Cách đọc kế hoạch giãn 860.000 dân khỏi nội đô để chọn đất

Hà Nội có định hướng giãn hơn 860.000 dân ra khỏi khu vực nội đô lịch sử. Con số này không phải mới, nó nằm trong định hướng quy hoạch chung đã có từ lâu và đang được nhắc lại trong các bước quy hoạch gần đây.

Câu hỏi thực tế với người mua đất là: số dân đó sẽ về đâu, và điều đó thể hiện trên giấy tờ như thế nào?

Xem em nói tại khu vực đang chuyển

Dấu hiệu rõ nhất: chỉ tiêu sử dụng đất thay đổi

Định hướng giãn dân không dừng ở văn bản. Nó xuống tới từng thửa qua kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Đọc thêm: Cách mua được đất Yên Xuân khi 140.000 tỷ đang đổ vào vùng này

Ở khu vực này, có những dải đồi trước đây thuộc nhóm đất cây xanh, đất lâm nghiệp, nay được đưa vào chỉ tiêu đất ở. Đó là thay đổi lớn nhất mà người mua đất nên theo dõi — lớn hơn nhiều so với các tin đồn về dự án.

Vì sao? Vì đất ở là thứ quyết định bao nhiêu người có thể đến sống ở đó. Không có chỉ tiêu đất ở thì không có dân cư mới, dù hạ tầng có chạy qua.

Nhưng cần nói cho công bằng

Với người đang sống ổn định trong nội đô, việc phải chuyển đi không phải tin vui. Em không viết bài này để nói rằng ai cũng nên rời nội đô.

Điều em muốn nói là: khi một lượng dân lớn dịch chuyển theo định hướng quy hoạch, những nơi được chuẩn bị sẵn đất ở và hạ tầng sẽ là nơi họ tới. Đó là thứ có thể chuẩn bị trước.

Một vùng đang được chuẩn bị: khu vực Yên Bài và lân cận

Ở đây có mấy thứ đi cùng nhau:

• Gần một ga của tuyến metro số 5 — khoảng vài phút di chuyển
• Trường các cấp gần — mầm non, tiểu học, trung học trong khoảng một phút xe
• Cách Đại học Quốc gia không xa — khoảng vài phút
• Có chợ, tạp hóa, dịch vụ cơ bản — điều kiện để ở được thật, không phải chỉ để đầu tư
• Cảnh quan tự nhiên — đồi, suối, đây là thứ nội đô không có

Hai phân khúc rất khác nhau trong cùng một khu

Cùng số tiền mua một căn hoàn thiện, có thể mua được vài mảnh đất nền cùng diện tích trong khu vực. Chọn hướng nào phụ thuộc anh chị cần ở ngay hay đang tích lũy.

Ba điều cần trừ hao

1. Chỉ tiêu đất ở được duyệt không đồng nghĩa với thửa của anh chị được chuyển mục đích. Đó là hai việc khác nhau, phải hỏi cụ thể cho từng thửa
2. Metro cần nhiều năm. Mua vì metro thì phải chờ được
3. Khu nhiều đồi thì chi phí xây cao hơn — san nền, kè, móng. Nên tính khoản này vào tổng vốn ngay từ đầu

Câu hỏi hay gặp

Đất đồi chuyển sang đất ở thì mua được chưa?
Phải xem thửa cụ thể đã có sổ và đủ điều kiện chuyển nhượng chưa. Chỉ tiêu quy hoạch là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ.

Giãn dân bao giờ mới diễn ra?
Đây là quá trình kéo dài nhiều năm, không phải sự kiện. Nên đừng mua với kỳ vọng có kết quả trong một hai năm.

Mua đất cạnh suối có rủi ro gì?
Phải kiểm hành lang bảo vệ nguồn nước và mức ngập trong mùa mưa. Cảnh quan đẹp nhưng đây là hai thứ bắt buộc hỏi trước.

Quy hoạch nói dân sẽ đi đâu. Chỉ tiêu đất ở nói nơi đó có chỗ cho họ ở hay không. Thiếu vế thứ hai thì vế thứ nhất chỉ là bản vẽ.

Anh chị quan tâm khu vực này — nhắn cho em, em nói rõ thửa nào đã là đất ở, thửa nào còn đang chờ, và mức giá thực tế đang giao dịch.