Cách đọc giá đấu giá cho đúng khi mua đất dân xung quanh

Khi một khu đất được đưa ra đấu giá, giá trúng thường cao hơn mặt bằng đất dân xung quanh khá nhiều. Với người đã có đất gần đó, đây là tin tốt. Với người sắp mua, đây là một chỉ báo cần đọc cho đúng.

Bài này em nói cách dùng thông tin đấu giá và tái định cư khi chọn mảnh ở khu Hạ Bằng và lân cận.

Xem em đi thực tế quanh khu đấu giá

Vì sao giá đấu giá thường cao hơn đất dân

Không phải vì đất đấu giá tốt hơn. Là vì nó khác về mấy điểm:

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

• Pháp lý sạch và đồng bộ — ra sổ nhanh, không lo tranh chấp, không lo đường vào
• Hạ tầng làm sẵn — đường, điện, thoát nước theo quy hoạch lô
• Lô vuông vắn, diện tích chuẩn, dễ xây
• Cạnh tranh trong phiên — nhiều người cùng muốn một lô thì giá bị đẩy lên

Nên khi so giá, phải so đúng: đất đấu giá đã có hạ tầng, đất dân thì chưa. Chênh lệch một phần là chi phí hạ tầng, không phải toàn bộ là phần chênh vô lý.

Cách dùng đúng thông tin đấu giá

Giá trúng đấu giá là mốc tham chiếu trên cho cả khu. Nó nói rằng: có những người sẵn sàng trả tới mức đó để có đất ở khu này.

Với đất dân xung quanh, cách nhìn hợp lý là:

1. Lấy giá trúng đấu giá làm trần
2. Trừ đi phần chênh do hạ tầng và pháp lý — thường là khoảng cách khá lớn
3. Phần còn lại là vùng giá hợp lý cho đất dân cùng khu

Cái bẫy: nhiều nơi lấy thẳng giá trúng đấu giá để chào cho đất dân chưa có hạ tầng, chưa vuông vắn. Đó là so sai.

Đất tái định cư: ưu và nhược

Em nói thẳng điều quan trọng nhất: đất tái định cư mua được hay không phụ thuộc từng lô, không có câu trả lời chung. Phải xem sổ và tình trạng pháp lý cụ thể trước khi bàn giá.

Khi nào nên mua đất cạnh khu đấu giá

Em nghiêng về mua khi có đủ ba thứ:

1. Khu đấu giá đã có quyết định và đã cắm mốc — không phải mới nghe nói
2. Mảnh của mình nằm trên tuyến đường mà cư dân khu đó sẽ đi qua — đây là chỗ hưởng lợi thật
3. Giá mua vẫn thấp hơn đáng kể so với mặt bằng đấu giá — nếu đã ngang bằng thì phần lợi đã bị trả trước rồi

Những mảnh quanh khu đấu giá và tái định cư em đã khảo sát

Câu hỏi hay gặp

Có nên tham gia đấu giá thay vì mua đất dân?
Nếu đủ vốn và muốn pháp lý sạch tuyệt đối thì đấu giá là lựa chọn tốt. Nhưng phải chuẩn bị tiền theo tiến độ nộp và chấp nhận có thể không trúng.

Đất tái định cư có được xây ngay không?
Phụ thuộc tình trạng pháp lý của lô và quy định xây dựng của khu. Phải hỏi cụ thể, đừng suy từ lô khác.

Giá trúng đấu giá cao thì đất quanh đó có tăng theo không?
Thường có tác động, nhưng không phải tăng bằng. Đất dân vẫn phải chiết khấu cho phần thiếu hạ tầng và pháp lý.

Giá đấu giá cho biết trần của một khu. Nó không biến mảnh đất chưa có đường vào thành mảnh đáng giá bằng lô đã có hạ tầng.

Anh chị đang cân nhắc giữa lô đấu giá và một mảnh đất dân gần đó — gửi em cả hai, em so giúp bằng con số để anh chị thấy phần chênh nằm ở đâu.