Cách mua đất Đồng Chằm 29 đến 35 triệu khi bên kia đường đã 100 triệu

Đứng ở Đồng Chằm, nhìn quanh một vòng là thấy ngay nghịch lý:

• Đối diện Bắc Phú Cát – Phú Cát City: 70–150 triệu/m²
• Đối diện chung cư Phenikaa và Legacy Hinori: 55–80 triệu/m²
• Đối diện Hòa Lạc Metro City: 100–130 triệu/m²
• Còn Đồng Chằm: giá thị trường 29–35 triệu/m²

Cùng một nút giao. Bài này em nói vì sao.

Xem em khảo sát cả khu

Bản đầy đủ 21 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Vị trí: ngay nút giao hoa thị

Đồng Chằm nằm sát nút giao hoa thị — trung tâm của đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

• 2 phút đến Đại học Quốc gia
• 1–2 phút đến bến metro số 5
• Sát ngay đại lộ Thăng Long kéo dài

Đây là một trong những khu gần metro, gần Đại học Quốc gia và gần đại dự án nhất toàn Hòa Lạc.

Hạ tầng sắp có ở Đồng Chằm

Ba thứ em thấy đáng chú ý nhất, vì chúng thay đổi hẳn kết nối của khu:

1. Đường vào Đồng Chằm rất to, chạy men theo hồ — cái này đã có sẵn
2. Hầm chui xuyên Đại học Quốc gia và xuyên đại lộ Thăng Long, kết nối thẳng sang khu Đảo Quang – Nguyễn Nhân
3. Đường trục đô thị 60 m chạy qua Đồng Chằm

Hai cái sau còn là quy hoạch. Em nói rõ để anh chị không tính nhầm: hầm chui và trục 60 m là chuyện của tương lai, chưa có mốc khởi công cụ thể. Cái đang có thật là vị trí và con đường men hồ.

Thị trường Đồng Chằm: hiếm hàng

Đây là đặc điểm ít người biết về khu này:

• Giao dịch gần nhất trên thị trường cách đây 2–3 năm
• Một số lô được sàn bán năm ngoái đã ở mức 26–29 triệu/m²
• Đất thật sự không có nhiều để bán

Nhà đầu tư săn khu này nhiều năm nhưng rất khó mua được mảnh đẹp — vì người ở đó phần lớn không bán.

Đây cũng là mặt trái cần biết: khu hiếm hàng thì khó mua, mà khi cần bán ra cũng cần thời gian tìm đúng người mua. Đừng nhầm hiếm hàng với thanh khoản nhanh.

Các động lực đang cùng chạy

• Metro số 5 đã khởi công
• Đại học Quốc gia chuyển dần về
• Hòa Lạc Metro City triển khai
• Chung cư Phenikaa và Legacy xây liên tục
• Đại lộ Thăng Long mở rộng
• Khu công nghệ cao tăng tốc xây dựng

Sáu động lực này đều nằm trong bán kính vài phút từ Đồng Chằm.

Về những mảnh giá hơn 10 triệu/m²

Trong video em có giới thiệu một mảnh giá chỉ hơn 10 triệu/m² — thấp hơn nhiều so với mặt bằng 29–35 triệu của khu.

Em nói rõ: những mảnh như vậy là hàng lẻ, có lý do riêng — có thể do vị trí sâu hơn, hình thửa, hoặc chủ cần bán nhanh. Không phải cả khu đang ở mức đó.

Khi em báo một mức giá thấp bất thường, anh chị cứ hỏi thẳng em: vì sao mảnh này rẻ hơn xung quanh? Câu trả lời phải cụ thể, và em có nghĩa vụ nói thật.

Cùng một nút giao, bên kia đường 100 triệu còn bên này 30 triệu. Chênh lệch đó có lý do, và lý do đó rồi sẽ mất dần theo hạ tầng.

Anh chị muốn xem đất Đồng Chằm — nhắn cho em tầm tiền. Em gửi các mảnh đang có kèm lý do giá của từng mảnh, rồi sắp lịch dẫn đi xem tận nơi.