Mua đất Hòa Lạc lần đầu với 3 tỷ: gỡ 5 nỗi lo của người mới

Mua đất Hòa Lạc lần đầu với khoảng 3 tỷ là lựa chọn nhiều người mới đầu tư đang cân nhắc, vì số tiền này đã đủ mua một mảnh có sổ, diện tích dễ xây, gần trường đại học và khu công nghệ cao. Nỗi lo lớn nhất của người mới là sợ mua hớ, sợ pháp lý không rõ và sợ mua xong đất không tăng giá. Bài này em gỡ từng nỗi lo bằng ví dụ các mảnh em đã quay thực tế, kèm cách tự kiểm để anh chị yên tâm xuống tiền.

Người mới có 3 tỷ thường lo những gì?

Trong video, em gói lại đúng năm nỗi lo em hay nghe nhất: sợ bị sai, sợ bị lừa, sợ pháp lý không rõ ràng, sợ mua xong đất không tăng giá, và quan trọng nhất là sợ mua giá cao, mua hớ. Đây đều là nỗi lo chính đáng. Cách gỡ không phải là tin ai đó, mà là có một quy trình kiểm tra đủ chắc để tự mình thấy rõ.

Với khoảng 3 tỷ, ở Hòa Lạc mua được gì?

Em lấy các mảnh em đã quay để anh chị hình dung. Đây là giá tại thời điểm quay, không phải bảng giá cố định.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Làm sao biết mình không mua hớ?

Không mua hớ nghĩa là trả đúng mặt bằng của mảnh tương tự cùng khu. Trong video, em kể có những mảnh các sàn treo biển giá hơn 4 tỷ trong khi mảnh em giới thiệu chỉ hơn 3 tỷ. Chênh lệch kiểu này có thật, nên người mới đừng chốt theo một nguồn duy nhất.

Cách làm: hỏi giá ít nhất ba mảnh cùng trục, cùng diện tích, cùng loại đường vào. Hỏi thêm giá các mảnh đã giao dịch gần đây chứ không chỉ giá chào. Rồi so tổng tiền với một căn chung cư cùng khu: ở Hòa Lạc, em có nói chung cư thương mại đang xây giá khoảng 57 đến 80 triệu một mét vuông, tổng tiền khoảng 6 đến 7 tỷ. Một mảnh đất có sổ, diện tích đủ xây nhiều tầng mà tổng tiền thấp hơn thì đó là một mốc tham chiếu tốt.

Pháp lý thế nào là đủ an toàn cho người mới?

Ba điều tối thiểu: có sổ đỏ đứng tên người bán, mảnh đất là đất ở và không vướng quy hoạch, đường vào đúng như hiện trạng. Mảnh hơn 3 tỷ trong video chính em nói rõ là sổ sẵn, không vướng quy hoạch, giao dịch được ngay. Anh chị vẫn phải tự xem bản gốc sổ, tra quy hoạch và hỏi tại xã, đừng chỉ nghe lời ai.

Mua rồi đất có tăng giá không?

Không ai cam kết được, nhưng anh chị có thể chọn mảnh có lý do tăng giá có thật, nhìn bằng mắt được. Ở Hòa Lạc, đó là những thứ đang thi công thật: Đại lộ Thăng Long đoạn kéo dài đang mở rộng lòng đường lên 150 đến 180 m, đường vành đai Khu công nghệ cao đang mở rộng lên 30 m, Metro số 5 đã khởi công, các trường đại học như Văn Lang, Học viện Tài chính, Đại học Khoa học và Công nghệ đang xây hoặc đưa sinh viên về. Khi người về ở thật thì nhu cầu thuê, mua mới thật.

Rủi ro người mới cần trừ hao

• Thời gian giữ: đất là tài sản trung và dài hạn. Nếu anh chị cần lấy lại tiền trong vài tháng, hãy cân nhắc lại.
• Đừng dồn hết vốn: để dành một khoản dự phòng, nhất là khi có vay ngân hàng.
• Diện tích quyết định cách dùng: mảnh 60 đến 70 m² hợp xây nhà ở; muốn xây nhà trọ thì em khuyên diện tích khoảng 150 đến 200 m².
• Vùng sát ga metro: trong khoảng 1 km quanh ga dễ dính quy hoạch công trình, người mới nên tránh.
• Lời quảng cáo “duy nhất”, “chắc thắng”: nghe để biết, quyết bằng giấy tờ và thực địa.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc, không tốn tiền

1. Xin ảnh hai mặt sổ đỏ, đối chiếu tên chủ, số thửa, diện tích với hiện trạng.
2. Tra quy hoạch thửa đất qua ứng dụng tra cứu của Hà Nội hoặc hỏi tại xã.
3. Đi xem đất hai lần: ban ngày và buổi tối, xem dân cư, đường, ánh đèn hàng quán.
4. Hỏi giá ba mảnh tương tự quanh đó để biết mặt bằng.
5. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc: điều khoản hoàn cọc nếu sổ có vấn đề.

Nếu anh chị chưa biết mình hợp loại đất nào, làm Phiếu khám 3 phút trước, em sẽ biết anh chị nên bắt đầu từ đâu.

Câu hỏi hay gặp

Người mới có cần hiểu sâu về bất động sản mới mua được không?

Không cần là chuyên gia. Cần một quy trình kiểm tra rõ ràng và người dẫn đường đi thực địa cùng. Phần quyết định cuối cùng vẫn là của anh chị.

3 tỷ nên mua mảnh to xa hay mảnh nhỏ gần trung tâm?

Mua để ở thì ưu tiên gần trường, chợ, chỗ làm. Mua để cho thuê thì ưu tiên diện tích đủ xây và gần nguồn người thuê như sinh viên, kỹ sư. Mỗi mục đích có một lời giải khác.

Nên mua đất gần Khu công nghệ cao hay gần Đại học Quốc gia?

Gần Khu công nghệ cao có nguồn kỹ sư, chuyên gia cần chỗ ở. Gần Đại học Quốc gia có nguồn sinh viên rất đông trong tương lai. Cả hai đều tốt, anh chị chọn theo loại nhà muốn xây và số tiền.

Có vay ngân hàng để mua được không?

Được, nhưng chỉ vay trong sức trả lãi từ thu nhập đều đặn của mình. Đừng tính chuyện bán đất để trả nợ.

Người mới không cần đoán đúng thị trường, chỉ cần mua đúng mảnh: sổ sạch, đúng giá, có người về ở thật.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Mảnh 118 m² hai mặt tiền ở Đồng Trằm, phân khu HL4: xem video
• Mảnh hơn 2 tỷ đối diện Ủy ban xã Bình Yên: xem video
• Đất sát đường vành đai Khu công nghệ cao mở rộng: xem video

Bắt đầu cùng em

Anh chị mới đầu tư lần đầu, có khoảng 3 tỷ và muốn đi xem vài mảnh có sổ ở Hòa Lạc, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, em đi cùng anh chị từ bước đầu tiên. Em nói thật: nếu đó là toàn bộ số tiền anh chị có và có thể cần dùng gấp, hoặc anh chị phải vay quá sức mới đủ, thì chưa nên mua lúc này. Còn nếu là tiền nhàn rỗi và anh chị muốn có một tài sản thật để giữ lâu, Hòa Lạc là nơi rất đáng để bắt đầu.