Tóm tắt 30 giâyEm đi tận nơi từng khu: đường vào, dân cư hiện hữu, cọc mốc, giá đang chào — để anh chị thấy trước khi mất cả ngày đi xem.
Bốn nguyên nhân xếp theo mức ảnh hưởng, trong đó lớn nhất là khu phát triển trước và khu phát triển sau. Bảng chọn đoạn theo mục đích và ba điều cần trừ hao.
Khắp Việt Nam đất sát khu công nghiệp thường 40 triệu đến hàng trăm triệu/m². Ở đây mảnh rẻ nhất vài triệu, mảnh xây trọ được hơn 10 triệu — kèm ba lý do thật vì sao rẻ.
Mảnh 60 m2 đất ở tại nông thôn, lô góc, hai mặt tiền hơn 11 m và hơn 5 m, mặt đường nhựa, cách Ủy ban xã Hạ Bằng 300 m, hơn 1 tỷ — tầm tiền này ở khu Bình Yên gần như không còn lô góc.
Full thổ cư nghĩa là xây hết đất, không phải nộp tiền chuyển mục đích, vay và bán lại đều thuận. Hai bên tuyến phần lớn là đất đơn vị lớn nên nguồn cung đất ở gần như cố định.
Thôn Đồng Chằm, xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai, nằm trong phân khu HL4 — lõi đô thị vệ tinh. 800m là khoảng cách đẹp theo thang giá trị. Mặt đường ba ô tô tải tránh nhau quyết định ba thứ.
Hai mặt tiền trước sau cho lối vào riêng cho khách thuê, phòng nào cũng thoáng. Ba thứ bao quanh ở ba nhịp thời gian khác nhau — đại học đã có người, đại lộ sắp xong, metro còn vài năm.
Từ tầng hai đua ra mỗi chiều 1m nên diện tích dùng lớn hơn diện tích đất. Ra khu công nghệ cao và FPT 5 phút, đường H1 quy hoạch 24m đang giải phóng mặt bằng — kèm câu hỏi bắt buộc: nằm trong chỉ giới hay cạnh đường.
Đường trước đất 10–12m, ô tô tải vào được. Ngay sau mảnh người ta đang xây trọ, căn mái xanh đã cho thuê xong tầng một. Người dân bỏ tiền thật xây trọ là chỉ báo đáng tin hơn mọi bản quy hoạch.
Mặt tiền 6m, xây nhà 80–100m² còn lại làm sân vườn. Khu 16 lô có thể góp thuê bảo vệ chung, hai khoảng đất lưu không làm sân chơi, cạnh hồ 3 ha khó bị chắn tầm nhìn.
Mảnh 280 m² đất ở đô thị trong khu đô thị Thiên Mã (Sơn Tây), mặt tiền 16 m, vỉa hè 3 m, hơn 30 triệu/m² — rẻ hơn đất làng Cổ Đông đối diện đang 40–50 triệu/m².
