Cách mua đất Hòa Lạc hơn 10 triệu một mét cạnh khu đang chào 70 triệu

Giá đất khu vực xung quanh đã xuất hiện mức 65–90 triệu/m². Một số vị trí gần dự án được chào tới 70 triệu/m².

Và em đang giới thiệu một lô mặt đường nhựa, chỉ hơn 10 triệu/m². Chuyện gì đang xảy ra?

Xem em khảo sát tận nơi

Em đứng tại lô đất và chỉ sang khu dự án — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách mua 300 m² mặt tiền 16 m sau ga Metro với hơn 10 triệu một mét và biết rẻ vì đâu

Khu vực này đang có gì

Hôm nay nhìn ra vẫn còn nhiều đồng ruộng. Nhưng:

• Khu đô thị sinh thái thông minh hơn 13 ha — xã Yên Xuân công bố quy hoạch 1/500 ngày 02/06, nằm ngay cạnh lô đất
• Khu tái định cư phía đối diện đang chuẩn bị xây dựng hạ tầng
• Vành đai 5 rộng 120 m chuẩn bị khởi công
• Trục chính đô thị rộng 60 m kết nối Đại học Quốc gia
• Khoảng 100.000 sinh viên tương lai đổ về khu vực

Đi kèm khu đô thị là trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại, công viên, chợ dân sinh — tất cả đang hình thành ngay tại khu vực này.

Khoảng cách từ lô đất

• Cách Tỉnh lộ 446 khoảng 300 m
• Cách đường trục chính đô thị khoảng 200 m
• Cách Vành đai 5 khoảng 700 m
• Kết nối nhanh Đại lộ Thăng Long kéo dài

Vậy vì sao chênh nhau tới bảy lần

Đây là câu hỏi chính, và em trả lời thẳng:

1. Mức 65–90 triệu/m² là giá của đất đã có hạ tầng hoàn thiện hoặc đất trong dự án — đường nhựa, vỉa hè, điện nước, sổ từng lô. Người mua trả tiền cho cái đã xong
2. Mức 70 triệu là giá chào, không phải giá giao dịch. Hai con số đó có thể cách nhau khá xa
3. Lô hơn 10 triệu/m² là đất dân, chưa qua đầu tư hạ tầng nội khu, nằm ở giai đoạn trước khi khu đô thị hình thành
4. Khu đô thị 13 ha mới công bố quy hoạch 1/500 — đó là một bước quan trọng, nhưng chưa phải đã xây

Nói cách khác: hai mức giá đó không so trực tiếp được với nhau, vì chúng là hai loại hàng khác nhau ở hai giai đoạn khác nhau.

Nhưng điều đáng chú ý vẫn còn đó: khoảng cách bảy lần trong cùng một khu vực là biên độ rất lớn. Khi hạ tầng khu đô thị hình thành, khoảng cách đó thường thu hẹp lại — ít nhất là một phần.

Bốn việc phải làm trước khi xuống tiền ở đây

1. Đọc bản quy hoạch 1/500 của khu đô thị 13 ha, xem lô mình nhắm nằm ở đâu so với ranh giới
2. Kiểm tra thửa có dính chỉ giới đường trục chính hoặc Vành đai 5 không
3. Hỏi giá giao dịch thật của mấy lô gần nhất — hỏi người dân, không lấy giá rao
4. Xác định cầm ba năm trở lên. Đây là vùng mua trước khi hạ tầng hoàn thiện

Chênh bảy lần trong cùng một khu không phải phép màu. Đó là khoảng cách giữa đất đã xong việc và đất chưa ai làm gì — và người mua phải tự làm phần việc còn lại.

Anh chị muốn xem lô này, hoặc muốn em gửi bản quy hoạch 1/500 khu đô thị 13 ha để tự đối chiếu — nhắn cho em một dòng.