Hai mảnh 1.717 m² và hơn 1.400 m² tại Suối Ngọc – Vua Bà, mua cả hai thì có bốn mặt đường. Em so cùng vốn nên mua đất tự xây hay mua biệt thự sẵn, và bốn điều phải cân nhắc với đất lớn vùng nghỉ dưỡng.
Metro số 17 trong Quy hoạch Hà Nội 100 năm có mật độ ga gần 1 km một cái. Em giải thích vì sao ga dày là dấu hiệu của một đô thị sống tại chỗ, và bốn lý do rất thật khiến giá quanh đó vẫn còn thấp.
Ga cuối và ga trung chuyển là hai câu chuyện khác nhau rất xa về giá trị. Ga Thạch Bình sẽ giao Metro số 5 và số 8, tương lai thêm tuyến theo Vành đai 5 — mà giá quanh đó vẫn 10–20 triệu/m².
Khu đô thị sinh thái 13 ha vừa công bố quy hoạch 1/500 ngay cạnh lô đất, Vành đai 5 chuẩn bị khởi công. Em bóc thẳng bốn lý do khiến hai mức giá chênh nhau bảy lần, và bốn việc phải làm trước khi xuống tiền.
Trung tâm Yên Xuân, cách ga Metro Thạch Bình vài phút, cách nút Vành đai 5 khoảng 200 m — mà chỉ hơn 10 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do khiến mức giá đó đúng với hiện trạng, và ai nên mua, ai không.
Đang bán 📷 7 ảnh ▶ Video
Xung quanh trên 100 triệu/m² mà mảnh này hơn 10 triệu. Thổ cư 150m², mặt tiền 18,5m, đường 6m, cách trục chính đô thị 30m, cách Hòa Lạc Metro City 400m. Kèm phép tính cho thuê đã trừ hao đầy đủ.
Ngã tư Lục Quân Cổ Đông 40–50 triệu/m², cách đó 3–5 phút qua tuyến Làng Văn hóa ra tỉnh lộ 87 chỉ còn 10–20 triệu — mà lại sát đại lộ đang mở rộng và ga metro. Ba lý do khiến chênh lệch đó có phần hợp lý, và phần còn lại thì không.
Bãi Dài bị chuyển sang đất y tế và trường học sau quy hoạch 1/2000 nên không xây được gì. Cổng thôn Miễu chỉ là cổng tạm năm 2021 đã đóng. Bốn khu đáng đầu tư: Hạ Bằng 4–5 tỷ, đối diện Vai Réo hơn 20 triệu, Yên Xuân 20–30, Yên Bài hơn 10 triệu/m².
Khu công nghiệp cạnh cao tốc Hà Nội – Hòa Bình đã hoạt động nhưng mới lấp đầy 25–30%, khu đô thị bên cạnh hạ tầng gần xong mà chưa mở bán. Đất quanh đó trên dưới 10 triệu/m² — kèm ba lý do thật vì sao vẫn rẻ.
