Mua đất Hòa Lạc để nghỉ hưu: chọn lô nào có dòng tiền, trừ hao gì

Mua đất Hòa Lạc để nghỉ hưu là hướng đi hợp lý nếu anh chị chọn mảnh có người thuê thật ngay xung quanh, có thể vừa ở vừa cho thuê, chứ không chọn mảnh chỉ đẹp trên ảnh. Nếu anh chị đang ở tuổi 50–60, có vài tỷ trong tay, mua chung cư nội đô thì không đủ, mua đất vùng ven lại sợ diện tích nhỏ, đường nhỏ, xây lên không ai thuê, thì bài này dành cho anh chị. Em chia ba kiểu lô cho người sắp nghỉ hưu, cách kiểm và những khoản phải trừ hao trước khi xuống tiền.

Người sắp nghỉ hưu có nên đặt tiền vào đất Hòa Lạc không?

Nên cân nhắc, với một điều kiện: mảnh đất phải tự nuôi được mình, tức là có dòng tiền hằng tháng, không chỉ chờ tăng giá. Ở tuổi nghỉ hưu, anh chị không còn nhiều thời gian để chờ một khu “sau này sẽ đông”. Thứ anh chị cần là chỗ ở thoải mái, có khoản thu đều, và tài sản vẫn giữ được giá trị cho con cháu.

Hòa Lạc có lợi thế mà nhiều vùng ven khác chưa có: người đi học, đi làm có thật mỗi ngày. Quanh Đại học Quốc gia, Đại học FPT, Khu công nghệ cao, người dân đã xây nhà trọ, có nhà vừa xây tầng một đã cho thuê, khi sinh viên về đông hơn thì chủ nhà lên thêm tầng. Đó là bằng chứng nhìn thấy được.

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

Lô “vừa ở vừa cho thuê” ở Hòa Lạc trông như thế nào?

Đó là lô mặt đường đủ rộng, gần chợ, gần trường, xung quanh đã có nhà trọ đang có người ở. Anh chị xây nhà, tầng trên mình ở, tầng dưới cho thuê lấy dòng tiền. Căn nhà vừa là chỗ dưỡng già, vừa là nguồn thu nuôi gia đình.

Ví dụ mảnh em quay trong video chính: diện tích 99 m², mặt tiền 6 m, vuông vắn, nằm trên đường rộng khoảng 10–12 m. Từ mảnh đất ra ngã ba chợ Hòa Lạc khoảng 300 m, đi ra các trường đại học khoảng 300 m, ra Đại học FPT và sang Khu công nghệ cao khoảng 500 m. Ngay sau mảnh đất, nhà bên cạnh đang xây nhà trọ, nhà phía xa đã cho thuê tầng một. Con đường trước đất có quy hoạch mở rộng lên 20 m chạy về Tân Xã. Lúc quay, giá mảnh này là 4 tỷ 150 triệu.

Có những kiểu lô nào cho người muốn dưỡng già?

Em chia ba kiểu, mỗi kiểu hợp một nhu cầu. Anh chị nên xác định mình cần gì nhất trước khi đi xem đất, vì “vừa rẻ, vừa rộng, vừa có dòng tiền, vừa gần trung tâm” gần như không có trong một mảnh.

Đất đồi nghỉ dưỡng xa hơn, kiểu bám hồ Hòa Bình, view rất đẹp nhưng là bài toán làm du lịch, homestay. Cần chỗ dưỡng già gần Hà Nội, gần con cháu, có khoản thu ổn định thì lô ở Hòa Lạc dễ tính hơn.

Dòng tiền từ đất nghỉ hưu ở Hòa Lạc đến từ đâu?

Đến từ người thuê có mặt hằng ngày: sinh viên, giảng viên, kỹ sư, công nhân, và khách nghỉ cuối tuần. Lô gần trường thì cho sinh viên thuê phòng, lô nhà vườn thì đón khách homestay theo tuần. Trong video chính, em chia sẻ lúc quay Đại học Quốc gia đang đón thêm nhiều lớp sinh viên mới vì các trường thành viên đang khởi công, xây thêm giảng đường; số sinh viên cụ thể anh chị nên kiểm lại theo thông tin mới nhất của trường.

Với nhà vườn có sẵn khách, theo chia sẻ trong video thì mỗi tháng thu được vài chục triệu. Đây là con số tại thời điểm quay, phụ thuộc mùa, cách quản lý và chất lượng phòng, anh chị coi như tham khảo, không coi như cam kết.

Những khoản cần trừ hao trước khi mua đất nghỉ hưu

Nhiều người bỏ qua phần này rồi hụt tiền. Đừng dồn hết vào tiền đất, hãy giữ lại một phần cho các việc sau.

