lại cho con, thì lô nhỏ full thổ cư gần hồ Suối Ngọc hợp hơn là ôm một khu đất lớn để kinh doanh.

Cách tự kiểm một lô nghỉ dưỡng, không tốn tiền

• Đi xem hai lần: một lần ngày thường, một lần cuối tuần. Đếm ô tô ở các resort, homestay quanh lô.
• Hỏi trực tiếp hai, ba chủ homestay gần đó: tháng nào vắng nhất, khách chủ yếu từ đâu đến.
• Xin xem sổ, đối chiếu diện tích thổ cư với chỗ anh chị định xây nhà.
• Hỏi xã về quy hoạch và chỉ giới đường quanh lô, nhất là lô gần đường lớn sắp mở.

Anh chị có thể dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp để soát từng lớp trước khi đặt cọc.

Câu hỏi hay gặp

Mua đất Hòa Lạc làm homestay nên chọn khu nào?

Trong các video của em, vùng hợp nhất là quanh hồ Suối Ngọc Vua Bà và bán đảo hồ Yên Bình thuộc xã Yên Xuân, vì đã có resort, có hồ, có dân cư và dịch vụ. Chọn lô có ô tô vào tận đất và có thổ cư đủ chỗ xây.

Có cần xây kiên cố mới cho thuê được không?

Không bắt buộc. Theo video chính, người ta chủ yếu làm nhà lắp ghép làm sẵn; làm bài bản có bể bơi khoảng 500 đến 600 triệu. Nhưng xây gì, xây ở phần đất nào vẫn phải đúng loại đất và hỏi xã trước.

Đất nghỉ dưỡng có dễ bán lại không?

Lô nhỏ, full thổ cư, đường ô tô, gần hồ thì dễ có người hỏi hơn khu đất lớn nhiều đất vườn. Khu đất lớn hợp người làm kinh doanh lâu dài, ít người mua lại hơn.

Đất nghỉ dưỡng đẹp chỉ là một nửa; nửa còn lại là anh chị có người vận hành và chịu được tháng vắng khách hay không.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Đất 1.141 m² hai mặt đường cạnh hồ Suối Ngọc, Yên Xuân xem video
• Lô góc 175 m² cạnh suối, gần hồ Suối Ngọc Vua Bà xem video
• Lô góc 150 m² full thổ cư trên bán đảo hồ Yên Bình xem video

Anh chị đang tính mua đất Hòa Lạc làm nhà nghỉ dưỡng hay homestay cho thuê, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, em gửi lô phù hợp và đi cùng anh chị xem thực địa. Em nói thật: nếu anh chị vay nhiều, cần dòng tiền đều hàng tháng, hoặc không có người vận hành, thì đừng mua đất để làm homestay; khi đó em sẽ khuyên anh chị chọn hướng khác.