Bán đất Hòa Lạc tái định cư Đại học Quốc gia: 200 m² hơn 30 triệu/m²

Bán đất Hòa Lạc trong khu tái định cư Đại học Quốc gia mà giá chỉ hơn 30 triệu một m², lúc em quay là chuyện gần như không có, vì đất tái định cư Hòa Lạc không còn dưới 40 triệu. Vậy mà hôm đó có một mảnh 200 m² full thổ cư, mặt trục chính của khu, giá hơn 30 triệu, em khẳng định là mảnh rẻ nhất khu tại thời điểm đó. Bài này em kể vì sao rẻ, vì sao gần 2 năm em không giới thiệu đất ở đây rồi giờ lại giới thiệu, và anh chị cần trừ hao gì.

Khu tái định cư Đại học Quốc gia nằm ở đâu, gần trường nào?

Khu nằm ở xã Hòa Lạc, ngay sau chợ Hòa Lạc trên Quốc lộ 21A, giáp đất của Đại học Quốc gia Hà Nội. Nghe tên khu là anh chị hiểu nó gần Đại học Quốc gia; từ cụm dân cư cuối khu đi thêm khoảng 300 m là bắt đầu vào đất của trường. Trong khu đã có mấy nhà trọ liền nhau hoạt động sẵn và nhiều giảng viên Đại học Quốc gia ở quanh đây.

Cụm trường quanh khu: Học viện Tài chính đã có khóa sinh viên thứ hai, khóa đầu ra thuê trọ bên ngoài rất nhiều; sau đó là Đại học Điện lực; Đại học Văn Lang từ miền Nam ra khởi công trước lúc em quay khoảng hai tuần; trong Khu công nghệ cao có Đại học Khoa học và Công nghệ đang thi công và Đại học FPT với lượng sinh viên rất lớn. Riêng Đại học Quốc gia nằm trọn một bên Quốc lộ 21A, kéo dài nhiều km, cổng số 7, cổng số 8 sắp mở ngay đoạn này.

Đọc thêm: Đất Hòa Lạc tái định cư Đại học Quốc gia lô 150 m², vì sao giờ mới đáng mua

Chợ Hòa Lạc ngay đầu lối vào là chỗ sầm uất nhất vùng: một sạp mỗi ngày bán ba con lợn, quanh chợ ba bốn năm cửa hàng kiểu siêu thị nhỏ. Dân khu này đông và có tiền thật.

Vì sao gần 2 năm em không giới thiệu đất ở đây, giờ lại giới thiệu?

Hai lý do, và cả hai vừa đổi. Thứ nhất là giá: cách lúc em quay khoảng 1 năm rưỡi, đất khu này rao 50 đến 60 triệu một m², em thấy là giá ảo. Thứ hai là lối đi: trước đây vào khu chỉ có một đường độc đạo từ Quốc lộ 21A vòng qua phía sau Asean Resort, gần trường nhưng đi lại xa. Nay giá về hơn 30 triệu, lãi suất đã hạ nhiệt, và quan trọng nhất là có con đường 40 m mới. Em nói thẳng: không có con đường này thì em cũng không giới thiệu khu đất này.

Con đường 40 m từ Quốc lộ 21A vào khu tái định cư đã tới đâu?

Dự án được đặt tên đúng như vậy: đường từ Quốc lộ 21A vào khu tái định cư Đại học Quốc gia, mở rộng lên 40 m. Theo lời em trong video, văn bản ngày 28 tháng 7 đã niêm yết xong 10 ngày ở Ủy ban xã Hòa Lạc và thôn 4, thôn 5 Hòa Lạc để phục vụ giải phóng mặt bằng và tái định cư. Hai bên đoạn đầu là đất quân đội, vẫn còn bức tường cũ; đoạn vào đã trải đá, thời gian tới trải nhựa. Đường này không chỉ phục vụ khu tái định cư mà cả cụm dân cư quanh đó.

Ngay bên phải lối vào là trường tiểu học Thạch Hòa, cạnh đó là trường mầm non; hai trường cạnh nhau tức là dân cư đã đông. Từ đường 40 m đi thẳng là vào trục chính khu tái định cư, nơi có hai mảnh em giới thiệu. Ngoài ra, mặt Quốc lộ 21A đoạn này theo em chia sẻ trong video đang chọn nhà thầu để mở rộng lên 80 đến 120 m bằng vốn đầu tư công; anh chị tự đối chiếu bản đồ quy hoạch, em không hứa mốc năm.

Hai mảnh em quay giá bao nhiêu, khác nhau chỗ nào?

Cả hai nằm trên trục chính khu tái định cư, full thổ cư, có vỉa hè sẵn khoảng 2,3 m, xây nhà được ngay.

