Tóm tắt 30 giâyEm đi tận nơi từng khu: đường vào, dân cư hiện hữu, cọc mốc, giá đang chào — để anh chị thấy trước khi mất cả ngày đi xem.
600 m² có 160 m² đất ở, lô góc, cạnh Khu công nghiệp Yên Quang đã lấp đầy 40–45%. Xây cấp 4 cho thuê được ngay. Em nói rõ bốn lý do khiến giá dưới 10 triệu/m² và mảnh này hợp với ai.
Bốn phút bay trên Đại học Quốc gia tại Hòa Lạc — giảng đường, ký túc xá và hạ tầng có thật, không phải phối cảnh. Kèm mạng lưới Metro và vành đai quanh đó, và cái bẫy của việc chỉ nhìn từ trên cao.
Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia: 81,4m² full thổ cư đối diện cổng số 2, mặt tiền hơn 4,5m, loanh quanh hơn 3 tỷ.
Quanh đó đã 50–100 triệu/m² mà vẫn còn lô hơn 2 tỷ, cạnh khu đại học 55.000 sinh viên và ranh giới Khu công nghệ cao mở rộng. Em nói thẳng nên mua vì mảnh đất tốt, đừng mua vì tin sắp đấu giá.
Bắc Phú Cát 80–150 triệu, khu bệnh viện 100 triệu, gần Khu công nghệ cao 50–60 triệu — mà vẫn có lô hơn 20 triệu/m². Em đưa bảng giá thật, tuyến đường 42 m đã kiểm đếm, và bốn lý do khiến chênh lệch đó tồn tại.
Khu đô thị sinh thái 13 ha vừa công bố quy hoạch 1/500 ngay cạnh lô đất, Vành đai 5 chuẩn bị khởi công. Em bóc thẳng bốn lý do khiến hai mức giá chênh nhau bảy lần, và bốn việc phải làm trước khi xuống tiền.
Đất Hòa Lạc hơn 2 tỷ, 150–160m² full thổ cư, mặt đường nhựa ngay ngã ba chợ Yên Bài — rẻ bằng 1/3 căn chung cư, kinh doanh ngay.
Trung tâm Yên Xuân, cách ga Metro Thạch Bình vài phút, cách nút Vành đai 5 khoảng 200 m — mà chỉ hơn 10 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do khiến mức giá đó đúng với hiện trạng, và ai nên mua, ai không.
Đối diện khu đất 100 ha của Đại học Giao thông Vận tải và CMC, gần ba bệnh viện Trung ương. Em nói rõ 3,2 km tới ga Metro nghĩa là hưởng lợi gián tiếp, và bốn lý do khiến giá còn thấp.
Hòa Lạc Metro City 120–165 triệu, Bắc Phú Cát 65–150, chung cư 57–80 — mà Đồng Chằm cách hơn một phút vẫn hơn 20 triệu/m². Em nói thẳng bốn lý do, trong đó bẫy lớn nhất là quy hoạch đất cây xanh nhìn y hệt đất ở.
