Ngã tư Lục Quân Cổ Đông 40–50 triệu/m², cách đó 3–5 phút qua tuyến Làng Văn hóa ra tỉnh lộ 87 chỉ còn 10–20 triệu — mà lại sát đại lộ đang mở rộng và ga metro. Ba lý do khiến chênh lệch đó có phần hợp lý, và phần còn lại thì không.
Bãi Dài bị chuyển sang đất y tế và trường học sau quy hoạch 1/2000 nên không xây được gì. Cổng thôn Miễu chỉ là cổng tạm năm 2021 đã đóng. Bốn khu đáng đầu tư: Hạ Bằng 4–5 tỷ, đối diện Vai Réo hơn 20 triệu, Yên Xuân 20–30, Yên Bài hơn 10 triệu/m².
Khu công nghiệp cạnh cao tốc Hà Nội – Hòa Bình đã hoạt động nhưng mới lấp đầy 25–30%, khu đô thị bên cạnh hạ tầng gần xong mà chưa mở bán. Đất quanh đó trên dưới 10 triệu/m² — kèm ba lý do thật vì sao vẫn rẻ.
