Đất nền Hòa Lạc full thổ cư hay một phần thổ cư: chọn lô nào?

Đất nền Hòa Lạc full thổ cư hợp với người cần xây ngay, cần bán lại nhanh và có ít tiền: diện tích nhỏ, tổng tiền gọn, mua xong là biết mình xây được trên toàn bộ phần đất ở. Lô chỉ một phần thổ cư hợp với người tiền nhàn, giữ được vài năm và muốn nhiều mét vuông: cùng một tầm tiền, anh chị có diện tích lớn hơn hẳn, đổi lại phải chịu khó kiểm kỹ phần đất còn lại được dùng vào việc gì.

Full thổ cư và một phần thổ cư khác nhau ở chỗ nào?

Khác nhau ở phần đất được ghi là đất ở trên sổ. Lô full thổ cư thì toàn bộ diện tích là đất ở. Lô một phần thổ cư thì chỉ một phần là đất ở, phần còn lại là loại đất khác — phần đó dùng vào việc gì, có xin chuyển được không, mất bao lâu, tốn bao nhiêu, anh chị phải hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, em không đoán hộ.

Ví dụ trong video chính: mảnh ở xã Yên Xuân (địa giới cũ là xã Yên Trung), mặt tiền 10 m, nở hậu gần 13 m, diện tích 528 m², trong đó theo chia sẻ trong video có sẵn khoảng 150 m² thổ cư. Giá em nói loanh quanh 5 tỷ, tức là chưa đến 10 triệu 1 m². Còn ở các video cùng chủ đề, em giới thiệu những lô full thổ cư: 150 m² khoảng 2 tỷ, hay 75 m² khoảng 1,3 tỷ.

Đọc thêm: Cách mua được đất Yên Xuân khi 140.000 tỷ đang đổ vào vùng này

So sánh nhanh các lô trong cụm video

Mua để ở và xây nhà thì chọn loại nào?

Muốn xây nhà ở ngay, em nghiêng về lô full thổ cư. Anh chị biết rõ mình xây trên phần nào, không phải chờ thêm thủ tục gì cho phần đất ở. Lô 150 m² mặt tiền vuông vức trong video là kiểu như vậy: đường nội khu khoảng 5 m, chợ và trường học cách vài phút.

Lô một phần thổ cư vẫn xây ở được, nhưng nhà phải nằm trên phần đất ở. Với mảnh 528 m², khoảng 150 m² thổ cư đã đủ rộng cho một căn nhà. Phần còn lại anh chị định làm sân, vườn hay gì khác thì hỏi văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.

Mua để xây trọ cho thuê thì sao?

Xây trọ cần hai thứ: phần đất xây được đủ rộng và người thuê thật ở gần. Lô full thổ cư 200 m², hai mặt tiền hơn 11 m gần cổng Đại học Quốc gia em đánh giá rất hợp xây trọ, vì sinh viên nhập học mỗi năm một đông. Riêng lô này anh chị nhớ hỏi rõ phần thổ cư khi đi xem, vì trong video em chưa nói.

Với mảnh 528 m² gần khu công nghiệp và khu đô thị Yên Quang, em gợi ý phương án giữ khoảng 3 năm trở ra, xây trọ cho công nhân thuê lấy dòng tiền. Theo chia sẻ trong video, khu công nghiệp ở đó mới hoạt động khoảng 20% diện tích và nhiều nhà xưởng mới đang thi công. Dãy trọ chỉ nên tính trên phần đất ở, đừng vẽ phương án trên cả 528 m².

Khi bán lại thì loại nào dễ ra hàng hơn?

Lô nhỏ full thổ cư, tổng tiền gọn thường có nhiều người mua hơn. Trong video, em nói một mảnh full thổ cư tổng tiền chỉ 1,3 tỷ ở vị trí đẹp là quá hiếm. Nhưng em cũng nói thật: chính vì hiếm và giá đã tương xứng nên để ăn bằng lần thì không chắc lắm.

Lô to một phần thổ cư thì ít người đủ tiền mua cả mảnh. Có người thích mua to rồi sau này chia nhỏ, nhưng chia được hay không, chia ra mỗi mảnh có đất ở hay không là việc phải hỏi cơ quan có thẩm quyền, không phải lời hứa của người bán.

Khi nào lô một phần thổ cư lại đáng mua?

