Cách chọn đất đối diện 3.000 căn nhà ở xã hội trong phân khu HL3 tới HL6

Đối diện khu công nghệ cao Hòa Lạc sắp có sáu tòa nhà ở xã hội, khoảng 3.000 căn hộ.

Với người mua đất nền quanh đó, đây là loại tin đáng đọc kỹ hơn nhiều so với một dự án thương mại — em nói rõ vì sao ở dưới.

Xem em nói

Bản đầy đủ hơn 3 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

Dự án cụ thể thế nào

• Là một trong sáu dự án nhà ở xã hội được thành phố Hà Nội phê duyệt trong giai đoạn này
• Vị trí: đối diện khu công nghệ cao Hòa Lạc, địa bàn Thạch Thất
• Khu đất sạch, đã giải phóng mặt bằng, rộng khoảng 3 ha, đã có sổ đỏ
• Sau khi xong: khoảng 3.000 căn hộ

Chi tiết em thấy đáng chú ý nhất: doanh nghiệp chủ động xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dù thương mại thường lời hơn.

Vì sao nhà ở xã hội lại là tin tốt cho đất nền quanh đó

Nhiều người nghĩ ngược: nhà ở xã hội giá thấp thì kéo mặt bằng giá xuống. Em thấy khác, vì ba lý do:

1. Nhà ở xã hội đưa người ở thật đến, không phải người đầu tư. 3.000 căn là vài nghìn người sống thật, ăn uống, đi chợ, gửi con đi học ngay tại chỗ
2. Nó phục vụ đúng nhóm đang thiếu chỗ ở — công nhân và kỹ sư khu công nghệ cao ngay đối diện
3. Dân cư đông lên thì dịch vụ theo sau — và đất nền mặt đường quanh đó chính là nơi mở hàng quán, cho thuê

Nói ngắn gọn: chung cư mang người tới, đất nền quanh đó bán hàng cho những người ấy.

Bốn đồ án quy hoạch phân khu Hòa Lạc

Một thông tin quan trọng đi kèm: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cùng địa phương đã công bố bốn đồ án quy hoạch phân khu: HL3, HL4, HL5, HL6, tỷ lệ 1/2000.

Em giải thích cho dễ hình dung, vì nhiều anh chị hỏi các tỷ lệ này khác nhau ra sao:

• 1/10.000 — như bản phác thảo cả ngôi nhà
• 1/2000 — chia ra từng tầng: chỗ nào ở, chỗ nào cây xanh, chỗ nào trường học
• 1/500 — chi tiết tới từng phòng, từng thửa

Vì sao điều này quan trọng với anh chị: quy hoạch càng chi tiết thì số phận từng thửa càng rõ. Đây chính là bước mà nhiều người phát hiện đất mình rơi vào đất cây xanh, đất y tế hay đất giáo dục.

Việc nên làm ngay

1. Tra xem thửa mình quan tâm nằm trong phân khu nào — HL3, HL4, HL5 hay HL6
2. Xem chức năng đất của thửa đó trong bản 1/2000, không xem theo khu
3. Nếu là đất ở — yên tâm hơn. Nếu là chức năng công cộng — cân nhắc lại toàn bộ

Một dự án 3.000 căn không làm giá đất tăng ngay ngày công bố. Nó làm giá tăng khi người ta dọn về ở — và đó là thứ chắc chắn hơn mọi tin đồn.

Anh chị đang có đất quanh khu công nghệ cao — nhắn cho em số thửa, em tra giúp nó thuộc phân khu nào và chức năng đất là gì.