Mua đất Hòa Lạc – Xuân Mai hơn 1 tỷ: 5 tiêu chí soi trước khi mua

Mua đất Hòa Lạc với tầm tiền trên dưới 1 tỷ rưỡi gần như không còn mảnh nào, nên nhiều khách của em dịch xuống đầu phía Nam của dải Hòa Lạc – Xuân Mai: trung tâm Xuân Mai (Chương Mỹ cũ), nơi được quy hoạch thành cực phát triển về giáo dục đại học. Lúc em quay, ở đó có những mảnh 80 đến 100 m² full thổ cư, giá từ hơn 1 tỷ đến khoảng 1,8 tỷ tùy đợt, đi bộ vài trăm mét ra chợ, siêu thị, trường tiểu học. Nhưng trước khi xuống tiền, anh chị cần soi đủ 5 tiêu chí dưới đây.

Vì sao mua đất ở Hòa Lạc dễ rối và dễ mất niềm tin?

Vì cùng một mảnh đất, anh chị có thể nghe ba kiểu người nói ba kiểu: người xưng chủ đầu tư lớn nhưng bán cao hơn thị trường 8 đến 10 giá; người nói dự án tiềm năng nhất vùng, giá thổi gấp ba gấp bốn, năm năm sau chưa chắc có sổ; người không nắm quy hoạch, hoặc biết đất dính quy hoạch mà vẫn bán.

Em từng là sĩ quan kỹ sư, nay là Tư lệnh Quỹ Điền Minh Invest. Cách em soi đất là đo, đếm, đối chiếu, để anh chị tự kiểm được, không phải tin qua lời ai.

Đọc thêm: Cách mua đất với hơn 1 tỷ mà không dính bẫy lãi suất sau ưu đãi

5 tiêu chí em soi trước khi mua đất dải Hòa Lạc – Xuân Mai là gì?

Đất có giá nhờ số người ở lại, không nhờ số người đi qua. Nên 5 tiêu chí đều xoay quanh một câu hỏi: 5 năm nữa chỗ này giữ chân được bao nhiêu người, túi tiền họ ra sao.

Tiêu chí số 5 em coi trọng nhất về dài hạn: đại học kéo sinh viên, sinh viên kéo dịch vụ, nhân lực kéo doanh nghiệp, và đại học thì không rời đi trong một hai năm.

Đất Xuân Mai em đã quay có gì, giá bao nhiêu?

Khu em quay nằm ngay trung tâm Xuân Mai, cách trục đường hàng quán chưa đến 100 m, cách khu công nghiệp hơn 200 m, cách khu quy hoạch trường đại học khoảng 500 m. Lối vào đất cũng là lối vào trường tiểu học Nam Phương Tiến. Đi bộ một phút là nhà thuốc, siêu thị, cửa hàng điện máy, chợ trung tâm.

Để so, các mảnh diện tích tương đương ngay cạnh đã bán hết từ năm trước với giá 2 tỷ rưỡi đến 3 tỷ. Theo chia sẻ trong video, ngân hàng đã định giá và cho vay khoảng 1 tỷ đến 1,2 tỷ trên các mảnh này, có ân hạn gốc lãi 2 năm đầu.

Hạ tầng quanh Xuân Mai có gì đang làm thật?

• Trục kinh tế Hà Đông – Xuân Mai, quy hoạch rộng khoảng 60 m, đã thi công một đoạn đầu ở Xuân Mai. Đây chính là trục đường hàng quán trước khu đất.
• Quốc lộ 21A, tức Vành đai 4,5, chuẩn bị mở rộng lòng đường lên khoảng 80 đến 120 m.
• Quốc lộ 6 đang giải phóng mặt bằng; theo quy hoạch, metro từ phía Yên Nghĩa sẽ nối về Xuân Mai, khi đó đi Hà Đông chỉ còn hơn 10 phút thay vì cả tiếng.
• Vành đai 5 cách khu đất khoảng hơn 1 km, quy hoạch mặt đường tới 120 m.

Về metro, em không khuyên tìm mảnh càng sát ga càng tốt. Trong bán kính khoảng 1 km quanh ga là vùng dễ dính quy hoạch công trình ga, đường gom, đô thị TOD. Mảnh nên chọn là mảnh ngoài vùng đó, có đường thông, đã có dân ở, như khu em quay nằm giữa dân cư hiện hữu.

