Đất nền Hòa Lạc view hồ: bám hồ, view hồ, view suối, lô nào đáng tiền

Đất nền Hòa Lạc view hồ không có một mức giá chung: trong 12 video em Đức quay, cùng là “view hồ” nhưng giá trải từ chưa tới 4 triệu đến hơn 60 triệu một mét, tuỳ khu và tuỳ kiểu lô. Lô bám mặt hồ diện tích lớn ở Yên Bài, Suối Ngọc Vua Bà hợp để ở nghỉ dưỡng và giữ tài sản lâu dài; lô nhỏ view hồ ở Phú Cát hợp tầm tiền 1–2 tỷ. Lô nào đáng tiền phụ thuộc vào mục tiêu của anh chị, và vào việc anh chị đã tự kiểm hành lang hồ, đường vào, quy hoạch mặt nước hay chưa.

“View hồ”, “bám hồ”, “mặt hồ” khác nhau thế nào?

Ba chữ này người bán dùng lẫn lộn, nhưng giá trị khác hẳn nhau. Anh chị cần hỏi rõ mảnh đất chạm mép nước hay chỉ nhìn thấy hồ.

• Bám mặt hồ: ranh đất chạm bờ hồ, thường có kè. Ví dụ lô 1.000 m² cạnh hồ Yên Bình có sẵn kè đá, chỗ xuống thuyền.
• View hồ phía sau: hồ nằm sau lưng mảnh đất, mặt tiền quay ra đường. Ví dụ lô gần 1.800 m² ở Suối Ngọc Vua Bà, sau đất là một con hồ.
• View hồ qua đường: hồ ở phía đối diện hoặc cách một đoạn. Ví dụ lô góc ở trục chính Yên Bình nhìn ra hồ to nhất xã.
• View suối trong khu đô thị: suối là cảnh quan chung của cả khu, ví dụ căn biệt thự 555 m² ở Xanh Villas.

Giá đất view hồ từng khu trong video là bao nhiêu?

Bảng dưới chỉ ghi đúng con số em đã nói trong từng video, tại thời điểm quay. Em không quy đổi, không tính lại tổng tiền. Ô nào video không nói giá thì để trống.

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Vì sao cùng view hồ mà giá chênh nhiều như vậy?

Giá đất view hồ chủ yếu do khu quyết định, cái hồ chỉ cộng thêm. Cùng là cảnh nước, nhưng một bên là đất Ba Vì cách nội đô khoảng 35–40 phút, một bên nằm cạnh trục đô thị đang mở rộng. Ngoài khu ra còn ba thứ kéo giá: thổ cư bao nhiêu, đường trước đất to hay nhỏ, và lô to hay nhỏ.

Một điểm em hay nhắc: lô diện tích lớn thì đơn giá thấp, nhưng tổng tiền vẫn lớn. Thổ cư mới là phần anh chị xây được. Ví dụ lô gần 1.800 m² ở Suối Ngọc Vua Bà có 400 m² thổ cư, trong khi theo video các lô quanh đó chỉ có khoảng 100–200 m² thổ cư.

Khu nào đắt hơn hay rẻ hơn vì lý do gì, anh chị xem thêm: 4 dải giá của xã Yên Xuân, vì sao Phú Cát chênh giá lớn và đất Yên Bài rẻ vì sao.

Lô gần ga metro có view hồ có nên ưu tiên không?

Không nên coi “gần ga” là điểm cộng. Trong bán kính khoảng 1 km quanh ga metro là vùng dễ dính quy hoạch, dễ bị thu hồi để làm công trình ga hoặc đô thị theo mô hình TOD. Vài lô trong cụm video này nằm khá gần tuyến metro số 5, nên anh chị phải tra quy hoạch trước khi tính đến chuyện view đẹp.

Em chọn theo thứ tự: nằm ngoài khoảng 1 km quanh ga, có đường thông ra trục chính, xung quanh đã có dân ở. Khi đáp ứng đủ ba điều đó rồi thì cái hồ mới là phần cộng thêm.

Rủi ro riêng của đất cạnh hồ là gì?

Đất cạnh hồ đẹp nhưng có những rủi ro mà đất trong làng không có. Dưới đây là các điều anh chị cần tự kiểm cho từng lô. Em không khẳng định lô nào trong video bị hay không bị, vì video không nói tới.

