Đất nền Hòa Lạc gần trường, bệnh viện, hồ mà giá dưới mặt bằng

Đất nền Hòa Lạc gần trường học, bệnh viện, hồ nước mà giá vẫn dưới mặt bằng xung quanh là có thật, nhưng luôn có một thứ anh chị phải đánh đổi: vị trí sâu hơn mặt đường lớn, đường vào đang chờ hoàn thiện, hoặc phải kiểm kỹ quy hoạch quanh hồ. Nếu anh chị đang tìm một mảnh để xây nhà cho gia đình ở, con đi học gần, ốm đau có bệnh viện gần, mà ngân sách không đủ mua mặt đường to, bài này giúp anh chị biết chọn gì và chấp nhận gì.

Mua đất gần bệnh viện, trường học ở Hòa Lạc thì nhìn vào đâu trước?

Nhìn khoảng cách đi thật, không nhìn khoảng cách trên quảng cáo. Một mảnh tốt cho gia đình ở là mảnh mà đi bộ, đi xe máy vài phút tới trường mầm non, chợ, bệnh viện. Sau đó mới tới đường vào, hình thửa, sổ.

Ví dụ em quay ở Phú Cát (khu Vai Réo): mảnh 100 m², theo chia sẻ trong video cách ba bệnh viện trung ương khoảng 300 m, gồm Bệnh viện Huyết học, Bệnh viện Răng Hàm Mặt và Bệnh viện Mắt Trung ương. Cách quốc lộ 21A khoảng 50 m. Mặt tiền và mặt hậu gần 6 m, nở hậu, toàn bộ thổ cư, có đường nước chạy trước đất.

Đọc thêm: Cách tìm mảnh hơn 10 triệu một mét ở Phú Cát khi quanh đó đã trên 50 triệu

Vì sao có mảnh gần tiện ích mà giá lại thấp hơn xung quanh?

Thường vì có một điểm chưa hoàn hảo mà người mua vội bỏ qua, hoặc vì chủ đất cần bán nhanh. Mảnh Phú Cát trong video nằm sâu hơn một chút so với các khu khác, đường trước đất đang làm cấp thoát nước, làm xong mới trải nhựa. Khi em quay, giá mảnh này hơn 40 triệu/m², trong khi các khu phân lô quanh đó theo chia sẻ trong video từ khoảng 50 triệu/m² trở lên.

Ví dụ thứ hai em quay gần hồ Đồng Mô: lô góc 121 m², hai mặt tiền, tổng mặt tiền gần 13 m. Trước đất là trường mầm non, đi vài trăm mét là hồ Đồng Mô và Làng Văn hóa – Du lịch các dân tộc Việt Nam. Ra quốc lộ 21A hơn 1 phút; ngã tư gần đó có siêu thị, chợ, cửa hàng điện máy, hàng ăn. Khi em quay, giá chưa đến 30 triệu/m².

So sánh hai kiểu mảnh cho gia đình ở

Ai đang mua đất gần trường, gần hồ ở Hòa Lạc để xây nhà?

Theo chia sẻ trong video, gần đây nhiều khách của em là giảng viên Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT, Trường Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội đi tìm đất để xây nhà ở. Họ làm việc ngay tại Hòa Lạc, từ chỗ làm về các mảnh như trên chỉ khoảng 5 đến 7 phút.

