Cách mua 408 m² ở Đồng Chằm hơn 10 triệu một mét cách cổng Đại học Quốc gia 1 phút

Xung quanh có chỗ đang trên 100 triệu/m². Mảnh em đứng hôm nay chỉ hơn 10 triệu/m², mà cách cổng Đại học Quốc gia đúng một phút chạy xe.

Nghe thì khó tin. Nên em đi từ đầu để anh chị tự thấy vì sao.

Xem em đứng tại mảnh đất

Bản đầy đủ hơn 11 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Mặt bằng giá xung quanh

• Bắc Phú Cát: 70–150 triệu/m²
• Chung cư Phenikaa và Legacy Hinori: 55–80 triệu/m²
• Hòa Lạc Metro City: 85–130 triệu/m², tính cả nhà xây sẵn thì 100–160 triệu/m² — muốn mua nhà ở đó cần tài chính từ 19–20 tỷ

Dự án Metro City chỉ cách mảnh này khoảng 400 m.

Vì sao khu này đang được chú ý

Giãn dân từ nội đô

Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ giãn khoảng 860.000 dân ra khỏi nội đô. Hòa Lạc là đô thị vệ tinh lớn nhất để tiếp nhận.

Chủ đầu tư lớn xây chung cư ở đây không phải ngẫu nhiên — họ nghiên cứu nhu cầu ở thật trước đó rất kỹ.

Khu công nghệ cao ngay đối diện

Bên kia đại lộ Thăng Long là khu công nghệ cao, đã có FPT, Viettel, VinFast, Nidec.

• Cuối năm 2025, Viettel khởi công nhà máy chip đầu tiên tại Việt Nam, rộng 27 ha
• Tháng 4, CMC khởi công trung tâm nghiên cứu và phát triển lớn

Điều đáng chú ý với người tính chuyện cho thuê: các tập đoàn thường hỗ trợ chuyên gia 10–15 triệu/tháng tiền thuê nhà. Đó là nguồn cầu có khả năng chi trả thật.

Ga metro và đại lộ đang mở rộng

Ga metro số 5 nằm ngay cạnh cổng Đại học Quốc gia, mặt bằng đã giải phóng và thi công nhanh.

Đại lộ Thăng Long kéo dài đang mở rộng lên 120–180 m. Mặt bằng bàn giao cho ban quản lý dự án ngày 28/02/2026, dự kiến thông xe kỹ thuật tháng 6.

Thông số mảnh đất

• Diện tích: 408 m²
• Thổ cư: 150 m²
• Mặt tiền: 18,5 m, nở hậu 18,6 m
• Đường trước đất rộng khoảng 6 m — ô tô tải tránh nhau được
• Cách đường trục chính đô thị khoảng 30 m

Vị trí đủ gần để hưởng hạ tầng nhưng lùi vào một nhịp nên vẫn yên tĩnh.

Giá: quanh mức hơn 10 triệu/m² — đây là khoảng giá tại thời điểm khảo sát tháng 3/2026. Giá chính xác và tình trạng còn hay hết, anh chị nhắn Zalo để em báo trực tiếp.

Nếu tính chuyện cho thuê — và tính cho đủ

Mảnh này hợp để xây căn hộ dịch vụ cho chuyên gia. Phép tính trong video:

• Mỗi tầng 3 phòng, mỗi phòng khoảng 50 m²
• Giá thuê 10–15 triệu/phòng
• Xây 5 tầng → doanh thu khoảng 150 triệu/tháng

Em nói rõ ba điều để anh chị đừng lấy con số đó làm căn cứ duy nhất:

1. Đó là doanh thu khi lấp đầy hoàn toàn, chưa trừ tháng trống
2. Chưa tính vốn xây — một tòa 5 tầng làm chuẩn cho chuyên gia thuê là khoản đầu tư lớn, phải cộng vào tổng vốn khi tính hiệu suất
3. Nguồn khách là kỹ sư khu công nghệ cao, chuyên gia nước ngoài, giảng viên Đại học Quốc gia — lượng khách này lớn dần theo tiến độ các nhà máy và trường, không có sẵn ngay ngày đầu

Ai muốn tính nghiêm túc thì nhắn em, em ngồi tính cùng cả phần chi phí, không chỉ phần doanh thu.

Chênh lệch mười lần trong bán kính vài trăm mét luôn có lý do. Việc của người mua là tìm ra lý do đó, rồi tự quyết xem mình có chờ được không.

Anh chị muốn ra tận nơi xem mảnh này, hoặc muốn em so nó với một mảnh khác đang cân nhắc — nhắn cho em một dòng, em sắp lịch dẫn đi.