• Hành lang bảo vệ hồ: phần đất sát mép nước có thể nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước hoặc công trình thủy lợi, không được xây. Có lô gần đập thủy lợi, thứ này càng phải hỏi.
• Hồ của ai: có hồ là hồ của nhà nước, hồ của quân đội. Anh chị được ngắm, không có nghĩa là được dùng mặt nước hay lấn bờ.
• Ẩm và ngập: đất thấp hơn mặt đường dễ đọng nước mùa mưa. Hỏi thẳng mực nước lên cao nhất tới đâu, xem rãnh thoát nước chảy về đâu.
• Kè bờ: kè đá có sẵn là điểm cộng, nhưng phải xem kè có chắc không, ai làm, nằm trong hay ngoài ranh sổ.
• Đường vào: lô bám hồ ở vùng ven hay phải đi đường nhỏ. Đo đường thật, đừng tin “hai ô tô tránh nhau” qua video.
• Quy hoạch mặt nước: hồ có thể được quy hoạch thành hồ trung tâm, công viên, kéo theo đường ven hồ. Đó có thể là cơ hội, cũng có thể làm phần đất sát hồ bị cắt.
• Đường quy hoạch chạy gần: vài lô có đường lớn quy hoạch cách vài chục mét. Phải tra xem đường có cắt vào ranh đất không.
• Khu phân lô chưa có sổ: lô nhỏ trong khu đang tách thửa thì phải chờ ra sổ. Đã có trường hợp khu phân lô dính quy hoạch cây xanh, công viên, nên đây là thứ cần kiểm kỹ nhất.

Cách tự kiểm một lô view hồ, không tốn tiền

Anh chị làm được ngay những việc này trước khi đặt cọc:

1. Xin ảnh sổ, đối chiếu ranh thửa với thực địa: mép hồ nằm trong hay ngoài ranh.
2. Tra quy hoạch trên bản đồ quy hoạch của thành phố: xem màu đất ở, cây xanh, mặt nước, đường quy hoạch quanh lô.
3. Đo khoảng cách từ lô tới ga metro gần nhất. Dưới khoảng 1 km thì phải hỏi kỹ hơn.
4. Đi xem đất sau một trận mưa to: nước đọng ở đâu, đường vào có lầy không.
5. Hỏi 2–3 hộ dân quanh hồ: hồ của ai quản lý, mùa mưa nước lên tới đâu, có ai bị nhắc nhở xây sát bờ chưa.
6. Tự đi đường vào bằng ô tô của mình, đúng giờ đi làm.

Muốn làm theo thứ tự cho đỡ sót, anh chị dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp của em.

Câu hỏi hay gặp

Đất nền Hòa Lạc view hồ rẻ nhất ở đâu?

Trong cụm video này, mức thấp nhất là lô bám mặt hồ gần 5.000 m² ở Yên Bài, giá chưa đến 4 triệu một mét tại thời điểm quay. Đổi lại là xa nội đô hơn và diện tích lớn, nên tổng tiền không nhỏ.

Có tiền 1–2 tỷ có mua được đất view hồ không?

Có, nhưng là lô nhỏ khoảng 100 m² trong khu phân lô ở Phú Cát, giá từ hơn 1 tỷ đến hơn 2 tỷ mỗi lô theo video. Phải kiểm tiến độ ra sổ và quy hoạch của cả khu phân lô, không chỉ riêng lô mình chọn.

Mua đất bám hồ có lo sạt lở không?

Có lô đã có kè đá sẵn. Lô chưa kè thì phải tính chi phí làm kè, đồng thời hỏi xem có được làm kè trong hành lang hồ hay không.

Cái hồ làm mảnh đất đẹp hơn, nhưng sổ, đường vào và quy hoạch mới quyết định mảnh đất đó có đáng tiền không.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô view hồ gần 1.800 m² giữa thủ phủ resort Suối Ngọc Vua Bà xem video
• Lô 106 m² ba mặt tiền có mảnh view hồ ở Phú Cát xem video
• Lô 100 m² view hồ Phú Cát, full thổ cư, hơn 1 tỷ xem video
• Lô 154 m² view hồ gần tỉnh lộ 446, Phú Cát xem video
• Lô góc view hồ hai mặt tiền ở Đồng Chằm, Yên Xuân xem video
• Lô góc view hồ đối diện siêu thị, Đồng Chằm xem video
• Lô bám mặt hồ hơn 2.000 m² có kè đá ở Tiến Xuân xem video
• Lô góc view hồ to nhất Yên Bình, nhỉnh 10 triệu một mét xem video
• Lô bám mặt hồ gần 5.000 m² ở Yên Bài, Ba Vì xem video
• Lô mặt hồ 6.000 m² ở Yên Bài, hơn 6 triệu một mét xem video
• Biệt thự view suối 555 m² trong khu Xanh Villas xem video

Anh chị muốn biết lô view hồ nào còn, giá hiện tại ra sao, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, em gửi sổ và vị trí để anh chị tự tra trước khi đi xem. Em nói thật: nếu anh chị cần đất để lướt nhanh trong vài tháng, hoặc phải vay nhiều mới đủ tiền mua lô diện tích lớn, thì đất view hồ không hợp. Loại đất này hợp với người có tiền nhàn rỗi, muốn ở hoặc giữ lâu, và chịu khó tự kiểm hành lang hồ, đường vào trước khi xuống tiền.