Đất dòng tiền Hòa Lạc tầm trên dưới 20 tỷ: 5 lô mặt tiền rộng, xây trọ hoặc kinh doanh ngay
Hà Minh Đức · Lính nhà đất Hòa Lạc
·
Đăng 04/10/2026
Đất dòng tiền Hòa Lạc tầm trên dưới 20 tỷ: 5 lô mặt tiền từ 15 m, có sổ — xây trọ cho sinh viên Đại học Quốc gia hoặc mặt đường kinh doanh ngay.
Đất dòng tiền Hòa Lạc cho tầm tài chính trên dưới 20 tỷ (tính cả đất lẫn tiền xây): em Đức tổng hợp 5 lựa chọn khai thác dòng tiền được ngay — hoặc xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ cho sinh viên, kỹ sư thuê; hoặc mặt đường cho thuê kinh doanh. Lô nào cũng diện tích lớn, mặt tiền từ 15 m trở lên (một số lô gộp 2–3 sổ liền nhau để đủ mặt tiền), có sổ đỏ.
Vì sao lúc này? Đại học Quốc gia Hà Nội ở Hòa Lạc năm nay đã đón thêm hơn 17.000 sinh viên. Quanh cổng trường, nhà dân bắt đầu dựng biển cho thuê phòng; phòng thừa xấu, dùng chung bếp và WC vẫn có giá 1,7–1,8 triệu và kín người thuê — nhu cầu ở trọ đang có thật, không phải chờ quy hoạch.
1. Lô góc 1.080 m² mặt đường trục chính Đồng Chằm, Yên Xuân — gần Đại học Quốc gia nhất
Cập nhật so với video: lúc quay, Đại học Quốc gia chưa đón đợt sinh viên mới. Nay hơn 17.000 sinh viên đã về; ngay lối vào thôn Đồng Chằm nhà dân đã treo biển cho thuê phòng. Phòng thừa trong nhà dân — xấu, nấu ăn, phơi quần áo, WC dùng chung, rất bất tiện — vẫn cho thuê 1,7–1,8 triệu/phòng và sinh viên thuê kín. Nhu cầu có, nhưng chưa có nhà trọ tử tế: mua là xây trọ đúng chuẩn được ngay.
Đọc thêm: Cách mua đất Đồng Chằm 29 đến 35 triệu khi bên kia đường đã 100 triệu
| Diện tích (sổ đỏ) | 1.080 m² — 200 m² đất ở nông thôn + 880 m² đất trồng cây lâu năm |
|---|---|
| Mặt tiền | Lô góc: mặt chính gần 20 m, mặt hậu hơn 25 m; mặt hông gần 50 m — nở hậu |
| Đường | Trục chính thôn Đồng Chằm, 2 ô tô tải tránh nhau; đã có quy hoạch mở rộng, phần mở đường đã trừ sẵn trong sổ |
| Sổ | Sổ cấp năm 2025, thôn Đồng Chằm, xã Yên Xuân |
| Giá trong video | nhỉnh 20 triệu/m² — giá cập nhật hỏi em qua Zalo |
| Hợp với | Tòa nhà trọ / căn hộ dịch vụ lớn cho sinh viên; hoặc chia lô theo mặt hông gần 50 m |
2. Lô góc 756 m² mặt tiền 27 m Đồng Chằm, Yên Xuân — cách đường trục chính đô thị 50 m
Cập nhật so với video: cùng khu Đồng Chằm với lô trên — sinh viên Đại học Quốc gia đã về đông, lối vào thôn nhà nào thừa phòng đều cho thuê kín — phòng chung bếp, chung WC vẫn 1,7–1,8 triệu/phòng. Đường trước đất là đường thông ra tỉnh lộ 446, không phải đường nội khu.
