Đất bám Đại lộ Thăng Long.
Đại học Quốc gia, metro số 5 và đại lộ Thăng Long kéo dài cộng lại khoảng 140.000 tỷ. Giá vẫn thấp vì ba lý do thật, trong đó có chuyện thửa lớn nên tổng tiền cao và thủ tục tách thửa đang chậm.
Cách 200m là ngã ba nơi đại lộ Thăng Long kéo dài kết thúc, rẽ phải lên Ba Vì rẽ trái vào cao tốc Hà Nội – Hòa Bình. Vì sao điểm kết thúc của một tuyến đường luôn thành nút giao giữ người lại.
Cùng một xã, giá chênh nhau nhiều lần trong bán kính vài trăm mét. Tỷ lệ thổ cư, đường vào, khoảng cách tới trường và tới ga, hình thửa là năm thứ quyết định.
So giá trong bán kính 25 phút từ trung tâm, xem dân số tương lai, xem công trình đang khởi công, và quan trọng nhất là trục hướng tâm hoặc đường sắt đô thị. Kèm bằng chứng tuyến Nhổn và khu Lai Xá.
Khu tái định cư 25,5 ha hai bên tỉnh lộ 446 phục vụ giải phóng mặt bằng đại lộ Thăng Long kéo dài. Nhưng đất nông nghiệp không tự thành đất ở — ba điều phải kiểm trước khi mua đất quanh một khu sắp chuyển công năng.
Ba trục xuyên tâm phía Tây Hà Nội, và hai điều kiện tự kiểm ngay tại mảnh đất: ô tô vào được, cách trục không quá 4 km đo bằng đường thật. So sánh 20 triệu/m² gần trục với Xanh Villas 70–90 và khu lõi 100–160.
Thông tin chính thức là tháng 4 mới xong, thực tế hoàn tất trước 28 Tết. Đoạn 6,7 km nút thắt cổ chai mở rộng 120–180 m, rút quãng Big C đến cao tốc từ 40 xuống 25 phút. Ba khu ven tuyến và lý do lần này giải phóng nhanh.
Đại lộ Thăng Long kéo dài, tỉnh lộ 446, vành đai 5 và Quốc lộ 21A bọc kín xã Yên Xuân. Quốc lộ 21A có chủ trương 19.000 tỷ mở lên 80–120m. Đất Yên Xuân nhỉnh 10 đến nhỉnh 20 triệu/m², kèm gợi ý khu theo ba mức tài chính.
Dự án kẹp giữa đại lộ Thăng Long mở rộng 120–180m, Quốc lộ 21A với 19.000 tỷ vốn công, và ga metro số 5. Đất quanh dự án chỉ bằng một phần ba đến một phần tư giá bên trong — và bốn tiêu chí dòng tiền lớn đang dùng để chọn đất liền kề.
Cùng nút giao hoa thị: Phú Cát City 70–150 triệu, Metro City 100–130 triệu, còn Đồng Chằm 29–35 triệu/m². Khu hiếm hàng, giao dịch gần nhất cách đây 2–3 năm. Hầm chui và trục 60m còn là quy hoạch — em nói rõ cái gì đã có, cái gì chưa.
