Bán đất Hòa Lạc 623,3 m² lô góc làn 2 vành đai 4.5, cách 3 bệnh viện trung ương 200 m

Đây là mảnh đất kỳ lạ nhất em gặp từ đầu năm: khách trả bao nhiêu chủ cũng bán. Không phải vì đất xấu. Mà vì chủ mua từ nhiều năm trước, giá vốn rất thấp, nên bán mức nào cũng có lãi.

Em nói trước cho anh chị đỡ mất công: mảnh này hình tam giác, thổ cư chỉ 60 m² trên tổng 623 m². Ai định phân lô bán nền thì đọc tới đây dừng được rồi. Còn ai tính giữ lâu, xây xưởng, hoặc dựng một toà nhà có sân trước thì đọc tiếp.

Vị trí: ngay ngã 5 Phú Cát, làn 2 vành đai 4.5

Mảnh nằm sát ngã 5 Phú Cát, mặt đường nhựa. Trước mặt là vành đai 4.5 (quốc lộ 21A) — tuyến sắp khởi công mở rộng lên 80 đến 120 m. Mở xong, mảnh này thành làn 2.

Bốn thứ quanh mảnh, tính bằng mét chứ không phải bằng lời hứa:

• 200 m — đất quy hoạch 3 bệnh viện trung ương: Bệnh viện Mắt, Bệnh viện Răng Hàm Mặt, Bệnh viện Huyết học và Truyền máu Trung ương
• 600 m — đường vành đai Khu công nghệ cao rộng 50 m, đang thi công từ ga Metro Phú Cát chạy vào
• 3 phút — ra ga Metro Phú Cát và Đại lộ Thăng Long
• 2 phút — tới khu chung cư Phenikaa và Legacy đang xây

Sau lưng là Khu công nghệ cao 2: nhà máy đá Phenikaa, nhà máy in tiền, nhà máy phích nước Rạng Đông, và một loạt nhà máy khác đang thi công. Cách hơn 300 m có con đường song song, bên kia là đất công viên và đất trường học. Cả khu này quy hoạch là đô thị mật độ cao — sau này chia ô bàn cờ, từng ô là chung cư và khu đô thị.

Anh chị để ý câu này: đất gần bệnh viện thì dòng tiền không tính theo tháng, tính theo giờ. Ai từng thuê chỗ quanh bệnh viện thì hiểu ngay.

Hình thửa: toàn mặt tiền, nhưng là tam giác

Lô góc, không có mặt tiền chính vì mặt nào cũng là mặt tiền:

• Một mặt hơn 30 m
• Một mặt gần 60 m
• Đuôi hơn 40 m
• Cộng lại khoảng 100 m mặt tiền trên 623 m² đất

Em nói thật lòng: em cũng không dám khẳng định hình thửa này xấu hay đẹp. Tam giác thì nở tiền hay nở hậu, em chịu. Nhưng về mặt tiền thì toàn tiền là tiền.

Nếu chia lô: cắt chéo từ đuôi ra thì một tam giác thành hai tam giác. Chia ba chia bốn cũng ra toàn tam giác. Cắt ngang thì được một tam giác với mấy hình thang. Kiểu nào cũng buồn cười. Để nguyên là đẹp nhất.

Giá đất Hòa Lạc quanh mảnh này

Em không nói suông. Đây là các mốc quanh đúng khu vực này, anh chị đối chiếu được:

Vì sao chủ để anh chị trả giá

Chủ mảnh này là một đại ca của em — nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thực phẩm sạch Hà Nội. Bác mua từ nhiều năm trước, giá vốn rất thấp.

Nên mảnh này không có giá cứng. Anh chị đi xem, thấy vừa mắt thì trả một con số. Em báo lại chủ. Được giá là bán, bán rất nhiệt tình.

Em làm nghề này lâu rồi, và bán đất Hòa Lạc theo kiểu chủ để khách trả giá là rất hiếm. Thường là chủ ra giá, khách mặc cả. Đây thì ngược lại.

Mua mảnh này để làm gì — ba công năng

1. Giữ lâu dài, ăn lãi vốn. Mua rẻ ngay chỗ đang mở đường, mở bệnh viện, mở nhà máy. Đây là công năng em thấy hợp nhất.
2. Xây nhà xưởng cho thuê. Quanh đây rất nhiều nhà xưởng, xây lên là có người thuê. Mảnh đối diện đang thi công đúng kiểu đó — xây xong ai muốn thuê làm gì thì thuê. Cần mua thêm thổ cư.
3. Phân lô bán nền. Làm được, nhưng khó vì hình tam giác. Em không khuyên.

Nói thẳng: điểm phải cân nhắc trước

• Thổ cư chỉ 60 m² trên 623 m² — bằng một phần mười. Muốn xây nhiều phải mua thêm thổ cư.
• Hình tam giác — phân lô rất khó, chia kiểu nào cũng ra hình xấu.
• Nhìn ngắn hạn thì khu này còn lấm lem — em nói thật, chưa đẹp mắt ngay được.
• Vành đai 4.5 mới sắp khởi công, chưa mở xong. Ai cần tiền trong 6 tháng thì đừng mua ở đây.

Điểm mạnh

• Lô góc, khoảng 100 m mặt tiền trên 623 m² — tỷ lệ mặt tiền rất hiếm
• Nằm đúng chỗ đang mở đường, mở bệnh viện, mở nhà máy cùng lúc
• Giá vốn của chủ thấp nên còn dư địa thương lượng thật, không phải chiêu
• Có dòng tiền ngay nếu xây xưởng, không phải chờ hạ tầng xong mới khai thác

Năm câu hỏi cho riêng mảnh này

1. Ai sẽ đến đây sống? Kỹ sư và công nhân Khu công nghệ cao 2, y bác sĩ và người nhà bệnh nhân của 3 bệnh viện trung ương, cư dân các khu đô thị đang quy hoạch quanh đây.
2. Họ đến làm gì? Làm việc trong nhà máy, bệnh viện, và các dịch vụ đi kèm.
3. Việc làm nào giữ họ ở lại? Nhà máy đá Phenikaa, nhà máy in tiền, phích nước Rạng Đông đang chạy; 3 bệnh viện trung ương khi xây xong là hàng nghìn chỗ làm cố định.
4. Hạ tầng nào đưa họ tới? Vành đai 4.5 mở 80–120 m, đường vành đai Khu công nghệ cao 50 m đang thi công, ga Metro Phú Cát cách 3 phút.
5. 5 năm nữa ai mua lại? Người cần mặt bằng kinh doanh dịch vụ quanh bệnh viện, chủ xưởng cần đất mặt đường lớn, và nhà đầu tư vào sau khi vành đai 4.5 chạy.

Em đi từ trục chính vào tận đất

Em đi từ trục chính vào tận đất — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đi xem đất

Anh chị hẹn em, em dẫn ra tận nơi, đi từ trục chính vào. Ngay đó có nhà hàng của bà chị em, em mời anh chị bữa trưa luôn.

Thấy vừa mắt thì trả giá — em báo chủ trong ngày.