| Diện tích (sổ đỏ) | 756,6 m² — 200 m² đất ở nông thôn (lâu dài) + 556,6 m² cây lâu năm |
|---|---|
| Mặt tiền | Lô góc: mặt tiền chính 27 m, mặt tiền phụ hơn 23 m — tổng hơn 50 m mặt tiền; mặt hậu 35 m |
| Đường | 2 ô tô tải tránh nhau; cách đường trục chính đô thị quy hoạch 50 m |
| Sổ | Sổ cấp năm 2025, thôn Đồng Chằm (xã Đông Xuân cũ, nay xã Yên Xuân) |
| Quy hoạch | Đã tra theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch Thủ đô (QĐ 1668/QĐ-TTg): không nằm trong quy hoạch giao thông hay dự án nào |
| Giá trong video | hơn 10 triệu/m² — giá cập nhật hỏi em qua Zalo |
| Hợp với | Xây tòa căn hộ cho thuê; hoặc chia 2–3 lô (mua thêm thổ cư) |
3. Gộp 3 mảnh mặt tỉnh lộ 446, Yên Xuân — mặt đường kinh doanh, cạnh bến xe buýt
Video quay bán từng mảnh, với khách tầm trên dưới 20 tỷ em gộp 3 mảnh liền nhau để có mặt tiền liền trên 15 m — đủ dựng một dãy kinh doanh hoặc một tòa cho thuê. Cập nhật: cách đất vài trăm mét đã có nhà trọ, sân bóng, hàng quán phục vụ sinh viên; mặt đường lúc nào cũng có người.
| Diện tích (sổ đỏ) | 3 sổ riêng: 150,6 m² · 151,1 m² · 151,0 m² — đều đất ở nông thôn, lâu dài (full thổ cư) |
|---|---|
| Mặt tiền | Mỗi mảnh 5–6 m, gộp 3 mảnh liền nhau; vỉa hè rộng không tính vào diện tích |
| Vị trí | Mặt tỉnh lộ 446 — trục kinh doanh chính của xã Yên Xuân mới; bến xe buýt cách 15 m; khoảng 3 phút tới Đại học Quốc gia |
| Sổ | Sổ cấp năm 2025, xã Yên Xuân |
| Giá | khoảng 5 tỷ rưỡi mỗi mảnh — giá gộp 3 mảnh hỏi em qua Zalo |
| Hợp với | Mặt bằng cho thuê kinh doanh, hàng quán; hoặc tòa nhà trọ cho sinh viên đi xe buýt |
4. Gộp 3 mảnh 108 m² thôn Linh Sơn, Hạ Bằng — cách Đại học Quốc gia 500 m
Video giới thiệu 3 mảnh để khách mua lẻ; với tầm trên dưới 20 tỷ (cả đất lẫn xây) mua cả 3 mảnh liền nhau, mặt tiền liền trên 15 m, xây một tòa nhà trọ lớn.
| Diện tích (sổ đỏ) | 3 sổ tách biệt, mỗi mảnh khoảng 107–108 m², full thổ cư |
|---|---|
| Mặt tiền | Mỗi mảnh mặt tiền, mặt hậu vuông 5,1 m — gộp 3 mảnh liền nhau |
| Vị trí | Thôn Linh Sơn, cách Đại học Quốc gia khoảng 500 m; gần ngã ba Hòa Lạc, tỉnh lộ 420 |
| Giá trong video | mỗi mảnh loanh quanh 5 tỷ; cả 3 mảnh cả nhà cả đất trên dưới 20 tỷ |
| Hợp với | Tòa nhà trọ cho sinh viên Đại học Quốc gia; quanh đó nhà một tầng cũng đang cho thuê kín |
5. Lô góc 212 m² khu tái định cư Bình Yên — cho chuyên gia, kỹ sư Khu công nghệ cao thuê
Video quay bán phần 100 m²; với khách cần diện tích lớn, em chào nguyên lô góc 212 m². Lô đã tách sổ thành 2 mảnh con 100 m² và 112 m² (mảnh 112 m² là lô góc), nên anh chị mua cả lô hoặc mua lẻ từng mảnh đều được. Khu tái định cư Bình Yên là khu dân trí cao cạnh Khu công nghệ cao — khách thuê là chuyên gia, kỹ sư, giảng viên có ô tô.
