Cách mua đất mặt trục chính trước cổng hai đại học với giá ngang một căn chung cư

Một mảnh nằm trên mặt đường trục chính, đối diện khu đất gần 100 ha của Đại học Giao thông Vận tải và Đại học CMC — nơi sẽ đón khoảng 50.000 sinh viên.

Mà tổng giá chỉ ngang một căn chung cư. Em đi khảo sát để xem chuyện đó có thật không.

Xem em khảo sát thực tế

Em đi từ Vành đai 4.5 vào tới đất — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Bảng giá thật 4 vùng quanh ga Metro Đồng Trúc để bạn biết mình đang trả đắt hay rẻ

Vị trí mảnh đất

• Đối diện khu đất gần 100 ha của Đại học Giao thông Vận tải và Đại học CMC
• Hưởng lợi từ khoảng 50.000 sinh viên trong tương lai
• Gần ba bệnh viện Trung ương
• Cách ga Metro Đồng Trúc khoảng 3,2 km
• Gần đường Vành đai 4.5
• Nằm trên mặt đường trục chính

Vì sao 50.000 sinh viên là con số đáng chú ý

Khi khách hỏi em khu nào đẹp, khu nào rẻ, khu nào làm dòng tiền được — câu trả lời của em luôn là: nơi có dân cư thực.

Sau khi hai trường hoàn thiện thủ tục và triển khai, khu vực sẽ xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà trọ, chung cư mini, quán ăn, siêu thị, cà phê và các dịch vụ sinh viên.

Nhưng để anh chị tính đúng, em nhấn mạnh chữ sau khi. Con số 50.000 là quy mô theo quy hoạch, không phải số sinh viên đang có. Đó là câu chuyện nhiều năm.

Cách ga Metro 3,2 km: nói cho rõ

Em để nguyên con số 3,2 km chứ không viết “gần Metro” cho đẹp.

3,2 km không phải khoảng cách đi bộ. Nó là khoảng cách đi xe vài phút. Nghĩa là mảnh này hưởng lợi gián tiếp từ Metro — theo mặt bằng giá cả vùng — chứ không phải loại đất “sát ga” mà người ta đi bộ ra tàu mỗi sáng.

Hai loại đó có giá khác nhau, và anh chị nên biết mình đang mua loại nào.

Mặt đường trục chính — điểm mạnh thật của mảnh này

Với đất phục vụ sinh viên, mặt đường trục chính đáng giá hơn nhiều so với đất trong ngõ:

• Mở hàng quán, cửa hàng tiện ích được ngay
• Xe vào ra thuận, dễ cho thuê
• Người qua lại đông — thứ quyết định doanh thu của mọi mô hình kinh doanh nhỏ

Vì sao giá còn ngang một căn chung cư

1. Hai trường chưa xây, sinh viên chưa về
2. Cách ga metro 3,2 km, không phải sát ga
3. Là đất dân, không phải sản phẩm dự án có hạ tầng đồng bộ
4. Khu vực này ít được nhắc hơn Bắc Phú Cát — và giá phản ánh mức độ được chú ý

Bốn lý do đó đều là hiện trạng hôm nay. Chúng có thể đổi — nhưng theo nhịp nhiều năm, không phải vài tháng.

Mảnh này hợp với ai

• Anh chị muốn mua sớm trước khi hai trường vận hành, cầm 3–5 năm
• Anh chị muốn có mặt bằng trục chính để kinh doanh dịch vụ sinh viên khi khu này đông lên
• Không hợp với ai cần bán lại trong vòng một năm

Mặt đường trục chính trước cổng một khu đại học là loại đất mà mười năm sau không mua thêm được nữa — vì nó đã có chủ hết.

Anh chị muốn xem mảnh này, hoặc muốn em gửi ranh giới khu đất 100 ha của hai trường để đối chiếu — nhắn cho em một dòng.