Em đánh giá thật: mảnh 200 m² có một điểm yếu duy nhất dưới mắt nhà đầu tư là mặt tiền 8 m hơi nhỏ, chuẩn đẹp cho 200 m² phải lên 10 m. Bù lại nó rẻ nhất khu. Mảnh 150 m² đơn giá cao hơn nhưng mặt tiền hơn 12 m rất thoáng và tổng tài chính nhẹ hơn, hợp anh chị mua để ở hơn là xây trọ.

Vì sao em nói 200 m² là cỡ đất xây nhà trọ hợp lý nhất?

Vì diện tích chết. Anh chị mua 70 hay 100 m² thì vẫn phải làm thang thoát hiểm, thang máy, những thứ đó chiếm chỗ mà không ra phòng. Theo quy định, chiều dài khoảng 25 m cần một thang bộ thoát hiểm; mảnh 200 m² vừa đủ một thang. Lên 300 m² có khi phải làm hai thang. Nên 200 m² là điểm cân bằng giữa số phòng và phần phải hy sinh. Anh chị muốn tự tính số phòng và dòng tiền cho đúng mảnh của mình, em có sẵn Bài toán nhà trọ Hòa Lạc, điền số là ra.

Rủi ro và những điều cần trừ hao

• Đường 40 m mới ở bước niêm yết giải phóng mặt bằng, đoạn vào mới trải đá. Giải phóng mặt bằng có thể kéo dài; anh chị mua phải chấp nhận vài năm đi lối cũ qua Asean Resort nếu dự án chậm.
• Giá khu này từng lên 50 đến 60 triệu rồi về hơn 30 triệu. Giá đã có một vòng lên xuống, nên đừng kỳ vọng mua xong là tăng; mua bằng tiền nhàn rỗi, giữ được 2 đến 3 năm trở lên.
• Mảnh 200 m² mặt tiền 8 m: thiết kế nhà trọ phải khéo, số phòng mỗi tầng ít hơn mảnh mặt tiền 10 m.
• Mặt Quốc lộ 21A quy hoạch mở rộng rất lớn, mảnh nào giáp quốc lộ hoặc giáp ranh đường 40 m cần soi kỹ chỉ giới, kẻo dính thu hồi một phần.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc, không tốn tiền

• Ra Ủy ban xã Hòa Lạc hỏi văn bản niêm yết dự án đường 40 m, xem mảnh định mua có nằm trong ranh thu hồi không.
• Xem sổ đỏ bản gốc, đối chiếu diện tích thổ cư và kích thước mặt tiền thật bằng thước, đừng tin số nói miệng.
• Tự chạy xe hai lối: lối cũ qua Asean Resort và lối đường 40 m đang trải đá, bấm giờ từ Quốc lộ 21A vào mảnh.
• Gõ cửa hai ba nhà trọ đang chạy trong khu, hỏi giá phòng, tỷ lệ lấp đầy, khách là sinh viên trường nào.

Câu hỏi hay gặp

Đất tái định cư có xây nhà, cho thuê được ngay không?

Được. Đây là đất tái định cư full thổ cư, có vỉa hè, có dân ở sẵn, anh chị xây nhà hoặc xây trọ khai thác dòng tiền được ngay, không phải chờ chuyển đổi.

Giá hơn 30 triệu là rẻ thật hay có vấn đề?

Rẻ so với mặt bằng khu vì đất tái định cư Hòa Lạc không còn dưới 40 triệu, và so với chính khu này từng rao 50 đến 60 triệu. Lý do rẻ em nhìn thấy là mặt tiền 8 m hơi nhỏ và lối vào trước nay bất tiện; không phải pháp lý.

Bao lâu đường 40 m xong?

Em không hứa mốc. Hiện trạng lúc quay là đã niêm yết giải phóng mặt bằng và đã trải đá đoạn đầu. Anh chị tự ra xã hỏi tiến độ mới nhất.

Mảnh rẻ nhất một khu không phải vì ai cho, mà vì nó có một điểm yếu người khác chê và một lối vào người khác chưa thấy. Ai nhìn trước được con đường thì mua được giá trước.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô góc trục chính đối diện cổng Đại học Quốc gia, giá hơn 20 triệu/m²: xem video
• Mảnh 140 m² hai mặt tiền trục chính Phú Cát, xây nhà trọ: xem video
• Khảo sát khu tái định cư Đại học Quốc gia vừa khởi công: xem video
• Khảo sát đường vành đai và Khu công nghệ cao Hòa Lạc: xem video

Anh chị muốn đứng trên mảnh 200 m² hay 150 m² để tự đo mặt tiền, tự đi hai lối vào, nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553. Em nói thật: nếu anh chị cần lối vào đẹp ngay hôm nay, hoặc phải vay quá nửa và cần bán lại trong vòng một năm, thì chưa nên mua ở đây, vì đường 40 m còn phải chờ. Còn tiền nhàn rỗi, chấp nhận chờ đường, muốn mảnh gần trường có nhà trọ chạy sẵn quanh mình, thì mình đi xem sớm.