| Diện tích (sổ đỏ) | 212 m² đất ở lâu dài — đã tách 2 sổ: 100 m² và 112 m² (lô góc); mua cả lô hoặc mua lẻ |
|---|---|
| Mặt tiền | Lô góc, mặt tiền hơn 11 m; vỉa hè rộng 3,5 m, diện tích vỉa hè gần bằng diện tích đất — để ô tô thoải mái |
| Vị trí | Khu tái định cư nam đường tỉnh lộ 420, xã Hòa Lạc; cách trục chính đô thị quy hoạch và tuyến metro số 17 khoảng 100 m; trước mặt là hồ, công viên |
| Giá | hơn 60 triệu/m² — cả mảnh 212 m² hơn 13 tỷ; mua lẻ từng mảnh hỏi em qua Zalo |
| Hợp với | Căn hộ dịch vụ, studio cho chuyên gia, kỹ sư; nhà nghỉ |
Chọn lô nào cho tầm trên dưới 20 tỷ?
- Muốn dòng tiền sinh viên lớn nhất: 2 lô Đồng Chằm (1.080 m², 756 m²) — gần Đại học Quốc gia nhất, đất rộng xây tòa lớn.
- Muốn mặt đường cho thuê kinh doanh: gộp 3 mảnh mặt tỉnh lộ 446.
- Muốn full thổ cư, sổ sẵn, xây ngay: gộp 3 mảnh Linh Sơn hoặc 3 mảnh tỉnh lộ 446.
- Muốn khách thuê thu nhập cao, ở lâu: lô góc tái định cư Bình Yên.
Muốn tự tính vốn — thu — thời gian hoàn vốn cho từng lô: Bài toán nhà trọ Hòa Lạc (quà miễn phí).
📞 Em Đức — Lính nhà đất: 0986.21.3553 (Zalo/Call). Anh chị nhắn tầm tài chính và cách khai thác mong muốn, em gửi sổ đỏ, định vị chính xác và lịch đi xem cả 5 lô trong một buổi.
Giá theo video và lời chủ đất, cập nhật 04/10/2026; giá chốt từng lô trao đổi trực tiếp. Không phải tư vấn tài chính.
Bài liên quan nên đọc tiếp
- Cách mua đất Đồng Chằm 29 đến 35 triệu khi bên kia đường đã 100 triệu
- Cách mua mảnh trên đường dẫn vào khu nhà giàu thay vì mua biệt thự trong đó
- Cách mua 156 m² ở Phú Cát để xây biệt thự sân vườn
- Cách tìm đất Hà Nội sát khu công nghiệp đang chạy mà chỉ vài triệu một mét
- Cách mua 85 m² mặt tiền 7 m cách cao tốc 150 m với dưới 1 tỷ
- 7 điều rút ra sau hàng trăm buổi khảo sát đất Hòa Lạc
Mới biết em Đức? Xem video này trước: chọn đúng vùng, đúng khu sắp tăng giá trị, đúng giá, kiểm 5 lớp quy hoạch, giữ và ra hàng đúng lúc.
Xem video 5 bước →20 mảnh đất đang mua nhất Hòa Lạc →Đã ưng đất ở các video khác, sẵn sàng xuống tiền? Bộ 20 mảnh có sổ, có lý do chọn từng mảnh.Anh chị muốn xem lô này, hay muốn em soi giúp một lô anh chị đang ngắm?
Nhắn Zalo cho em Đức. Em gửi giá chốt, sổ rõ, vị trí chính xác và hẹn đi xem — không bán bằng mọi giá, lô xấu em nói thẳng.
Nhắn Zalo em Đức Gọi 0986.21.3553 Nhận bộ tài liệu Hòa Lạc
Hà Minh Đức – Lính nhà đất Hòa Lạc
Đã theo Hòa Lạc từ rất lâu. Sĩ quan kỹ sư xuất thân Học viện Kỹ thuật Quân sự, sáng lập hệ thống siêu thị – cửa hàng thực phẩm sạch CleverFood — Binh đoàn thực phẩm sạch tiên phong.
