4 bước lọc đất vùng ven Hà Nội trước khi mất công đi xem

Bốn bước em dùng để lọc đất vùng ven Hà Nội. Làm đúng thứ tự thì loại được phần lớn mảnh kém trước khi mất công đi xem.

Xem em nói

Bản đầy đủ hơn 6 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Bước 1: So giá theo cùng bán kính

Đứng ở quận trung tâm — Cầu Giấy, Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng — quay một vòng bán kính 25 phút di chuyển.

Đọc thêm: Cách chọn đất quanh ga Metro Thạch Bình theo khoảng cách

Trong vòng tròn đó có: Mê Linh, Phúc Thọ, Đan Phượng, Quốc Oai, Hoài Đức, Hòa Lạc, Thường Tín, Thanh Oai.

Rồi so giá các vị trí tương đương nhau — cùng mặt đường, cùng gần ngã ba ngã tư. Xem chỗ nào đang lệch.

Em nhấn mạnh: đây mới là điều kiện cần. Rẻ hơn chưa chắc đã tốt hơn — còn ba bước nữa.

Bước 2: Dân số tương lai có đổ về không

Câu hỏi: khu đó sắp có trường đại học hay bệnh viện nào không?

Đây là hai thứ kéo người tới ở thật và ở lâu. Có chúng thì dân số tăng, và giá đất đi theo dân số.

Lưu ý phân biệt: trường đã vận hành khác hẳn trường mới có trên quy hoạch. Cái đầu cho dòng tiền ngay, cái sau phải chờ.

Bước 3: Có công trình nào đang khởi công không

Khu vực đó sắp có hoặc mới khởi công công trình gì. Hạ tầng thay đổi thì bộ mặt khu vực thay đổi.

Điểm quan trọng: đang khởi công mới đáng tin. Còn nằm trên quy hoạch thì có thể chờ rất lâu.

Bước 4: Có trục hướng tâm hoặc đường sắt đô thị không

Đây là bước sâu nhất, và cũng là bước phân biệt người biết việc với người mới.

Đất chỉ thật sự có giá khi nằm ven trục hướng tâm đi vào nội thành. Nhìn lại Hà Nội: cầu Chương Dương, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, Quốc lộ 6, Quốc lộ 32, rồi đại lộ Thăng Long từ 2010 — đất ven các trục này mới lên giá bền.

Và giờ có thêm một thứ mạnh hơn: đường sắt đô thị.

Bằng chứng: tuyến Nhổn – ga Hà Nội

Khu Lai Xá ngày trước phần lớn là ruộng, giá rẻ. Sau khi tuyến đường sắt chạy qua Hồ Tùng Mậu, Cầu Diễn lên Nhổn, giá đất ở đó lên rất cao — kể cả những chỗ ô tô vào còn khó, vì sinh viên và người đi làm ở rất đông, cho thuê tốt.

Đó là điều em muốn anh chị nhớ: chỗ nào có đường sắt đô thị đi qua thì đất đang là nông thôn rồi cũng thành đất đô thị.

Áp bốn bước vào Hòa Lạc

1. Giá: nhiều khu còn 10–30 triệu/m², thấp hơn các hướng ven khác cùng bán kính
2. Dân số: Đại học Quốc gia đang đưa sinh viên lên theo lộ trình, cộng cụm bệnh viện trung ương
3. Công trình đang chạy: đại lộ Thăng Long kéo dài, khu công nghệ cao, vành đai
4. Trục hướng tâm và đường sắt đô thị: đại lộ Thăng Long, cộng metro số 5 đang làm

Đủ cả bốn. Nhưng em nói phần trừ hao: metro số 5 còn vài năm nữa mới chạy, nên phần tăng mạnh nhất nằm ở phía trước, không phải bây giờ.

Bốn bước này lọc được hầu hết mảnh kém mà không cần ra khỏi nhà. Chỉ khi qua đủ bốn bước thì mới đáng mất một buổi đi xem.

Anh chị nhắn cho em khu đang cân nhắc — em chấm giúp theo đúng bốn bước này, nói rõ bước nào đạt bước nào chưa.