Cách không trả tiền cho nét vẽ quy hoạch qua 6 chặng của một dự án

Suối Ngọc Vua Bà — hồ nước, đồi núi, resort, biệt thự, khu dân cư hiện hữu. Và ngay cạnh đó, một dự án đô thị quy mô khoảng 163 ha đang được chuẩn bị triển khai.

Điều đáng chú ý: sát vùng dự án và các resort đã có, vẫn còn đất hơn 20 triệu/m² — có mảnh 345 m², ba mặt tiền, bốn thoáng. Vậy đây là đất rẻ thật, hay thị trường chưa định giá hết?

Xem em khảo sát khu vực

Em quay tại Suối Ngọc Vua Bà — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Khu này khác chỗ nào so với các khu chỉ chờ hạ tầng

Rất nhiều khu đất nền chỉ có một câu chuyện: chờ. Chờ đường, chờ dự án, chờ người về.

Suối Ngọc Vua Bà có sẵn thứ mà nhiều khu không có: giá trị sử dụng ngay hôm nay. Hồ nước, đồi núi, cây xanh, resort, biệt thự và khu dân cư hiện hữu.

Với người mua, đó là điểm rất quan trọng. Đất ở đây vừa đầu tư dài hạn được, vừa có thể xây nhà ở, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng, hoặc nghiên cứu khai thác lưu trú nếu pháp lý phù hợp.

Dự án 163 ha kéo theo cái gì

Nếu dự án được triển khai đúng quy hoạch và tiến độ, giá trị quan trọng không nằm ở mấy căn biệt thự mới. Nó nằm ở chuỗi phía sau:

Hạ tầng → cư dân → thương mại → dịch vụ → việc làm → nhu cầu bất động sản.

Một khu đô thị lớn không chỉ mang người tới ở. Nó kéo theo hàng quán, trường, phòng khám, dịch vụ — và những thứ đó tạo ra việc làm cho cả vùng xung quanh, không riêng trong hàng rào dự án.

Chữ nếu ở đầu đoạn này em cố tình để đó. Đọc tiếp phần dưới.

Dòng người mới là thứ đáng tiền

Khu vực này kết nối được với Đại học Quốc gia và hệ sinh thái khoa học – công nghệ – giáo dục Hòa Lạc.

Giá trị của đất gần Đại học Quốc gia không nằm ở khoảng cách đến cổng trường. Nó nằm ở các dòng người:

• Đại học → sinh viên, giảng viên
• Khu công nghệ cao → kỹ sư, chuyên gia
• Đô thị → cư dân
• Cư dân → nhà ở, ăn uống, dịch vụ, lưu trú

Khi những dòng người này thực sự xuất hiện, đất mới có nhu cầu sử dụng thật. Đó là thứ giúp giá trị đi lên bền hơn nhiều so với chuyện mua đi bán lại.

Đừng trả tiền cho nét vẽ quy hoạch

Đây là nguyên tắc em muốn anh chị nhớ nhất trong bài, vì nó giữ tiền cho anh chị.

Một dự án hay một con đường đi qua sáu chặng:

Quy hoạch → phê duyệt → vốn → giải phóng mặt bằng → thi công → vận hành.

Càng đi xa trong chuỗi này thì giá trị kỳ vọng càng đáng tin. Một con đường mới ở chặng “quy hoạch” và một con đường đang ở chặng “thi công” là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau — dù trên bản đồ chúng trông y hệt.

Nhiều người mất tiền vì trả giá của chặng cuối cho một dự án mới ở chặng đầu. Anh chị hỏi thẳng người bán: dự án này đang ở chặng nào? Không trả lời được thì tự đi tra.

Hơn 20 triệu/m² ở đây rẻ hay đắt

Mảnh 345 m², ba mặt tiền, bốn thoáng, cạnh khu nghỉ dưỡng, nằm trong vùng có khả năng thay đổi mạnh về đô thị — giá trị sử dụng của nó khác hoàn toàn một mảnh chỉ mua để chờ tăng giá.

Nguyên tắc an toàn của em, nói gọn trong một câu:

Mua tài sản hôm nay đã có giá trị sử dụng. Tương lai tăng trưởng là phần thưởng thêm, không phải lý do chính để mua.

Ai mua theo nguyên tắc đó thì dự án 163 ha chậm vài năm cũng không sao, vì mảnh đất vẫn dùng được, vẫn xây được, vẫn ở được. Ai mua chỉ vì dự án thì mỗi lần dự án chậm là một lần mất ngủ.

Và đó cũng chính là lý do nên đi khảo sát thực tế trước khi xuống tiền. Anh chị muốn đi cùng em một buổi quanh Suối Ngọc Vua Bà, nhắn cho em, em xếp lịch.