Cách mua lô góc 3 mặt đường mặt Vành đai 5 với hơn 10 triệu một mét

Lô góc ba mặt đường, mặt tiền chính hơn 30 m, mặt tiền phụ hơn 20 m, nằm mặt vành đai 5 — giá chỉ nhỉnh 10 triệu/m².

Ghi chú: mức giá theo thời điểm em quay video (tháng 7/2026). Anh chị nhắn Zalo để em báo giá hiện tại và tình trạng còn hay hết.

Xem em đứng tại lô đất

Bản đầy đủ hơn 6 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách mua 300 m² mặt tiền 16 m sau ga Metro với hơn 10 triệu một mét và biết rẻ vì đâu

Thông số lô đất

• Vị trí: khu vực Đồng Cao, Yên Xuân
• Lô góc ba mặt đường
• Mặt tiền chính: hơn 30 m
• Mặt tiền phụ: hơn 20 m
• Nằm mặt vành đai 5

Mặt tiền hơn 30 m nghĩa là gì

Đây là con số ít gặp với đất dân. Nó mở ra những thứ mà lô mặt tiền 5–6 m không làm được:

1. Chia được thành nhiều lô nhỏ khi cần bán lại — dễ ra hàng hơn nhiều so với bán nguyên một lô lớn
2. Làm được mặt bằng kinh doanh lớn — kho, xưởng nhỏ, showroom, bãi xe
3. Ba mặt đường thì ba hướng tiếp cận, rất linh hoạt khi xây

Điểm thứ nhất quan trọng nhất với người đầu tư: lô lớn mặt tiền rộng có nhiều đường thoát hàng hơn lô lớn mặt tiền hẹp.

Vì sao vị trí mặt vành đai 5 đáng chú ý

Vành đai 5 là tuyến kết nối các vùng công nghiệp lớn của miền Bắc, mặt cắt quy hoạch 120 m.

Nhưng em nhắc lại nguyên tắc đã nói nhiều lần: vành đai chỉ đáng tiền ở đoạn giao với khu dân cư, trục xuyên tâm hoặc nơi có việc làm. Đất ven vành đai ở đoạn hoang thì chỉ để ngắm xe container chạy.

Khu Đồng Cao, Yên Xuân nằm trong vùng lõi đô thị vệ tinh, gần các trục đang thi công — nên nó thuộc nhóm đoạn có giá trị, không phải đoạn hoang.

Hai điều phải kiểm trước khi mua lô ven vành đai

1. Lô nằm TRONG chỉ giới hay CẠNH đường sau khi mở? Đây là câu hỏi quan trọng nhất với mọi mảnh ven tuyến chưa thi công
2. Chức năng đất theo quy hoạch phân khu là gì — đất ở hay đất khác

Em luôn tra hai điều này trước khi giới thiệu, và sẵn sàng đưa số thửa để anh chị tự kiểm tra.

Hợp với ai

• Người muốn lô lớn giá mềm để giữ dài hạn
• Người tính làm mặt bằng kinh doanh cần diện tích rộng
• Người muốn mua nguyên lô rồi chia nhỏ bán dần

Không hợp với: người cần dòng tiền ngay — khu này còn đang chờ hạ tầng, chưa đông dân như vùng quanh Đại học Quốc gia.

Mặt tiền 30 m ở mức nhỉnh 10 triệu một mét vuông là loại lô hiếm. Nhưng hiếm không có nghĩa là hợp với mọi người — nó hợp với người chờ được.

Anh chị muốn xem lô này — nhắn cho em, em gửi số thửa để anh chị tự tra quy hoạch trước, rồi mới sắp lịch đi xem.