3 điều người mua đất rút ra từ dự án ven sông Hồng để không mua phải tiến độ treo

Rất nhiều người kỳ vọng công viên ven sông, đại lộ ven sông, bến du thuyền, những tòa tháp ánh sáng — biến Hà Nội thành “Thượng Hải mới”.

Em càng nghiên cứu sâu về quy hoạch, thoát lũ sông Hồng và biến đổi khí hậu, càng thấy dự án này khó hơn nhiều người tưởng tượng.

Xem em phân tích đầy đủ

Bản đầy đủ hơn 9 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách đón nhóm kỹ sư Viettel và CMC đang thiếu chỗ thuê ở Hòa Lạc

Quy mô dự án

• Quy hoạch phân khu sông Hồng kéo dài khoảng 40 km
• Quy mô nghiên cứu hơn 11.000 ha
• Tổng mức đầu tư được nhắc tới khoảng 714.000–736.000 tỷ đồng
• Liên danh nhà đầu tư được nhắc tên: Đại Quang Minh, THACO, Hòa Phát

Đây không còn là một dự án bất động sản bình thường. Đây là một cuộc đại phẫu đô thị cấp quốc gia.

Bài toán lớn nhất không phải xây đẹp

Là thoát lũ.

Nhiều người lấy Thượng Hải, London, Seoul ra so sánh. Nhưng sông Hồng khác hoàn toàn: nó nhận nước từ Vân Nam, Lào Cai, Yên Bái — một lưu vực rất rộng, với mùa lũ dữ dội.

Xây trên vùng thoát lũ nghĩa là lấy đi không gian chứa nước. Nước không mất đi — nó chỉ chuyển sang chỗ khác, hoặc dâng cao hơn ở chính chỗ đó.

Em không nói dự án sẽ thất bại. Em nói: đây là bài toán kỹ thuật rất lớn, và nó quyết định tiến độ nhiều hơn chuyện vốn.

Điều này liên quan gì tới người mua đất

Em rút ra ba điều thực dụng:

1. Dự án càng lớn, thời gian càng dài. 11.000 ha và hơn 700.000 tỷ không triển khai trong vài năm. Ai mua đất ven sông với kỳ vọng ngắn hạn thì nên tính lại
2. Yếu tố địa thế đang quan trọng hơn trước. Bão Yagi cho thấy mưa lớn không còn là chuyện mấy chục năm một lần. Đất cao ráo dần thành điều kiện sống, không còn là ưu điểm phụ
3. Hà Nội đa cực nghĩa là có nhiều hơn một lựa chọn. Ven sông là một hướng phát triển; phía Tây với khoa học công nghệ và giáo dục là hướng khác. Không nhất thiết phải chọn một

Vì sao phía Tây hưởng lợi gián tiếp

Hòa Lạc là vùng bán sơn địa, đất cao — không nằm trong bài toán thoát lũ. Cộng thêm việc đây là cực gắn với khoa học công nghệ và giáo dục, nên nó có động lực riêng, không phụ thuộc tiến độ dự án ven sông.

Nói cách khác: nếu dự án ven sông chạy tốt, Hà Nội mạnh lên và mọi vùng đều hưởng. Nếu nó chậm, phía Tây vẫn có động lực của mình.

Em nói thẳng phần cân bằng

• Em không nói dự án ven sông là xấu. Nếu làm được, nó sẽ là một thay đổi rất lớn và tích cực cho Hà Nội
• Em cũng không nói đất ven sông sẽ mất giá — nhiều vị trí ở đó vốn đã rất giá trị
• Điều em nói là: hãy đọc kỹ yếu tố kỹ thuật và thời gian trước khi đặt kỳ vọng vào tiến độ

Với một dự án cấp quốc gia, câu hỏi không phải “có làm không”. Là “làm trong bao lâu” — và anh chị có chờ được ngần ấy năm không.

Anh chị đang cân nhắc giữa một tài sản ven sông và một tài sản phía Tây — nhắn cho em hai lựa chọn cụ thể, em so bằng thời gian, địa thế và động lực của từng nơi.