Mua đất Hòa Lạc lô nào dễ bán lại: 4 tiêu chí từ lô thực tế

Mua đất Hòa Lạc mà muốn dễ bán lại thì đừng hỏi “chỗ nào rẻ”, hãy hỏi “người mua sau là ai và họ có trả được tiền không”. Lô dễ bán lại ở Hòa Lạc thường hội đủ bốn thứ: nằm gần trung tâm có dân ở thật, cạnh khu công nghiệp hoặc trường học đang chạy, vừa ở được vừa cho thuê được, và tổng tiền vừa túi người mua kế tiếp.

Đất Hòa Lạc bán lại có nhanh không?

Nói thật với anh chị: thanh khoản đất Hòa Lạc nói chung vẫn thấp hơn những vùng ven đã phát triển. Bán rẻ thì lúc nào cũng bán được, nhưng bán đúng giá thì theo kinh nghiệm em chia sẻ trong video, anh chị cần ít nhất khoảng 3 đến 6 tháng, vị trí xấu, đường nhỏ thì còn lâu hơn.

Muốn rút ngắn thời gian bán, cách duy nhất là chọn đúng lô ngay từ lúc mua.

Đọc thêm: Cách mua được đất Yên Xuân khi 140.000 tỷ đang đổ vào vùng này

Lô nào ở Hòa Lạc dễ bán lại nhất?

Lô dễ bán lại là lô mà người mua sau nhìn vào thấy ngay mình dùng được: ở được, cho thuê được, hoặc kinh doanh được. Em rút ra bốn tiêu chí từ những lô em đã đi thực tế ở xã Yên Xuân và khu Suối Ngọc Vua Bà.

1. Gần trung tâm, có dân ở thật

Ví dụ lô 171 m² ở trung tâm Yên Xuân, mặt tiền hơn 9 m nở hậu, giá hơn 3 tỷ tại thời điểm quay. Ra ngã tư giao giữa trục Yên Bình và tỉnh lộ 446 chỉ khoảng 200 m, ở đó có siêu thị, hàng quán, dịch vụ đủ cả. Người mua sau đến xem là hình dung được cuộc sống ngay.

2. Cạnh khu công nghiệp đang chạy, không phải khu trên giấy

Lô 300 m² mặt đường vành đai khu công nghiệp Yên Quang là ví dụ rõ. Bên kia đường đã có nhà máy hoạt động, công nhân kỹ sư đi làm hằng ngày, cách khoảng 100 m có ngã ba chạy thẳng vào khu công nghiệp. Nhu cầu thuê nhà ở đây là nhu cầu thật.

3. Vừa ở được vừa cho thuê được

Ở lô cạnh khu công nghiệp Yên Quang, hàng xóm có phòng thừa đang cho công nhân thuê khoảng 2 triệu một phòng một tháng. Lô có 150 m² thổ cư trong tổng 300 m², đường trước đất hai ô tô tải tránh nhau. Người mua sau có thể vừa ở vừa kinh doanh, hoặc xây phòng trọ. Lô càng nhiều cách dùng thì càng nhiều người mua.

4. Tổng tiền vừa túi người mua sau

Theo em quan sát, những mảnh đầu tư đẹp ở Hòa Lạc thường loanh quanh khoảng 3 tỷ rưỡi đến 5 tỷ. Ngược lại, mảnh nhỏ tổng tiền hơn 1 tỷ thì vừa với người mua để ở lần đầu, nên em xếp vào loại hàng dễ thanh khoản.

Bảng tiêu chí dễ bán lại và dấu hiệu nhìn thấy ngoài thực địa

Gặp lô cắt lỗ thì nên đón hay né?

Lô cắt lỗ chỉ đáng đón khi nó rẻ vì CHỦ cần tiền, còn bản thân lô vẫn đạt các tiêu chí ở bảng trên. Nếu nó rẻ vì dính quy hoạch, đường nhỏ, không có dân hay pháp lý mập mờ thì đó không phải cắt lỗ, đó là giá đúng của một lô khó bán.

Ví dụ lô 698 m² cạnh hồ Suối Ngọc Vua Bà, mặt tiền gần 24 m nở hậu, giá hơn 10 triệu một mét tại thời điểm quay. Gần đó làng Châu Âu giá khoảng 60 đến 70 triệu một mét, khu Xanh Villa loanh quanh 70 triệu một mét. Giá lô thấp hơn hẳn mặt bằng xung quanh, đường hai ô tô tránh. Kiểu lô này đáng đi xem, nhưng vẫn phải soi quy hoạch kỹ, vì cách đó khoảng 400 m là đường vành đai 5 theo quy hoạch.

