Cách mua 150 m² full thổ cư trên trục đường lớn nhất Hòa Lạc

Mảnh 150 m² full thổ cư, mặt tiền 6 m, nằm trên trục đường thuộc loại lớn nhất Hòa Lạc — ba ô tô tải tránh nhau được.

Ghi chú thời điểm: em quay đầu năm 2025, giá khi đó 5,3 tỷ. Anh chị nhắn Zalo để em báo mức hiện tại.

Xem em đứng tại mảnh đất

Bản đầy đủ hơn 3 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách mua 300 m² mặt tiền 16 m sau ga Metro với hơn 10 triệu một mét và biết rẻ vì đâu

Full thổ cư nghĩa là gì và vì sao nó quan trọng

Full thổ cư nghĩa là toàn bộ 150 m² đều là đất ở, không có phần đất vườn hay đất trồng cây lẫn vào.

Điều đó có ba ý nghĩa thực tế:

1. Xây được hết diện tích, không phải chừa phần đất nông nghiệp
2. Không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất — khoản này với 150 m² có thể rất lớn
3. Vay ngân hàng thuận hơn và bán lại dễ hơn

Nhiều mảnh nhìn rẻ hơn nhưng chỉ có một phần thổ cư. Khi cộng tiền chuyển đổi vào thì tổng chi phí có khi cao hơn mảnh full thổ cư. Luôn hỏi rõ bao nhiêu mét vuông thổ cư trong tổng diện tích.

Vị trí

• Trên trục đường lớn, ba ô tô tải tránh nhau được
• Ra Đại học Quốc gia, ga metro và đại lộ Thăng Long kéo dài: chỉ vài trăm mét
• Hai bên tuyến đường có Trường Sĩ quan Chính trị và cơ sở của Viettel

Chi tiết đáng giá nhất: đất ở hai bên tuyến rất hiếm

Đây là điểm em muốn anh chị để ý.

Dọc con đường này, phần lớn diện tích hai bên là đất của các đơn vị lớn, không phải đất ở. Nghĩa là nguồn cung đất ở trên trục này gần như cố định — không thể phân lô thêm.

Với một tuyến đường lớn ngay lõi đô thị vệ tinh, nguồn cung không tăng mà nhu cầu tăng theo dân số — đó là điều kiện tốt nhất cho giá dài hạn.

Nói cho cân: hiếm không đồng nghĩa với dễ bán nhanh. Tầm giá 5 tỷ kén khách hơn tầm 2 tỷ, nên khi cần thoát hàng thì cần thời gian hơn.

Xây được gì trên 150 m² mặt tiền 6 m

Với mặt tiền 6 m và full thổ cư, có thể xây kín đất nhiều tầng — đủ để làm tòa nhà cho thuê phòng hoặc căn hộ dịch vụ, tầng một kinh doanh.

Em nhắc lại điều luôn nhắc: tiền đất chỉ là một phần. Xây một tòa nhiều tầng là khoản đầu tư lớn nữa. Tính tổng vốn rồi mới ra tỷ suất thật.

Trên một con đường mà đất ở không thể sinh thêm, thời gian đứng về phía người cầm đất.

Anh chị muốn xem mảnh này, hoặc muốn em tính giúp phương án xây cho thuê trên diện tích tương tự — nhắn cho em, em tính cả phần chi phí xây rồi báo con số thật.