Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia: lô góc 1.080 m² mặt trục chính đối diện cổng số 2, chỉ hơn 20 triệu/m²

Diện tích

1080 m²

Thổ cư

Sổ ghi: 200,0 m² đất ở tại nông thôn + 880,0 m² đất trồng cây lâu năm (tổng 1.080,0 m²)

Mặt tiền

lô góc, mặt tiền khoảng 23 m và gần 50 m, nở hậu kép (lời em Đức trong video) m

Đường trước đất

mặt đường trục chính thôn Đồng Chằm, hôm nay 3 ô tô tải tránh nhau; quy hoạch mở rộng gấp đôi lên khoảng 20 m — sổ đã vẽ sẵn phần mở rộng 5 m, chưa thi công vẫn được sử dụng

Mục đích sử dụng

Đất ở tại nông thôn 200 m² · đất trồng cây lâu năm 880 m² (theo sổ) — hồ sơ đầy đủ gửi qua Zalo

Thời hạn

Đất ở: lâu dài · đất trồng cây lâu năm: đến 15/10/2043 (theo sổ)

Thế chấp

Sổ mẫu mới cấp năm 2025; trang "Những thay đổi sau khi cấp" trống tại thời điểm chụp (10/2026) — vẫn hỏi lại văn phòng đăng ký đất đai trước khi cọc

Quy hoạch đã kiểm

Cách lô khoảng 250 m là trục chính đô thị rộng 60 m, chạy giữa cánh đồng 70 ha từ giáp Đại lộ Thăng Long tới tỉnh lộ 446 (lời em Đức)

Hợp mục tiêu

Nhà trọ sinh viên ra dòng tiền 3 – 5 năm đầu · khách sạn khoảng 2030

Điểm anh chị phải cân nhắc

• Sổ chỉ có 200 m² đất ở; 880 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 15/10/2043 — muốn xây nhiều hơn phải tính chuyển mục đích
• Tổng tài chính hơn 20 tỷ — mảnh lớn thanh khoản chậm hơn mảnh nhỏ
• Hầm chui cổng số 2, metro, khách sạn 2030 là mốc dự kiến, chưa phải hôm nay

Điểm mạnh

• Lô góc 1.080 m², mặt tiền khoảng 23 m và gần 50 m, nở hậu kép, mặt đường trục chính
• Đối diện cổng số 2 ĐHQG, giá hơn 20 triệu/m² — bằng một nửa cổng số 3
• Sổ đã vẽ sẵn phần đường mở rộng 5 m: không lo mất đất bất ngờ
• Cổng số 2 sẽ có hầm chui, sinh viên không phải đi bộ qua Đại lộ Thăng Long
• Phòng trọ quanh đây đã kín: phòng thừa nhà dân 1,7 – 1,8 triệu, trọ chuẩn từ 2,5 triệu