Rủi ro và những điều cần trừ hao

• Sổ đỏ: đợt đầu em quay là đất đang làm hạ tầng, sổ chưa ra. Chưa có sổ thì em chưa nhận cọc; anh chị cũng không xuống tiền lớn khi chưa cầm sổ bản gốc.
• Vay ngân hàng: hết ân hạn 2 năm thì gốc và lãi cùng đến. Giá đất có thể tăng, có thể đi ngang, không ai cam kết được. Chỉ vay phần mà thu nhập sẵn có trả được kể cả khi chưa bán được đất.
• Giá chênh giữa các đợt: cùng cỡ 80 m² mà từ hơn 1 tỷ đến khoảng 1,8 tỷ. Hỏi rõ giá mảnh cụ thể, đừng lấy giá đợt rẻ gán cho mảnh khác.
• Trường đại học về là quy hoạch, tiến độ tính bằng năm; số sinh viên em nói trong video là ước tính. Mua bằng tiền nhàn rỗi, giữ từ 2 năm trở lên.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc, không tốn tiền

• Xem sổ đỏ bản gốc, đọc ba ô: diện tích đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, ghi chú quy hoạch. Chưa có sổ thì chưa chuyển tiền lớn.
• Mở bản đồ quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai: ranh 3 khu đất trường đại học, ranh khu công nghiệp, hướng tuyến trục Hà Đông – Xuân Mai, vị trí ga metro dự kiến. Mảnh ngoài bán kính khoảng 1 km quanh ga, không nằm trong ranh thu hồi.
• Tự đi bộ từ mảnh ra trục đường hàng quán, bấm giờ. Em quay thấy chưa đầy một phút.
• Hỏi ba hộ dân gần mảnh: có nhà xây mới trong năm qua không, có tin thu hồi không, hàng xóm bán gần nhất bao nhiêu.

Anh chị tải Phiếu tự kiểm 5 lớp của em, in ra, mang theo khi đi xem đất, tích từng ô.

Câu hỏi hay gặp

Hơn 1 tỷ có thật mua được đất Hà Nội ở Xuân Mai không?

Lúc em quay là có, mảnh 80 đến 100 m² full thổ cư từ hơn 1 tỷ đến khoảng 1,8 tỷ tùy đợt. Nhưng số lượng ít, đợt sổ vừa ra em chưa kịp đăng video khách quen đã mua ba mảnh. Giá hiện tại anh chị nhắn em hỏi lại.

Mua Xuân Mai để ở hay để đầu tư thì hợp?

Cả hai. Khách mua lại hoặc thuê sau này là công nhân, kỹ sư khu công nghiệp, giảng viên và sinh viên các trường chuyển về.

Chưa có sổ mà giá rẻ hơn, có nên cọc trước không?

Không. Rẻ hơn vài trăm triệu không bù được rủi ro sổ không ra. Chờ sổ ra rồi mua, chấp nhận giá cao hơn một chút, là cách của người giữ tiền lâu dài.

Đừng chọn đất bằng cảm giác nhìn trên bản đồ. Chọn bằng 5 mặt: việc làm, thu nhập, bệnh viện, địa thế, đại học. Soi đủ 5 mặt thì mua ở Xuân Mai hay bất kỳ đâu, anh chị cũng khó mua sai.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Đất Xuân Mai hơn 1 tỷ, cách khu công nghiệp 200 m, cách khu đại học 500 m: xem video
• Đất Xuân Mai sổ vừa ra, ngân hàng định giá cho vay, so với Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây: xem video
• Mảnh 80 m² hai hướng Đông Nam, Tây Bắc cạnh trường tiểu học Nam Phương Tiến: xem video
• Phía Tây Hà Nội có phải ngõ cụt? So 5 mặt số liệu Tây và Nam: xem video

Anh chị muốn em dẫn đi Xuân Mai một buổi, xem đúng khu đất, đi bộ ra chợ rồi tự tích phiếu kiểm, nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553. Em nói thật: nếu anh chị cần tiền lại trong vòng một năm, phải vay quá nửa giá mảnh, hoặc chỉ mua vì nghe bảo sắp tăng, thì khoan hãy mua. Còn tiền nhàn rỗi, giữ được vài năm, muốn mảnh có sổ, có dân, có trường, thì Xuân Mai đáng để anh chị đi xem sớm.