4 lý do khiến hai mảnh cùng nằm ven Vành đai 4.5 khác nhau rất xa về giá trị

Có một sự thật rất ít người bán đất chịu nói: không phải cứ gần Vành đai 4.5 hay Metro số 8 là nên mua.

Có những vị trí đã bị đẩy giá rất cao. Có những khu chỉ cách đó vài trăm mét mà vẫn còn dư địa. Em đi khảo sát toàn tuyến để chỉ ra chỗ nào là chỗ nào.

Xem em khảo sát toàn tuyến

Em chạy dọc Vành đai 4.5 — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách chọn đất quanh ga Metro Thạch Bình theo khoảng cách

Vì sao Vành đai 4.5 được quan tâm

Vành đai 4.5 (Quốc lộ 21A) chuẩn bị mở rộng lên khoảng 80 m, trở thành tuyến giao thông chiến lược kết nối Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia và các khu đô thị mới.

Theo quy hoạch, các khu vực có tiềm năng thường hội tụ nhiều yếu tố cùng lúc: Metro, đường vành đai, trục hướng tâm, khu công nghệ cao và đại học. Vành đai 4.5 đi qua đúng vùng có đủ những thứ đó.

Metro số 8 tạo khác biệt ra sao

Điểm đặc biệt của tuyến này là chỗ nó giao với trục Tây Hồ – Ba Vì, nơi có Metro số 8 theo quy hoạch.

Nhưng khảo sát thực tế cho thấy: không phải toàn bộ khu vực dọc tuyến đều có tiềm năng như nhau. Có nơi giá đã tăng quá nhanh; một số vị trí gần Đại học Quốc gia, Khu công nghệ cao và các trục lớn thì vẫn còn cơ hội.

Vì sao “gần tuyến” chưa đủ để mua

Đây là phần em muốn anh chị nhớ nhất. Cùng nằm dọc một tuyến đường lớn, nhưng giá trị thật khác nhau rất xa vì mấy lý do:

1. Gần tuyến nhưng có ra được tuyến không. Nhiều mảnh nhìn bản đồ thì sát đường lớn, thực tế phải đi vòng vì không có lối đấu nối
2. Nằm trong hay ngoài chỉ giới. Đường mở rộng lên 80 m thì phần đất trong chỉ giới sẽ bị thu hồi. Mảnh “mặt đường” có khi mất một nửa
3. Mặt đường lớn không phải lúc nào cũng tốt để ở. Xe tải, bụi, tiếng ồn — hợp kinh doanh hơn hợp nhà ở
4. Giá đã phản ánh đến đâu. Chỗ nào ai cũng biết thì phần lời đã bị lấy mất rồi

Bốn câu hỏi anh chị nên tự trả lời

• Vành đai 4.5 mở rộng đến đâu, chỉ giới nằm ở chỗ nào?
• Metro số 8 đi qua vị trí nào, đang ở giai đoạn nào?
• Khu vực nào đã bị thổi giá?
• Khu vực nào còn đúng giá trị thực?

Trả lời được bốn câu này thì anh chị không cần nghe ai tư vấn nữa — kể cả em.

Đầu tư theo quy hoạch hay theo đám đông

Theo quan điểm của em, một mảnh đất chỉ thực sự có giá trị khi hội tụ đủ bốn thứ đúng:

Quy hoạch đúng. Hạ tầng đúng. Dòng người đúng. Việc làm đúng.

Thiếu một trong bốn thì dù nằm ngay mặt tuyến lớn, nó vẫn chỉ là đất mặt đường ở một nơi không ai cần đến.

Và điều cuối: hiểu rõ quy hoạch quan trọng hơn rất nhiều so với chạy theo tin đồn. Tin đồn thì tuần nào cũng có. Bản đồ quy hoạch thì nằm im một chỗ, ai chịu khó tra cũng đọc được.

Anh chị muốn đi khảo sát toàn tuyến Vành đai 4.5 cùng em, hoặc muốn em kiểm giúp một thửa xem có nằm trong chỉ giới mở rộng không — nhắn cho em thông tin thửa.