Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia Hà Nội.
Hồ nước, suối tự nhiên, bể bơi panorama, cộng đồng cư dân là bác sĩ và kỹ sư — mà giá thấp hơn nhiều căn hộ nội đô. Em nói cả bốn điều phải cân nhắc trước khi quyết định về ở.
Căn biệt thự view hồ view suối trong khu đô thị hạng sang, đi bộ ra Metro số 5, đối diện Đại học Quốc gia. Em nói rõ ba lý do vì sao giá mỗi mét vuông thấp hơn chung cư nội đô, và mảnh này hợp với ai.
Bốn phút bay trên Đại học Quốc gia tại Hòa Lạc — giảng đường, ký túc xá và hạ tầng có thật, không phải phối cảnh. Kèm mạng lưới Metro và vành đai quanh đó, và cái bẫy của việc chỉ nhìn từ trên cao.
Trung tâm Yên Xuân, cách ga Metro Thạch Bình vài phút, cách nút Vành đai 5 khoảng 200 m — mà chỉ hơn 10 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do khiến mức giá đó đúng với hiện trạng, và ai nên mua, ai không.
Hòa Lạc Metro City 120–165 triệu, Bắc Phú Cát 65–150, chung cư 57–80 — mà Đồng Chằm cách hơn một phút vẫn hơn 20 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do, trong đó bẫy lớn nhất là quy hoạch đất cây xanh nhìn y hệt đất ở.
300 m² đối diện Đại học Quốc gia, hơn 20 triệu/m² — nhưng đường vào chưa đủ hai ô tô tránh nhau. Em không giấu điểm trừ, và chỉ bốn câu hỏi để tự thẩm định mọi mảnh có vấn đề.
Đại học Quốc gia hiện mới 7.000–8.000 sinh viên tại Hòa Lạc, tương lai hơn 100.000 cùng Bách Khoa. Lô góc 186 m² tại Bãi Dài, ô tô vào tận đất, cách hai trường 2 phút — và phép so với nhà ở xã hội nói cho đúng.
Khu đại học không chỉ có sinh viên ở trọ mà còn dòng khách ngắn ngày trả tiền theo đêm. Em nói rõ vì sao doanh thu cao hơn nhà trọ, và năm điều kiện bắt buộc để mô hình này không thành gánh nặng.
Với 3 tỷ trở xuống không mua được mặt đường kinh doanh cho thuê ngay. Hai hướng còn lại và ba cái bẫy ở trục Bãi Dài, trong đó có đất đã quy hoạch làm trường học.
Gần trên giấy là cùng tên xã trên bản đồ. Gần thật là nằm trên đường sinh viên đi qua mỗi ngày. Em giải thích ba lý do khiến khu xa đắt hơn, và ba câu tự kiểm mọi mảnh đất.
Em vào tận Đại học Quốc gia khảo sát: giảng đường đã xong, sinh viên lên là có chỗ học ngay. Nhưng ký túc xá chỉ 16.000 chỗ trên 80.000 sinh viên tương lai — bốn phần năm phải thuê ngoài. Và vì sao đất Cổ Đông 40 triệu/m² là bẫy.
Ga khu công nghệ cao 70–150 triệu/m² tốt để ở, ga cổng số 1 Đại học Quốc gia 100–160 triệu hợp giữ tài sản, ga cổng chính có thôn cụt và cổng không vận hành. Ba câu tự kiểm mọi mảnh được giới thiệu là gần metro.
