4 điều phải cẩn thận để hưởng lợi từ khu đấu giá cạnh ngã 5 lớn nhất Hòa Lạc

Xã Yên Xuân đang chuẩn bị triển khai một khu đấu giá quy mô khoảng 2,56 ha, nằm ngay cạnh nút giao được dự báo trở thành ngã 5 lớn nhất của đô thị khoa học công nghệ Hòa Lạc.

Điều đặc biệt: ngay cả nhiều người dân địa phương cũng chưa biết chuyện này.

Xem em khảo sát khu vực

Em đi tận nơi khu đất sắp đấu giá — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách đọc kế hoạch giãn 860.000 dân khỏi nội đô để chọn đất

Khu đấu giá nằm gần những gì

• Ga Metro Thạch Bình thuộc tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc
• Đại học Quốc gia Hà Nội
• Đại học Bách Khoa Hà Nội cơ sở Hòa Lạc
• Khu công nghệ cao Hòa Lạc
• Đại lộ Thăng Long kéo dài
• Cao tốc Hà Nội – Hòa Bình

Ngã 5 chiến lược

Điểm đặc biệt nhất là khu vực này nằm cạnh nút giao sẽ kết nối năm trục giao thông lớn: Đại lộ Thăng Long kéo dài, Metro số 5, cao tốc Hà Nội – Hòa Bình mở rộng, trục Tây Hồ – Ba Vì, cùng các tuyến khác của đô thị Hòa Lạc.

Trong nghề em, nút giao lớn là thứ đáng theo dõi nhất trong mọi bản quy hoạch. Vì đó là chỗ dòng người dừng lại, đổi hướng — và dịch vụ mọc lên quanh đó.

Vì sao một khu đấu giá lại quan trọng với người mua đất bên ngoài

Đây là chỗ em muốn anh chị hiểu, vì nó có ích cả khi anh chị không tham gia đấu giá.

Một khu đấu giá sắp triển khai có ba tác động lên cả vùng:

1. Nó tạo mặt bằng giá mới. Giá trúng đấu giá thường được lấy làm mốc tham chiếu cho toàn khu — kể cả đất dân bên ngoài
2. Nó kéo theo hạ tầng. Khu đấu giá phải có đường, điện, thoát nước — và những thứ đó phục vụ luôn khu vực xung quanh
3. Nó mang người mới đến. Người trúng đấu giá xây nhà, về ở, mở hàng quán

Nghĩa là biết trước một khu đấu giá sắp mở, anh chị có thời gian nhìn quanh khu vực đó trước khi mặt bằng giá được thiết lập lại.

Em nói thẳng phần phải cẩn thận

Thông tin dạng này rất dễ bị dùng để đẩy giá. Anh chị cầm mấy nguyên tắc sau:

• “Chuẩn bị triển khai” chưa phải “đã có lịch đấu giá”. Hỏi rõ đang ở bước nào, có văn bản gì
• Đừng trả giá của ngày mai cho hôm nay. Nếu người bán đã cộng luôn kỳ vọng đấu giá vào giá chào thì phần lời của anh chị biến mất
• Giá trúng đấu giá có thể cao bất thường ở phiên đầu rồi hạ nhiệt. Đừng lấy một con số làm chuẩn vĩnh viễn
• Vẫn phải kiểm quy hoạch từng thửa với mảnh anh chị định mua bên ngoài khu

Biết trước một thông tin không làm anh chị giàu. Biết trước rồi đi kiểm tra và mua đúng mảnh mới làm được.

Anh chị muốn em gửi vị trí chính xác khu đấu giá 2,56 ha và những mảnh đất dân còn lại quanh nút giao đó — nhắn cho em một dòng.