Lô một phần thổ cư đáng cân nhắc khi đủ bốn điều sau:

• Phần thổ cư đủ cho mục đích của anh chị (một căn nhà, một dãy trọ) mà không cần chuyển thêm.
• Đơn giá thấp hơn rõ so với khu tương đương. Trong video chính, với tầm 5 tỷ, ở vị trí tương đương anh chị chỉ mua được mảnh hơn 100 m², còn ở đây là 528 m².
• Đường trước đất to, hai ô tô tải tránh nhau, nhà dân xung quanh đã đông.
• Anh chị dùng tiền nhàn, giữ được vài năm, không phải bán gấp.

Thiếu một trong bốn điều đó thì lô to giá rẻ chưa chắc là món hời.

Rủi ro và những khoản phải trừ hao

• Đừng mặc định phần đất ngoài thổ cư sẽ được chuyển lên đất ở. Tính giá trị mảnh đất theo hiện trạng sổ, khoản nào phát sinh thêm thì coi là trừ hao.
• Full thổ cư chưa chắc đã sạch quy hoạch. Ngay trong một video, cùng một con đường mà một bên dính quy hoạch đất cây xanh, bên kia mới là đất chuẩn. Kiểm từng mảnh, không kiểm theo khu.
• Gần ga metro chưa chắc là tốt. Trong bán kính khoảng 1 km quanh ga dễ dính quy hoạch công trình ga, đô thị theo ga. Em ưu tiên vùng ngoài 1 km, đường đã thông, đã có dân ở.
• Khu chưa có khu phân lô nào, không ai rao bán thì mua rẻ nhưng lúc bán chưa chắc có người mua. Tính thanh khoản trước khi tính lãi.
• Giá trong video là giá lúc quay, mọi dự báo về hạ tầng đều kèm điều kiện tiến độ. Không có chuyện mua là chắc thắng.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc

1. Xin chụp trang sổ có bảng diện tích theo loại đất: bao nhiêu m² đất ở, bao nhiêu m² loại khác.
2. Đối chiếu vị trí phần thổ cư trên sơ đồ thửa với thực địa: phần đất ở nằm ở mặt đường hay nằm sâu bên trong.
3. Mang số thửa, số tờ bản đồ lên văn phòng đăng ký đất đai hỏi: thửa có dính quy hoạch không, phần ngoài đất ở dùng được vào việc gì.
4. Đi một vòng quanh lô xem có biển rao mới, có khu phân lô mới mọc, quán xá có đông không — đó là dấu hiệu bán lại được.

Anh chị muốn có sẵn danh sách kiểm theo thứ tự thì dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp.

Câu hỏi hay gặp

Lô một phần thổ cư có xây nhà được không?

Xây được trên phần đất ở ghi trong sổ. Muốn xây sang phần còn lại thì phải hỏi văn phòng đăng ký đất đai, không tin lời hứa miệng.

Có nên tự chia giá cho phần thổ cư để so sánh không?

Em khuyên không. Hãy so tổng tiền với diện tích đất ở, diện tích tổng và mục đích của mình.

Lô full thổ cư nhỏ có hợp lướt sóng không?

Dễ bán hơn, nhưng khi giá đã tương xứng thì biên lãi không lớn. Em thấy loại này hợp để ở, để lại tài sản cho con hơn là ăn bằng lần.

Full thổ cư mua sự chắc chắn, một phần thổ cư mua diện tích — chọn loại nào là chọn theo tiền nhàn và mục đích của anh chị, không chọn theo lời rao.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô 150 m² full thổ cư khoảng 2 tỷ và cách nhìn biển rao để chọn vùng đầu sóng xem video
• Mảnh 150 m² full thổ cư mặt tiền vuông 8,15 m gần Đại học Quốc gia xem video
• Lô 75 m² full thổ cư 1,3 tỷ và những dãy dính quy hoạch cây xanh xem video

Anh chị đang phân vân giữa một lô full thổ cư nhỏ và một lô to chỉ một phần thổ cư, cứ nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553, gửi kèm ảnh trang sổ, em xem cùng anh chị. Em cũng nói thật: nếu anh chị dùng tiền vay, có thể phải bán trong một hai năm, hoặc cần xây trên toàn bộ diện tích ngay, thì đừng mua lô một phần thổ cư. Còn nếu cần một mảnh chắc chắn để ở mà tiền chưa đủ, thì chưa nên ép mình mua lúc này.