Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia Hà Nội.
Hòa Lạc Metro City 120–165 triệu, Bắc Phú Cát 65–150, chung cư 57–80 — mà Đồng Chằm cách hơn một phút vẫn hơn 20 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do, trong đó bẫy lớn nhất là quy hoạch đất cây xanh nhìn y hệt đất ở.
300 m² đối diện Đại học Quốc gia, hơn 20 triệu/m² — nhưng đường vào chưa đủ hai ô tô tránh nhau. Em không giấu điểm trừ, và chỉ bốn câu hỏi để tự thẩm định mọi mảnh có vấn đề.
Đại học Quốc gia hiện mới 7.000–8.000 sinh viên tại Hòa Lạc, tương lai hơn 100.000 cùng Bách Khoa. Lô góc 186 m² tại Bãi Dài, ô tô vào tận đất, cách hai trường 2 phút — và phép so với nhà ở xã hội nói cho đúng.
Khu đại học không chỉ có sinh viên ở trọ mà còn dòng khách ngắn ngày trả tiền theo đêm. Em nói rõ vì sao doanh thu cao hơn nhà trọ, và năm điều kiện bắt buộc để mô hình này không thành gánh nặng.
Với 3 tỷ trở xuống không mua được mặt đường kinh doanh cho thuê ngay. Hai hướng còn lại và ba cái bẫy ở trục Bãi Dài, trong đó có đất đã quy hoạch làm trường học.
Gần trên giấy là cùng tên xã trên bản đồ. Gần thật là nằm trên đường sinh viên đi qua mỗi ngày. Em giải thích ba lý do khiến khu xa đắt hơn, và ba câu tự kiểm mọi mảnh đất.
Em vào tận Đại học Quốc gia khảo sát: giảng đường đã xong, sinh viên lên là có chỗ học ngay. Nhưng ký túc xá chỉ 16.000 chỗ trên 80.000 sinh viên tương lai — bốn phần năm phải thuê ngoài. Và vì sao đất Cổ Đông 40 triệu/m² là bẫy.
Ga khu công nghệ cao 70–150 triệu/m² tốt để ở, ga cổng số 1 Đại học Quốc gia 100–160 triệu hợp giữ tài sản, ga cổng chính có thôn cụt và cổng không vận hành. Ba câu tự kiểm mọi mảnh được giới thiệu là gần metro.
Chủ cần tiền gấp, khu ít người biết, thửa lớn kén khách là ba lý do rẻ thật. Vướng chỉ giới, đường vào không hợp pháp, pháp lý chưa xong, thổ cư thấp là bốn lý do nên tránh. Kèm bốn bước kiểm trong một buổi.
Thủ Đức 80–150 triệu/m², Hòa Lạc 15–60 triệu, cùng mô hình đô thị vệ tinh có metro, đại học quốc gia và khu công nghệ cao. Nhưng Thủ Đức mất 15–20 năm để đi hết quãng đó — ba điều phải trừ hao khi dùng phép so sánh này.
Xung quanh trên 100 triệu/m² mà mảnh này hơn 10 triệu. Thổ cư 150m², mặt tiền 18,5m, đường 6m, cách trục chính đô thị 30m, cách Hòa Lạc Metro City 400m. Kèm phép tính cho thuê đã trừ hao đầy đủ.
Cổng số 8 cách chợ Hòa Lạc 550m chứ không phải ở chợ. Sinh viên chỉ thuê trong bán kính 2 km và chỗ đó phải có hàng quán. Linh Sơn cách cổng 600–700m đã có trọ chạy sẵn, còn Cổ Đông cách 5–10 km mà giá 30–50 triệu/m².
