Giá đất Hòa Lạc trước tin đánh thuế BĐS và chung cư có thời hạn

Giá đất Hòa Lạc có bị ảnh hưởng khi có tin đánh thuế bất động sản thứ hai hay chung cư có thời hạn? Theo em Đức, tin đánh thuế đã xuất hiện nhiều lần và chủ yếu tác động vào tâm lý ngắn hạn. Còn nếu chung cư có thời hạn và phân lô bán nền bị siết lại, thì đất nền ở các cực phát triển mới — trong đó có Hòa Lạc — trở nên khan hiếm hơn chứ không rẻ đi.

Đánh thuế bất động sản thứ hai đã được nói tới bao lâu rồi?

Đánh thuế bất động sản thứ hai được nói tới từ khoảng những năm 2006 nhưng tới nay vẫn chưa thành hiện thực. Theo những gì em kể lại trong video, cứ vài năm lại có một chỉ thị, một đề xuất hoặc một đề nghị nghiên cứu, rồi sau đó thị trường vẫn đi tiếp.

Đề xuất vẫn là đề xuất. Điều anh chị nên nhìn là cơ chế, không phải từng mốc năm.

Đọc thêm: Đất nền Hòa Lạc với 1–2 tỷ: mua loại đất nào, chấp nhận điều gì?

Vì sao tin đánh thuế hay xuất hiện trước các đợt sốt đất?

Em để ý một điều thú vị: trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt giải ngân đầu tư công lớn, lại xuất hiện tin nghiên cứu đánh thuế. Đây là một biện pháp tâm lý giúp thị trường hạ nhiệt, không tăng quá nóng. Nhờ vậy nhà nước giảm áp lực chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, có thêm thời gian để hoàn thành hạ tầng. Khi hạ tầng xong, quỹ đất nhà nước đưa ra đấu giá cũng thu được nhiều hơn.

Ngược lại, nếu đánh thuế thật mạnh khiến người dân thôi tích lũy bằng bất động sản, chuyển sang vàng, đô la, thì dòng tiền dễ chảy khỏi nền kinh tế — đó là lý do câu chuyện này luôn được cân nhắc rất kỹ.

Chung cư có thời hạn và siết phân lô bán nền nghĩa là gì?

Trong dự thảo được nhắc tới gần đây có mấy ý nhiều người quan tâm: chung cư sẽ có thời hạn; nhà nước xây nhiều nhà ở cho thuê; và hạn chế phân lô bán nền ở các đô thị. Nhiều người nghe “hạn chế phân lô” thì lo đất nền sẽ mất giá. Em nhìn theo cung – cầu:

Cái gì càng quý hiếm thì càng giữ giá tốt. Đó là lý do em cho rằng những mảnh đất nhỏ vừa đủ xây nhà ở hoặc cho thuê ở các cực phát triển mới như Hòa Lạc sẽ được quan tâm hơn.

Vậy có nên bán đất Hòa Lạc khi nghe tin thuế?

Bán tháo vì một đề xuất chưa thành luật thường là bán ở lúc giá bị đè bởi tâm lý. Anh chị nên phân biệt: đề xuất, dự thảo, luật đã ban hành và hướng dẫn thi hành là bốn mức rất khác nhau. Chỉ khi có luật và hướng dẫn cụ thể thì mới tính lại bài toán chi phí giữ đất.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Chính sách có thể thay đổi thật; đừng mặc định “lần này cũng như mọi lần”. Luôn tính phương án nếu phải nộp thêm thuế khi giữ nhiều bất động sản.
• Siết phân lô làm đất nền quý hơn, nhưng cũng khó tách thửa, khó chia nhỏ hơn — mua mảnh nào phải xem điều kiện tách thửa ngay từ đầu.
• Không phải mảnh đất nền nào cũng hưởng lợi: đất xa dân cư, đường vào nhỏ, pháp lý chưa rõ vẫn có thể đứng giá rất lâu.
• Thị trường nơi khác từng có giai đoạn đóng băng dài sau những đợt sốt; tiền dùng để mua đất phải là tiền chờ được.

Cách tự kiểm khi đọc một tin chính sách

1. Tin đó là đề xuất, dự thảo hay luật đã ban hành? Có ngày hiệu lực chưa?
2. Nguồn tin là cơ quan nhà nước hay chỉ là bài bình luận, video giật tít?
3. Chính sách đánh vào ai: người có nhiều nhà, nhà giá trị lớn, hay tất cả?
4. Mảnh đất của mình thuộc loại nào: đất ở lâu dài, đất nông nghiệp, đất phân lô trong đô thị?
5. Nếu áp dụng thật, chi phí giữ đất của gia đình mình tăng thêm bao nhiêu — có chịu được không?

Muốn kiểm nhanh một mảnh đất cụ thể, anh chị dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp.

Câu hỏi hay gặp

Đánh thuế bất động sản thứ hai đã áp dụng chưa?

Theo chia sẻ trong video, tới nay vẫn ở mức đề xuất, nghiên cứu. Anh chị nên theo dõi văn bản chính thức thay vì tin đồn.

Chung cư có thời hạn thì có nên chuyển sang đất nền?

Nếu mục tiêu là tích lũy lâu dài thì đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài là một lựa chọn đáng cân nhắc, nhưng phải chọn đúng vị trí, đúng pháp lý.

Hạn chế phân lô bán nền có làm đất Hòa Lạc khó bán?

Siết phân lô làm nguồn cung đất nền ít đi; mảnh đã có sổ riêng, đúng quy hoạch thường được quan tâm hơn. Mảnh chưa tách được sổ thì cần kiểm kỹ.

Có nên mua đất nhỏ hay đất to?

Em hay khuyên những mảnh diện tích vừa đủ xây nhà ở hoặc cho thuê ở các cực phát triển mới — dễ dùng, dễ bán lại.

Đề xuất thì vẫn là đề xuất — hãy đọc cơ chế phía sau tin tức, đừng bán tháo theo tiêu đề.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Chọn tài sản khi chung cư có thời hạn và siết phân lô — xem video

Anh chị muốn khảo sát thực tế và tìm mảnh đất phù hợp ở Hòa Lạc, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553. Em nói thật: nếu anh chị đang vay nhiều để giữ đất, hoặc cần tiền trong 1–2 năm, thì lúc chính sách còn chưa rõ không nên mua thêm.