Đất bám Đại lộ Thăng Long.
Đang bán 📷 8 ảnh ▶ Video
Đại lộ Thăng Long kéo dài rút thời gian từ 20 phút xuống 4–5 phút. Lịch sử cho thấy đầu bên kia cầu thường đạt hai phần ba giá đầu bên này. Em nói rõ đây là kịch bản và bốn điều có thể làm nó không xảy ra.
Đại lộ Thăng Long là thân cung, Metro số 5 là mũi tên, Vành đai 5 và trục Tây Hồ Ba Vì là hai cánh. Toàn Hòa Lạc có 4 ga metro thì một khu hưởng trực tiếp 3 ga — và vì sao giá chưa theo kịp.
Đại lộ Thăng Long mở rộng, nút giao lớn sắp hình thành, quy hoạch cạnh ga đổi sang đất xây nhà cao tầng. Bảng chọn đất theo bốn vành đai khoảng cách tính từ ga.
Máy xúc đứng im không phải vì dự án bị hủy. Bộ Xây dựng có văn bản 5026 ngày 03/04/2026 báo cáo Thủ tướng: giá xăng dầu đẩy chi phí xây dựng lên hơn 15%, nhà thầu dừng chờ điều chỉnh dự toán. Nhưng đó là tin xấu về thời gian.
Đại học Thủy Lợi đã được cấp đất ở Hưng Yên nhưng cuối cùng chọn Hòa Lạc. Sau đồi thôn Thung Mộ là dự án biệt thự HoLaLand phân lô 300–500m². Bốn ga metro tương ứng bốn cụm đô thị, và đất Yên Bình vẫn trên dưới 20 triệu/m².
Ngã tư Lục Quân Cổ Đông 40–50 triệu/m², cách đó 3–5 phút qua tuyến Làng Văn hóa ra tỉnh lộ 87 chỉ còn 10–20 triệu — mà lại sát đại lộ đang mở rộng và ga metro. Ba lý do khiến chênh lệch đó có phần hợp lý, và phần còn lại thì không.
Đại học Quốc gia, metro số 5 và đại lộ Thăng Long kéo dài cộng lại khoảng 140.000 tỷ. Giá vẫn thấp vì ba lý do thật, trong đó có chuyện thửa lớn nên tổng tiền cao và thủ tục tách thửa đang chậm.
Cách 200m là ngã ba nơi đại lộ Thăng Long kéo dài kết thúc, rẽ phải lên Ba Vì rẽ trái vào cao tốc Hà Nội – Hòa Bình. Vì sao điểm kết thúc của một tuyến đường luôn thành nút giao giữ người lại.
Cùng một xã, giá chênh nhau nhiều lần trong bán kính vài trăm mét. Tỷ lệ thổ cư, đường vào, khoảng cách tới trường và tới ga, hình thửa là năm thứ quyết định.
So giá trong bán kính 25 phút từ trung tâm, xem dân số tương lai, xem công trình đang khởi công, và quan trọng nhất là trục hướng tâm hoặc đường sắt đô thị. Kèm bằng chứng tuyến Nhổn và khu Lai Xá.
Khu tái định cư 25,5 ha hai bên tỉnh lộ 446 phục vụ giải phóng mặt bằng đại lộ Thăng Long kéo dài. Nhưng đất nông nghiệp không tự thành đất ở — ba điều phải kiểm trước khi mua đất quanh một khu sắp chuyển công năng.