• Tiền xây: mua đất mới là một nửa câu chuyện. Muốn có dòng tiền thì phải xây, và tiền xây phải tính riêng ngay từ đầu.
• Thời gian chờ: xây kiên cố có thể mất vài tháng tới cả năm. Phòng xây xong chưa chắc kín ngay, nên tính trước vài tháng phòng trống.
• Thủ tục: mua đất rộng chưa tách thửa, chưa đủ thổ cư thì làm chuyển mục đích, tách sổ có khi mất từ 6 tháng tới cả năm. Người lớn tuổi nên ưu tiên mảnh đã có sổ riêng, thổ cư rõ ràng.
• Quản lý: cho thuê là có việc thu tiền, sửa chữa, xử lý khách. Nếu anh chị không muốn tự làm thì phải tính tiền thuê người quản lý.
• Quy hoạch: đất gần ga metro nghe hấp dẫn nhưng vùng trong bán kính khoảng 1 km quanh ga dễ dính quy hoạch, thu hồi làm công trình ga và đô thị TOD. Người nghỉ hưu càng không nên mạo hiểm: chọn chỗ ngoài vùng đó, có đường thông, đã có dân ở.
• Kỳ vọng giá: đừng mua chỉ vì nghe ai nói vài năm nữa giá gấp đôi. Giá tăng hay không phụ thuộc hạ tầng có về đúng hạn và dòng người có tới thật.

Cách tự kiểm một lô đất nghỉ hưu, không tốn tiền

Anh chị làm được ngay trong một buổi đi xem đất:

• Đứng ở mảnh đất, nhìn quanh xem nhà bên cạnh có cho thuê không, phòng có người ở không, quần áo có phơi không.
• Đi bộ từ mảnh đất ra chợ, ra cổng trường, ra bến xe buýt, xem mất bao lâu.
• Đo mặt đường trước đất: ô tô vào tận nơi không, hai xe tránh nhau được không.
• Xem sổ đỏ bản gốc: diện tích thổ cư bao nhiêu, đã tách sổ riêng chưa, tên chủ có trùng người bán không.
• Hỏi ủy ban xã hoặc tra bản đồ quy hoạch xem mảnh đất có nằm trong vùng sắp mở đường, làm ga, làm công trình công cộng không.
• Hỏi giá thuê thật của mấy nhà trọ quanh đó, thay vì nghe con số do người bán đưa.

Nếu anh chị tính đến chuyện xây phòng cho thuê, có thể xem thêm bài toán nhà trọ Hòa Lạc để tính trước trên giấy.

Câu hỏi hay gặp

Tôi 60 tuổi, có nên vay ngân hàng để mua đất Hòa Lạc không?

Ở tuổi này em khuyên hạn chế vay. Nếu có vay thì chỉ vay phần nhỏ, và khoản trả nợ hằng tháng phải nằm gọn trong lương hưu hoặc tiền thuê chắc chắn thu được, không trông vào việc bán đất.

Mua lô nhỏ gần trường hay lô rộng ở vùng xa hơn?

Cần dòng tiền đều thì lô gần trường, gần chợ dễ cho thuê hơn. Cần không gian sống chậm, trồng rau nuôi gà thì lô rộng hợp hơn, nhưng chấp nhận dòng tiền thấp.

Nhà vườn có sẵn khách thuê có rủi ro gì?

Khách homestay theo tuần lên xuống theo mùa và phụ thuộc cách quản lý. Anh chị nên xin xem lịch đặt phòng, sổ thu thực tế mấy tháng gần nhất trước khi tin con số dòng tiền.

Đất dưỡng già tốt nhất không phải mảnh rẻ nhất, mà là mảnh tự nuôi được mình khi anh chị không còn đi làm.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Nhà vườn có sẵn khách thuê, đã chia năm sổ ở Yên Xuân xem video
• Lô 395 m² trồng rau nuôi gà ở Yên Bài xem video
• Đất đồi nghỉ dưỡng view hồ Hòa Bình, có sẵn nhà xem video

Nếu anh chị đang tính một chỗ dưỡng già quanh Hòa Lạc, nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553, kể em nghe mình cần ở hay cần dòng tiền, tổng tiền bao nhiêu, em chỉ cho anh chị kiểu lô hợp và đi xem cùng. Em cũng nói thật: nếu anh chị phải vay gần hết tiền để mua, hoặc đang cần tiền gấp trong một hai năm tới, thì đừng mua đất lúc này. Đất dưỡng già phải mua bằng tiền nhàn rỗi.