Còn chuyện ga Metro: em không khuyên “càng gần ga càng tốt”. Trong bán kính khoảng 1 km quanh ga là vùng dễ dính quy hoạch, thu hồi làm công trình ga hoặc khu đô thị quanh ga. Anh chị nên chọn vùng ngoài 1 km, có đường thông, đã có dân ở. Xem thêm bài gần metro hay gần vành đai thì dễ bán lại.

Rủi ro và những điều cần trừ hao

Đất rẻ chưa chắc là đất dễ bán. Những điều em luôn trừ hao:

• Thời gian bán: tính sẵn ít nhất 3 đến 6 tháng mới bán được giá, vị trí xấu còn lâu hơn.
• Vay ngân hàng: chỉ nên vay dưới 50% giá trị đất. Khi nghe tin siết tín dụng, dù đất ở đâu cũng nên tính bán bớt.
• Tiến độ hạ tầng có thể chậm so với công bố. Đừng mua chỉ dựa vào một mốc năm cụ thể.
• Giá cao mà không có động lực: em từng thấy có vùng giá tăng gấp ba trong vài năm nhưng xung quanh không có công trình lớn nào.
• Giá cao chưa chắc có người thuê: ở quê em Thanh Oai, đất mặt trục thôn khoảng 50 đến 70 triệu một mét mà cho thuê gần như không ai thuê.
• Pháp lý và quy hoạch: có người bán, kể cả người địa phương nhìn rất uy tín, chỉ nghe nói lại chứ không nắm quy hoạch. Lô dính quy hoạch thì không bao giờ là lô dễ bán.

Cách tự kiểm một lô có dễ bán lại không, làm được ngay

Không tốn tiền, chỉ cần một buổi đi thực địa:

• Đi bộ thử từ đất ra chợ, siêu thị, trạm xe buýt, ghi lại khoảng cách.
• Đi vào giờ tan ca xem khu công nghiệp, trường học quanh đó có người ra vào thật không.
• Hỏi hai ba nhà hàng xóm: nhà mình có cho thuê phòng không, giá bao nhiêu, phòng có kín không.
• Đo đường trước đất: hai ô tô tránh được không, có thông ra trục chính hay là ngõ cụt.
• Hỏi thẳng người bán: vì sao bán, sổ đang ở bước nào, ai đứng tên.
• Tự hỏi: với tổng tiền này, sau vài năm ai sẽ là người mua lại của mình.

Anh chị muốn có sẵn danh sách câu hỏi để in ra mang theo thì tải Phiếu tự kiểm 5 lớp của em. Muốn đi sâu vào câu “ai sẽ mua lại”, anh chị đọc thêm bài 5 câu hỏi trước khi xuống tiền, và nếu đang nhắm đất cạnh khu công nghiệp thì xem bài tìm đất hơn 10 triệu một mét cạnh khu công nghiệp đã chạy.

Câu hỏi hay gặp

Mua đất Hòa Lạc để lướt sóng ngắn hạn có được không?

Em không khuyên. Đất Hòa Lạc hợp giữ trung và dài hạn, khoảng 3 đến 7 năm. Lướt sóng 6 đến 12 tháng rất dễ phải bán rẻ.

Lô giá rẻ nhất khu có dễ bán lại không?

Chưa chắc. Rẻ nhất mà nằm sâu trong đồi núi, đường nhỏ, không có dân thì rất khó bán.

Đất đang làm sổ có nên mua không?

Chỉ cân nhắc khi biết rõ sổ đang ở bước nào, người mua đứng tên ngay khi ra sổ, hợp đồng cọc rõ ràng. Không rõ thì đợi có sổ.

Lô dễ bán lại không phải lô rẻ nhất, mà là lô người mua sau nhìn vào thấy ngay mình ở được, thuê được và trả được tiền.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô trung tâm Yên Xuân vừa ở được vừa dễ bán lại xem video
• Đất cạnh khu công nghiệp Yên Quang hơn 10 triệu một mét xem video
• Đón lô giá thấp cạnh hồ Suối Ngọc Vua Bà xem video

Anh chị đang phân vân một lô cụ thể, gửi em vị trí qua Zalo 0986.21.3553, em soi giúp theo đúng bảng tiêu chí ở trên. Em cũng nói thật: nếu anh chị cần tiền quay vòng trong vòng một năm, hoặc phải vay quá nửa giá trị đất, thì chưa nên mua đất Hòa Lạc lúc này.