Cách tìm đất Hà Nội sát khu công nghiệp đang chạy mà chỉ vài triệu một mét

Em đang đứng trên đất Hà Nội, ngay sau lưng là khu công nghiệp đã có nhà máy hoạt động, phía trước là một phần của khu đô thị quy mô rất lớn.

Và giá đất ở đây chỉ vài triệu đồng mỗi mét vuông.

Xem em khảo sát tại chỗ

Bản đầy đủ hơn 4 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

Phép so làm em thấy khó tin nhất

Ở khắp Việt Nam, đất sát khu công nghiệp và gần đường vành đai thường có giá từ 40 triệu đến hàng trăm triệu đồng/m².

Còn ở đây — vẫn là đất Hà Nội, vẫn sát khu công nghiệp đang hoạt động:

• Mảnh rẻ nhất: vài triệu/m²
• Mảnh xây nhà thu dòng tiền được: hơn 10 triệu/m² một chút

Vì sao lại rẻ như vậy — em nói thẳng

Chênh lệch lớn thế này luôn có lý do. Ba lý do thật:

1. Khu công nghiệp mới lấp đầy một phần. Số công nhân và kỹ sư hiện tại còn ít so với lúc đầy — nhu cầu thuê chưa lớn bằng các khu công nghiệp lâu năm
2. Khu đô thị bên cạnh chưa mở bán, nên chưa có mốc giá tham chiếu kéo mặt bằng lên
3. Vị trí xa lõi Hòa Lạc hơn các khu quanh Đại học Quốc gia

Nói cách khác: giá này là giá của hiện trạng hôm nay, không phải giá của một nhầm lẫn. Ai mua là mua khoảng cách giữa hiện trạng và tương lai — và phải chờ.

Điểm mạnh thật của khu này

• Nhà máy đã chạy, không phải khu công nghiệp trên giấy — đã có người đi làm hằng ngày
• Đang mở rộng thêm nhiều nhà xưởng mới
• Nằm cạnh một khu đô thị quy mô lớn đang hình thành
• Vẫn là đất Hà Nội — khác hẳn đất cùng giá ở các tỉnh xa

Ba mức giá, ba mục đích khác nhau

1. Vài triệu/m² — mảnh sâu, mua để cất giữ, chờ dài. Không khai thác được ngay
2. Hơn 10 triệu/m² — mảnh xây được nhà cho thuê trong vài năm tới. Đây là nhóm cân bằng nhất
3. Mảnh mặt đường đẹp — giá cao hơn, nhưng kinh doanh được sớm

Đừng chọn theo giá rẻ nhất. Chọn theo việc mình định làm với mảnh đất đó.

Cùng một mức tiền, ở tỉnh xa anh chị mua đất tỉnh. Ở đây anh chị mua đất Hà Nội cạnh nhà máy đang chạy. Khác nhau ở chỗ đó.

Anh chị cho em biết số vốn và mục đích — giữ dài hay xây trọ — em lọc đúng nhóm mảnh phù hợp kèm pháp lý từng thửa.