Phòng phổ thông 1,8–2,5 triệu, phòng đẹp 3–5 triệu mà lại được thuê mạnh hơn. Em bóc vì sao xây đẹp hơn một chút lại hoàn vốn nhanh hơn, kèm lô góc 230 m² cách tỉnh lộ 420 khoảng 50 m.
Với 3 tỷ trở xuống không mua được mặt đường kinh doanh cho thuê ngay. Hai hướng còn lại và ba cái bẫy ở trục Bãi Dài, trong đó có đất đã quy hoạch làm trường học.
Đi đúng tuyến giờ tan học, đếm biển hết phòng, nhìn hàng quán mới, hỏi thẳng chủ trọ. Bốn việc mất một buổi mà hơn mọi bản phân tích — kèm lý do khu quanh FPT vẫn còn hơn 3 tỷ.
Quanh FPT và khu công nghệ cao, mảnh 60–65m² trước Tết hơn 2 tỷ nay đã trên 3 tỷ. Ba lựa chọn cho tầm tiền này và ba tiêu chí bắt buộc khi vùng đã lên giá.
Điểm nghẽn không phải quy hoạch mà là đất sạch: trước 2023 khu công nghệ cao do Bộ quản lý, không có bộ máy giải phóng mặt bằng. Từ 01/08/2023 chuyển về Hà Nội thì nút thắt được gỡ. Viettel khởi công nhà máy chip 27 ha, năm nay giải phóng 460 ha đất sạch.
Giá trúng đấu giá là mốc trần của khu, nhưng đất đấu giá đã có hạ tầng còn đất dân thì chưa. Cách trừ hao, và ba điều kiện để mua đất cạnh khu đấu giá là hợp lý.
Bốn thứ lô góc có mà lô thường không có, và bốn mặt trái ít người nói. Phần chênh hợp lý ở dải Hòa Lạc thường 10-25%, trên 40% thì phải hỏi kỹ.
Phần chênh giá của đất mặt trục là tiền mua trước dòng tiền tương lai. Ba cách kiểm dòng tiền có thật không, và câu hỏi bắt buộc về chỉ giới với mọi mảnh bám tuyến đang mở rộng.
Hạ Bằng là nơi mật độ nhà trọ dày nhất Hòa Lạc vì sát khu công nghệ cao và FPT. Tỷ suất thật khi tính đủ cả vốn đất là 7-9%/năm, không phải 15-20% như cách tính thiếu. Bốn điều kiện để một mảnh xây trọ được.
Từ tầng hai đua ra mỗi chiều 1m nên diện tích dùng lớn hơn diện tích đất. Ra khu công nghệ cao và FPT 5 phút, đường H1 quy hoạch 24m đang giải phóng mặt bằng — kèm câu hỏi bắt buộc: nằm trong chỉ giới hay cạnh đường.
Nằm giữa FPT, Học viện Tài chính và khu công nghệ cao. Trọ và mini hotel cho thuê gần kín, 2–3,5 triệu/phòng. Giá 50 triệu/m² — không rẻ, nhưng đổi lại dòng tiền chạy ngay thay vì chờ vài năm như Yên Xuân hay Yên Bài.