Động lực phía sau là Khu công nghệ cao Hòa Lạc còn nhiều diện tích chưa xây, theo chia sẻ trong video mới khoảng 40% diện tích có công trình. Nhà máy, viện nghiên cứu xây thêm thì kỹ sư, chuyên gia về làm việc thêm, và họ cần chỗ ở cho gia đình. Hạ tầng cũng đang làm: đại lộ Thăng Long kéo dài đã khởi công, quốc lộ 21A đã được duyệt mở rộng, tuyến metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc đang chuẩn bị.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Gần ga metro chưa chắc đã tốt. Trong bán kính khoảng 1 km quanh ga là vùng dễ dính quy hoạch công trình ga, đô thị TOD, có thể bị thu hồi. Với đất để ở, nên chọn vùng ngoài 1 km, có đường thông, đã có dân ở.
• Gần hồ, gần trục cảnh quan theo quy hoạch: phải xin thông tin quy hoạch xem mảnh mình có nằm trong chỉ giới làm đường, làm hồ, làm công viên không.
• “Đường sắp trải nhựa”, “đường sắp mở” là lời hứa, chưa phải hiện trạng. Định giá theo con đường đang có, phần sắp làm coi như phần thưởng.
• Gần bệnh viện, gần chợ thì tiện nhưng xe cộ đông, có giờ ồn. Anh chị nên đến xem vào giờ cao điểm.
• Giá thấp hơn xung quanh có khi chỉ vì chủ cần bán nhanh, mảnh tốt sẽ đi rất nhanh. Đừng vì sợ mất mà bỏ qua bước kiểm sổ, kiểm quy hoạch.

Cách tự kiểm một mảnh cho gia đình ở, không tốn tiền

1. Đi thử từ đất tới trường con học, bệnh viện, chợ bằng xe máy, bấm giờ thật.
2. Đến vào ba khung giờ: sáng sớm, giờ tan học, buổi tối, xem đường có tắc, có ồn không.
3. Nhìn hạ tầng sát đất: trạm biến áp, đường nước, cột điện. Chỗ nào đã đặt trạm biến áp thường là chỗ dân cư đã đông.
4. Đứng trước đất xem có bị đường đâm thẳng vào không, mặt tiền, mặt hậu, có nở hậu không.
5. Xin thông tin quy hoạch thửa đất, nhất là mảnh gần hồ, gần ga metro dự kiến, gần đường sắp mở rộng.

Muốn so giá mảnh mình nhắm với mặt bằng từng khu, anh chị xem bảng giá từng khu Hòa Lạc.

Câu hỏi hay gặp

Đất nền Hòa Lạc gần bệnh viện trung ương ở khu nào?

Mảnh em quay nằm ở Phú Cát, khu Vai Réo, theo chia sẻ trong video cách ba bệnh viện trung ương khoảng 300 m. Muốn biết còn mảnh nào quanh đó, anh chị nhắn em.

Mua đất gần hồ Đồng Mô để ở có ổn không?

Ổn nếu đã kiểm quy hoạch và đường vào. Gần hồ không khí tốt, có chỗ cho con chơi, nhưng phải chắc mảnh mình không nằm trong phần quy hoạch cảnh quan, đường ven hồ.

Xây nhà ở Hòa Lạc có rẻ hơn mua chung cư không?

Theo chia sẻ trong video, lô gần hồ Đồng Mô tổng chỉ hơn 3 tỷ, rẻ hơn mua chung cư, nhà ở xã hội quanh đó. Nhưng anh chị cần tính thêm tiền xây nhà và thời gian xây.

Có nên mua mảnh gần ga metro để ở không?

Không nên chọn mảnh nằm trong khoảng 1 km quanh ga. Chọn mảnh ngoài 1 km, có đường thông, đã có dân ở, vẫn đi tới ga được mà ít rủi ro quy hoạch.

Mảnh đất cho gia đình ở không cần đẹp nhất khu, chỉ cần con đi học gần, ốm đau đi viện gần, và sổ sạch.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô góc 121 m² view hồ gần Đồng Mô, trước đất là trường mầm non — xem video

Anh chị đang tìm đất nền Hòa Lạc để xây nhà cho gia đình, cứ nhắn em Zalo 0986.21.3553, nói rõ con học trường nào, ai trong nhà hay phải đi viện, số tiền dự kiến, em lọc mảnh hợp. Nếu anh chị cần ở ngay trong vài tháng mà chưa có tiền xây, hoặc nhất định phải mặt đường quốc lộ với ngân sách thấp, thì những mảnh trong bài chưa hợp với anh chị.