Bán đất Hòa Lạc 75 m² full thổ cư đối diện Đại học Quốc gia, hơn 3 tỷ

Có một chuyện lạ ở Đồng Chằm, Yên Xuân: cách siêu dự án tỷ USD đúng một quả đồi, bên đó căn nhỏ nhất đã hơn 20 tỷ, còn mảnh này chỉ hơn 3 tỷ.

Mảnh 75 m², full thổ cư, đối diện cổng số 2 Đại học Quốc gia. Bài này em nói cả cái hay lẫn cái phải cân nhắc — và nói thẳng vì sao khu này còn rẻ.

Xem em đi thực tế mảnh này

Đi thực tế cả khu trong video — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Mảnh đất hôm nay

• Diện tích: 75 m²
• Mặt tiền: hơn 6 m, nở hậu
• Pháp lý: full thổ cư
• Tổng tài chính: nhỉnh hơn 3 tỷ (cập nhật tháng 9/2026, chốt con số cuối qua Zalo)
• Vị trí: Đồng Chằm, Yên Xuân — đối diện cổng số 2 Đại học Quốc gia

Cách 200 m là đường trục chính đô thị rộng 60 m, và cánh đồng 70 ha kéo thẳng ra Đại lộ Thăng Long.

Bốn mốc giá anh chị tự đối chiếu được

• Siêu dự án tỷ USD ngay bên kia quả đồi, mới khởi công: hơn 100 triệu/m². Liền kề nhỏ nhất 80 m², ngang mảnh này, giá 19–20 tỷ.
• Bắc Phú Cát, vành đai 4.5: trên dưới 100 triệu/m², có mảnh tới 150 triệu/m².
• Chung cư Phenikaa: 57–80 triệu/m². Căn 80–120 m² hơn 6 tỷ.
• Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng quanh Đại học FPT: 40–70 triệu/m².

Vì sao đất chỗ này rẻ? Em nói thẳng

Chỉ vì con đường trước mặt chưa trải nhựa.

Đường đã to sẵn, hai ô tô tải tránh nhau thoải mái. Chưa trải nhựa nên chưa ai nhìn ra. Mà chính con đường đó là đường trục chính đô thị, đã có quy hoạch mở rộng gấp ba lần, mỗi bên thêm 5 m. Metro số 17 chạy dọc theo nó.

Vị trí tương đương Bắc Phú Cát. Chênh nhau ba lần chỉ vì một lớp nhựa đường.

Hai điều phải biết trước khi đi xem đất Đồng Chằm

Một: đất ở đây rất hiếm. Bên phải đường một dãy nhà, bên trái hai dãy — hết đất. Không có chuyện tha hồ chọn.

Hai, quan trọng hơn: rất nhiều lô quanh đây dính quy hoạch. Bên phải đang rao 125 m², 150 m² giá hơn 20 triệu/m² nhưng dính quy hoạch đất cây xanh.

Ngoài thực địa, đất cây xanh nhìn y hệt đất ở. Cùng cỏ, cùng bờ rào, cùng con đường. Chỉ khác nhau trên bản đồ quy hoạch. Anh chị đi xem một mình rất dễ vấp chỗ này.

17.000 sinh viên và phép so sánh với FPT

Riêng năm nay Đại học Quốc gia đón thêm hơn 17.000 sinh viên, tổng lên khoảng 20.000.

Đối chiếu cho dễ hình dung: Đại học FPT sau hơn 15 năm có 25–30.000 sinh viên, và đã kéo đất Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng lên 40–70 triệu/m².

Đất quanh Đại học Quốc gia bây giờ mới bằng khoảng một nửa mức đó. Trong khi quy mô sinh viên hướng tới còn lớn hơn nhiều.

Hạ tầng đang chạy thật

• Hầm chui theo kế hoạch xuyên Đại lộ Thăng Long, thẳng vào Đại học Quốc gia
• Metro số 17 dọc trục chính đô thị, Metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long
• Đại lộ Thăng Long mở rộng, dự kiến xong 10/10. Về Vành đai 3 hiện 25 phút, xong còn dưới 20 phút
• Đến 2030 hạ tầng Hòa Lạc cơ bản xong

Mảnh này hợp với ai

Em nói thật: 75 m² để lướt sóng ăn bằng lần thì không hợp.

Nó hợp với anh chị mua để xây nhà ở — giảng viên đại học tại Hòa Lạc, chuyên gia và kỹ sư khu công nghệ cao, hoặc phụ huynh mua sẵn cho con vào học Đại học Quốc gia.

Nếu anh chị cần đất xây nhà trọ, đi thêm một phút có mảnh 200 m², hai mặt đường trước sau, mặt tiền hai đầu hơn 11 m, giá hơn 30 triệu/m². Nếu anh chị muốn mua to rồi chia lô nhỏ, có lô góc 1.080 m², hơn 20 triệu/m².

Chênh ba lần chỉ vì một lớp nhựa đường. Cái giá đó không tồn tại mãi.

Anh chị muốn xem mảnh 75 m² này, hoặc muốn em kiểm tra quy hoạch giúp một lô anh chị đang nhắm ở Đồng Chằm, nhắn cho em. Em tra bản đồ quy hoạch rồi trả lời thẳng, kể cả khi câu trả lời là “lô đó đừng mua”.